親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

2021-01-18 00:31:31經濟日報 記者陳美玲/台北報導

中央社
中央社

央房打炒房政策奏效,預售屋拋貨潮湧現。據房仲業者最新統計,央行政策祭出後,全台預售屋的網路待售房屋在一個月內暴增逾5,000件、月增17.6%,顯示短線投資客急於撤出資金槓桿操作較大的預售屋市場。

據屋比房屋最新統計,去年12月7日央行實施信用管制前後一個月,全台預售屋的網路待售物件從29,104件拉高至34,228件,一個月大增5,124件,增幅17.6%。

屋比房屋總經理葉國華表示,從此次央行實施的信用管制內容來看,包含針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人,限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期等,都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策,明顯對於尚未交屋的預售屋衝擊最大。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,這些持有多戶預售屋的屋主,原先預期交屋後在低利,以及寬鬆的償貸條件像是只繳息不付本金的寬限期、高成數的銀行貸款之下,透過低持有成本坐等房屋增值財後再轉手獲利。

但因央行祭出信用管制措施,不僅限縮房屋貸款成數且無寬限期的規定,讓手中多戶的預售屋完工後將面臨鉅額的房貸差額需補足,資金壓力相當大,只好開始出脫,才會出現預售屋網路待售物件在一個月中大增逾5,000件情況。

值得注意的是,六大都會區中,台中市預售屋待售房屋的增幅最高、達25.1%,新增待售房屋達2,361件占所有新增件數比重進逼五成,成為拋貨潮壓力最重的地區。

陳傑鳴指出,2014年房市從高點反轉向下後,台中市房市一直都有供過於求的狀況,從區域住宅存量約105萬戶,但家戶數則約達100萬戶左右,顯示供給多出約5萬戶。

2015至2018年房市盤整期,區域市場一直都在消化龐大的賣壓,包括西屯區存在不少一直賣不掉的大坪數豪宅,再加上近兩年南屯、北屯區大量推案的中小坪數產品供給,在需求追不上供給之下,一遇利空如打炒房政策,才會讓區域賣壓隨即湧現。

延伸閱讀

低利率租不如買 注意保值性

低利率租不如買 注意保值性

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

分享給好友加入udn

相關新聞

央行再打炒房 盯緊第2戶房貸

央行又打炒房 業界:警告味濃 但未管制區恐漲更兇

財務槓桿投資客小心 央行三度打房8大關鍵問答一次看

央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期

央行再出重手打炒房 鎖定這三種目標

央行再打炒房!特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期

徵收土地不用也不講 行政院會通過遲來正義

新建案為何大膽開高價?他揭「打房也是凶手」

內政部:社宅包租代管媒合逾2萬戶 民眾信心增溫

國家住都中心澄清:林口社宅住戶續租退租修繕均有保障

台積設廠效應 高雄房價大漲

預售屋紅單變紅包 內政部:同屬違法轉售最高罰百萬

預售屋實價登錄新制 南市地政資訊查詢獲好評

危老重建有助稅增 內政部估淨租稅效益8.4億元

危老條例實施有成?內政部評估呈成長趨勢

高鐵延伸房市熱!台灣房屋屏東、宜蘭雙展店

預售屋新制 業者:輔導期太短

預售屋大稽查 六成違規

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

柯文哲為社宅開槓中央 內政部:已發包興建7,188戶

928檔期+年底交屋旺季 賴正鎰:後疫情房市交易料更旺

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

全國首創「中繼宅」!台中前竹區段徵收16戶今點交入住

談居住正義 繼續蓋公宅柯文哲憂債留子孫

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

全台空屋率 11年來首低於1成

新建餘屋連四季減少

全台空屋率12年新低 首見低於10%

11宗國有地上權 底價24億

房市利多?內政部:全國低度使用住宅比率首次低於10%

疫情對房市「短空長多」 購買房地產時機連12月樂觀

「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因

就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀

預售屋實價登錄六漏洞? 內政部一一回應了

預售屋「實登2.0」遭指六大漏洞 內政部澄清

成屋交易灌水 查詢平台失真

預售屋實登2.0 離譜2缺失

資訊太簡化 不動產買賣查詢平台失靈

預售屋實價登錄 爆六漏洞

新北都更新制 住戶少拿3~5%坪數

熱門文章

餘屋俗俗賣? 士林豪宅賣8年降1.6億出售

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

台積設廠效應 高雄房價大漲

央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

央行再打炒房!特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

新建案為何大膽開高價?他揭「打房也是凶手」

又貴又夯小豪宅 一個月賣4戶、一戶總價7,239萬元

央行再出重手打炒房 鎖定這三種目標

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多

台南東區房價漲 大樓產品受青睞

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

富人抗通膨出征!這產品「保命防跌」最受青睞

銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

台中重劃區 房市一級戰場

預售屋紅單變紅包 內政部:同屬違法轉售最高罰百萬

保命又防跌 雙北富豪搬現金搶住郊區豪墅防疫

預售屋大稽查 六成違規

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

億元級透天別墅 富豪新寵

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

台積效應 楠梓土地標出雙高

財務槓桿投資客小心 央行三度打房8大關鍵問答一次看

捷運景平 交通便捷

不只是護國神山 台積電拉動房市

雙北危老推案量 超車都更

後市看好 左營地價衝破單價200萬

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

房市南熱北溫 三因素

建案供不應求?官方調查新竹縣房子愈賣愈多

擔心自己老宅是海砂屋? 新北市府推免費鑑定

贊助廣告

留言