親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

2021-01-18 00:31:31經濟日報 記者陳美玲/台北報導

中央社
中央社

央房打炒房政策奏效,預售屋拋貨潮湧現。據房仲業者最新統計,央行政策祭出後,全台預售屋的網路待售房屋在一個月內暴增逾5,000件、月增17.6%,顯示短線投資客急於撤出資金槓桿操作較大的預售屋市場。

據屋比房屋最新統計,去年12月7日央行實施信用管制前後一個月,全台預售屋的網路待售物件從29,104件拉高至34,228件,一個月大增5,124件,增幅17.6%。

屋比房屋總經理葉國華表示,從此次央行實施的信用管制內容來看,包含針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人,限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期等,都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策,明顯對於尚未交屋的預售屋衝擊最大。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,這些持有多戶預售屋的屋主,原先預期交屋後在低利,以及寬鬆的償貸條件像是只繳息不付本金的寬限期、高成數的銀行貸款之下,透過低持有成本坐等房屋增值財後再轉手獲利。

但因央行祭出信用管制措施,不僅限縮房屋貸款成數且無寬限期的規定,讓手中多戶的預售屋完工後將面臨鉅額的房貸差額需補足,資金壓力相當大,只好開始出脫,才會出現預售屋網路待售物件在一個月中大增逾5,000件情況。

值得注意的是,六大都會區中,台中市預售屋待售房屋的增幅最高、達25.1%,新增待售房屋達2,361件占所有新增件數比重進逼五成,成為拋貨潮壓力最重的地區。

陳傑鳴指出,2014年房市從高點反轉向下後,台中市房市一直都有供過於求的狀況,從區域住宅存量約105萬戶,但家戶數則約達100萬戶左右,顯示供給多出約5萬戶。

2015至2018年房市盤整期,區域市場一直都在消化龐大的賣壓,包括西屯區存在不少一直賣不掉的大坪數豪宅,再加上近兩年南屯、北屯區大量推案的中小坪數產品供給,在需求追不上供給之下,一遇利空如打炒房政策,才會讓區域賣壓隨即湧現。

延伸閱讀

低利率租不如買 注意保值性

低利率租不如買 注意保值性

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

分享給好友加入udn

相關新聞

商仲:土地買氣弱 全台年交易額預估跌破2000億

爛尾賒帳、假熱銷 房地市場陷阱多

社會住宅也要耐震 後續管理不可少

今年前7月全國不動產經紀業銷售額524億,台北市占1/4

花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動都更

上看357億房地合一稅收未用於居住政策「違法」 阮清華一度語塞

租屋族看過來!蘇貞昌:租金補貼今起陸續入帳

六都公布9月買賣移轉 房仲:今年房市格局已定

時力:房地產非經濟火車頭 籲速修平均地權條例

六都9月買賣移轉棟數年月雙減 僅這縣市開紅盤

補差額!北市111年度租金加碼補助開跑 最高補貼6000元

內有隱情?父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承

北市租金補貼加碼 自10月3日開始申請

何時可進場買房?現價量背離、房價尚未鬆動 地產秘密客:正是「練習看房」好時機

300億元擴大租金補貼專案 10月3日起陸續撥款

「房地產是護國群山」惹議 徐國勇:遺憾被斷章取義

好扯的路霸? 彰化市透天厝前人行道竟搭起鐵皮屋 縣府說話了

房價怪象?Q2房市「價漲量升」 學者:是落後指標 炒房現象猶存

購屋痛苦指數再飆高!逾10年不吃不喝 才能在台灣買房

Q2房市「價漲量升」 內政部分析三原因

北市購屋痛苦指數微降 仍要逾16年「不吃不喝」才能買房

房市回歸供需基本面 永慶9月交易量月增5%、年減36%

升息、股災雙殺房市 房仲:遞延買盤回溫慢惟這產品最穩

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

升息、股災「雙殺」 9月房市剩這產品交易穩定

央行總裁談房市 盼軟著陸

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

人口老化+疫情衝擊!8月繼承移轉6988棟 創新高

楊金龍:房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好

徐國勇「房地產是護國神山」惹議 內政部澄清了

內政部長讚「房地產是真正火車頭」 巢運:還會打炒房嗎?

徐國勇「房地產業是護國群山」挨轟 內政部:刻意曲解

檢舉達人注意 國稅局:公開資訊不能用來檢舉逃漏稅

台北市不動產代銷公會頒獎助金 培育代銷明日之星

新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元

不滿協商沒結果 巢運:政府帶頭默許租屋黑市存在

租屋全面實價登錄?內政部:22縣市全反對

擴大租屋供給 國產署推國有地包租新制

全台最大公辦都更案 動了

翻轉西區軸線 打造商辦聚落

營造工程物價指數連三跌 房價失去上漲動能

升息效應 房市五利空訊號浮現

熱門文章

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

內有隱情?父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

男怨政府重測自家土地面積竟「憑空消失20坪」 網一看安慰:很正常啦

出乎意料!當年不好賣 如今台北市這坪數漲最多

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

房價為何下不來?李同榮解盤有「6大因素」支撐:明年部分地區會鬆動

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

海水已退、亂象叢生 顏炳立:房市即將反轉

15字說完Q4房市 顏炳立:房市亂象叢生代表即將反轉

新竹房價還會一直漲?兩數據顯示買氣急速下滑

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

外圍重劃區漲聲不斷 完熟蛋黃區「凍漲」躍升置產焦點

官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高

不妙!未來3年新完工估逾30萬戶 這些區先爆?

銀髮族理財「北積極南保守」 天龍老人購屋負擔能力強

升息回跌曇花一現!北市中古大樓均價逼近7字頭

房價怪象?Q2房市「價漲量升」 學者:是落後指標 炒房現象猶存

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

央行總裁談房市 盼軟著陸

六都9月房市交易 雙降

全台最大公辦都更案 動了

300億元擴大租金補貼專案 10月3日起陸續撥款

六都公布9月買賣移轉 房仲:今年房市格局已定

今年7縣市開徵囤房稅 財部:估稅收增加10億

上看357億房地合一稅收未用於居住政策「違法」 阮清華一度語塞

六都9月買賣移轉棟數年月雙減 僅這縣市開紅盤

大安區今年首筆億元店面!帝寶附近店面 僅單價9字頭

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

房貸負擔率再創新高! 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸

Q2房市「價漲量升」 內政部分析三原因

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

失靈?台積電開工整地 南二都房市交易年月雙減

七建商推商辦 規模衝3,000億

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

建商收手!今年土地交易減三成、估跌破2000億

升息、股災雙殺房市 房仲:遞延買盤回溫慢惟這產品最穩

商用不動產、土地交易降溫

未來3年新完工恐超過30萬戶 區域賣壓拉警報

贊助廣告

留言