70歲以上貸款買房 增3成
去年房貸利率探低、房市交易量升，依據聯徵中心統計全國各年齡層房貸數據，去年前三季跟前年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過一成二，其中貸款人年齡超過七十歲的房貸件數年增幅竟高逾三成，從三六一件增加到四七一件，排名第一。公股銀行主管認為，去年影響市場最大的事件是央行降息，應該是高齡者貸款購屋增加的主因。
由於高齡申請房貸並不容易，通常要有財力資產證明，並提供連帶保證人，年長者之所以還向銀行貸款購屋，房仲業分析主因有三。
一是自住換屋需求。永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏說，通常是大屋換小屋，賣了大房子，雖然不用貸款就可另外買屋，但現在利息低，寧可向銀行貸款；或已買新房子，但舊屋還沒賣掉，也會去貸款。
二是節稅考量。年長者會規畫身後資產如何移轉下一代，直接將房贈與子女，要課贈與稅，但由子女繼承房屋，若還有房貸，遺產稅可能不用繳太多。陳俊宏試算，假使市價三千萬元房子，貸款二千一百萬，但當子女繼承時的房屋價值，是以公告現值約一千萬計算，中間差距的二千萬，還可扣除掉房貸，相當於不用課稅。
三是目前資金回流、利率有感下降，使用貸款可留現金花用或投資。大家房屋專案副理郎美囡分析，去年央行大幅降息一碼，且房市前景看好，不少高齡者思考布局或轉換資產，年長者雖有足夠現金買房，但利率低「不貸白不貸」，手上還有些錢可投資。
公股銀行主管分析，對手上有錢的高齡者來說，央行降息讓錢存銀行太不划算了，需要讓資產更保值，「買房是不敗的最佳選擇」。
年過七十一定會考慮資產的移轉與傳承，公股銀行主管表示，很多長輩其實就是想買房給子女住，雖然用子女的名義來貸款利率低且成數高，但有些長輩會覺得房子登記在自己名下比較有安全感，寧願自己貸款並找子女當保證人。
綜觀聯徵中心各年齡層貸款統計資料，房貸大宗為卅至卅九歲，也是平均貸款利率最低者，四十至四十九歲占比第二高。合計卅至四十九歲的貸款人占全體六成以上，是購屋主力。
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