親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

2021-01-18 00:31:31經濟日報 記者陳美玲/台北報導

中央社
中央社

央房打炒房政策奏效,預售屋拋貨潮湧現。據房仲業者最新統計,央行政策祭出後,全台預售屋的網路待售房屋在一個月內暴增逾5,000件、月增17.6%,顯示短線投資客急於撤出資金槓桿操作較大的預售屋市場。

據屋比房屋最新統計,去年12月7日央行實施信用管制前後一個月,全台預售屋的網路待售物件從29,104件拉高至34,228件,一個月大增5,124件,增幅17.6%。

屋比房屋總經理葉國華表示,從此次央行實施的信用管制內容來看,包含針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人,限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期等,都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策,明顯對於尚未交屋的預售屋衝擊最大。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,這些持有多戶預售屋的屋主,原先預期交屋後在低利,以及寬鬆的償貸條件像是只繳息不付本金的寬限期、高成數的銀行貸款之下,透過低持有成本坐等房屋增值財後再轉手獲利。

但因央行祭出信用管制措施,不僅限縮房屋貸款成數且無寬限期的規定,讓手中多戶的預售屋完工後將面臨鉅額的房貸差額需補足,資金壓力相當大,只好開始出脫,才會出現預售屋網路待售物件在一個月中大增逾5,000件情況。

值得注意的是,六大都會區中,台中市預售屋待售房屋的增幅最高、達25.1%,新增待售房屋達2,361件占所有新增件數比重進逼五成,成為拋貨潮壓力最重的地區。

陳傑鳴指出,2014年房市從高點反轉向下後,台中市房市一直都有供過於求的狀況,從區域住宅存量約105萬戶,但家戶數則約達100萬戶左右,顯示供給多出約5萬戶。

2015至2018年房市盤整期,區域市場一直都在消化龐大的賣壓,包括西屯區存在不少一直賣不掉的大坪數豪宅,再加上近兩年南屯、北屯區大量推案的中小坪數產品供給,在需求追不上供給之下,一遇利空如打炒房政策,才會讓區域賣壓隨即湧現。

延伸閱讀

低利率租不如買 注意保值性

低利率租不如買 注意保值性

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

分享給好友加入udn

相關新聞

房地產零碳戰爭!Google、香奈兒都追逐綠建築 租金溢價1成起跳

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務

高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

新閣打炒房變不變?業界熱議

2022房市動盪的一年誰在買房? 這生肖排名第一

平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩

高房價誰要擔責?鷹派理事:央行不應推諉

央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策

房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房

最長春節打算赴日遊玩兼看屋?信義房屋提醒注意這幾點

房貸定額補貼研擬中 至少要等全民共享特別條例過關後

房貸補貼對象有條件 內政部:絕非鼓勵民眾買房

房貸補貼規畫將排富 內政部估40萬戶受惠

買家爽日子來了 顏炳立:估Q2房價下修5%~10%

預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜

預售屋換約限制不溯及既往 花敬群:關後門不是開後門

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

預售屋限制轉售不溯既往 花敬群:內心也很掙扎

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

內政部推這新招!鎖定雙北「租得起、買不起」族群

有望延到30年?內政部研議社宅「長期使用權」 花敬群曝進度

地上權標售 麗寶大豐收

麗寶董座吳寶田獵地 兩個關鍵

不動產聯盟總會理事長:打炒房連環拳 房市恐休克

不動產聯盟總會林正雄:高房價政府也是推手 應停止重稅

影響40萬人、房市會休克 業者籲平均地權條例暫緩實施

房貸定額補貼 可望年後上路

又有小確幸 房貸補貼來了

平均地權條例修法通過 預售屋市場看到「誠意價」

內政部談平均地權條例修法 三不一有

平均地權條例修法通過 上市櫃業者推案節奏不變

預售換約不溯既往 內政部:仍可迫使投資客折價轉售

預售屋換約轉售限制 內政部:不溯及、不打折、不護航

內政部談預售屋 絕非打假球

北市建案 北投、士林強漲

預售屋換約限制不溯及既往引爭議 內政部:不是打假球

預售屋換約限制不溯及既往 內政部:絕不是打假球

高市逾50年危老建築占全市11.1% 市府加速更新

北市今年專案拆12件大型違建 第一季先拆4家汽修廠

熱門文章

命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺

曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

房市交易量衰退 六年首見

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬

比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和

桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

新閣打炒房變不變?業界熱議

少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞

警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了

明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算

高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿

房貸該怎麼算才不拖垮經濟? 內行人曝:1/3最佳

建商沒收買方預付款 要稅

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

又有小確幸 房貸補貼來了

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務

預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜

搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一

整理包/炒房投資客一槍斃命? 一文看懂平均地權條例重點與影響

高雄武廟商圈 增值性強

史上最長春節凍房市 1月全台交易量腰斬

2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡

送的比買的熱!2022房市交易減9% 繼承贈與創新高

新竹工業區 地價「標」新高

贊助廣告

留言