打炒房效應 預售屋掀拋貨潮
央房打炒房政策奏效，預售屋拋貨潮湧現。據房仲業者最新統計，央行政策祭出後，全台預售屋的網路待售房屋在一個月內暴增逾5,000件、月增17.6%，顯示短線投資客急於撤出資金槓桿操作較大的預售屋市場。
據屋比房屋最新統計，去年12月7日央行實施信用管制前後一個月，全台預售屋的網路待售物件從29,104件拉高至34,228件，一個月大增5,124件，增幅17.6%。
屋比房屋總經理葉國華表示，從此次央行實施的信用管制內容來看，包含針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人，限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期等，都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策，明顯對於尚未交屋的預售屋衝擊最大。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，這些持有多戶預售屋的屋主，原先預期交屋後在低利，以及寬鬆的償貸條件像是只繳息不付本金的寬限期、高成數的銀行貸款之下，透過低持有成本坐等房屋增值財後再轉手獲利。
但因央行祭出信用管制措施，不僅限縮房屋貸款成數且無寬限期的規定，讓手中多戶的預售屋完工後將面臨鉅額的房貸差額需補足，資金壓力相當大，只好開始出脫，才會出現預售屋網路待售物件在一個月中大增逾5,000件情況。
值得注意的是，六大都會區中，台中市預售屋待售房屋的增幅最高、達25.1%，新增待售房屋達2,361件占所有新增件數比重進逼五成，成為拋貨潮壓力最重的地區。
陳傑鳴指出，2014年房市從高點反轉向下後，台中市房市一直都有供過於求的狀況，從區域住宅存量約105萬戶，但家戶數則約達100萬戶左右，顯示供給多出約5萬戶。
2015至2018年房市盤整期，區域市場一直都在消化龐大的賣壓，包括西屯區存在不少一直賣不掉的大坪數豪宅，再加上近兩年南屯、北屯區大量推案的中小坪數產品供給，在需求追不上供給之下，一遇利空如打炒房政策，才會讓區域賣壓隨即湧現。
相關新聞
五年內轉手擬課重稅 賴正鎰：房市冷掉、執政黨換掉
打炒房 持有5年內售屋擬課重稅
不增修囤房稅 三考量
避免「傷及無辜」房地合一稅排除條款 跟著拉長年限
重手打炒房 短期持有定調五年
打囤房祭新招？ 持續研議
囤房大戶 法人多過自然人
擁房大戶分析 包租公多為專業投資公司
六都房貸年限衝24年 創高
囤房數據分析 擁房大戶持有全台一成住屋
顏炳立：房價沒下跌理由 買蛋黃區小心套牢
內政部公布法人囤房數據 房仲估為後續修法鋪路
大安森林公園靜巷都更案大爆發 溫州院質感取勝
房仲業公益典範 台灣房屋購千箱鳳梨挺農民
房市329檔 推案衝2,000億
牛年旺! 台灣房屋新北連開三店
老家有房、租金補貼被拒 營建署教北漂族解招
台鐵局首宗包租代管案 舊宿舍變身小資時尚宅
伸港青年住宅問券2、3房受歡迎 鄰近三鄉鎮可優先購買
20年家庭支出變化大 這些地產題材豬羊變色
房地合一短期持有年限擬延長 公會：應排除這2類人
房仲搶攻租屋代管 推租賃履保、送特定事故跌價險
苦日子掰掰！不動產業平均薪資5.4萬元 連四年上升
四大指標案 下半年登場
國有地上權夯 分三批招標
五大房仲交易量 勁揚
房市熱 1月房貸餘額大增逾9%
限貸奏效 房市買氣連兩月下挫、桃園腰斬
實價登錄2.0 拚7月上路
48萬人囤房 1,747人擁逾十戶
實價登錄2.0目標7月上路 賴正鎰盼給業界緩衝期
實價登錄2.0 內政部：希望7月1日正式上路
內政部：不排除再發動聯合稽查 實價登錄修法拚7月上路
政府禁紅單轉售 興富發：網路揪團購屋再轉手算嗎？
29戶都更宅 下月開標
早鳥吸買氣 2月底前買「立瑾Way」現省70萬元 鶯歌最優惠
公辦都更／北市斯文首善上梁 彭振聲：5月再補助租金盼安心搬家
前鎮科技園區智造基地標準廠房上樑 估11月完工啟用
8坪窳陋屋擠5人都更卡 水源二三期容積獎勵放寬至2倍
房地合一稅 2方向修法
央行管制成效 看三指標
專家：租稅措施 最有效工具
熱門文章
四子女放棄繼承、千萬遺產全留母 專家：這種孝法很NG
1500萬在北市找什麼房？ 一表看民眾買房多委屈
顏炳立：房價沒有下跌理由 但這樣買會套牢！
一條路驚爆59間店求租！ 民生社區興起逐租金換店潮
1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早來？
重手打炒房 短期持有定調五年
伸港青年住宅問券2、3房受歡迎 鄰近三鄉鎮可優先購買
永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元
20年家庭支出變化大 這些地產題材豬羊變色
網紅「那對夫妻」存17年終買房 淚謝老婆和他同甘共苦17年
文山興隆商圈 綠覆率高
趁限貸出手？北市揭露四戶億元宅 都有這特色
高雄三民區 躍房市新熱點
打炒房 持有5年內售屋擬課重稅
避免「傷及無辜」房地合一稅排除條款 跟著拉長年限
房地合一短期持有年限擬延長 公會：應排除這2類人
房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高
五年內轉手擬課重稅 賴正鎰：房市冷掉、執政黨換掉
誰囤房？法人大戶平均擁宅27戶 內政部緊盯
都會傳說破解者／連張忠謀都買了 4樓和你想的不一樣
怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去？ 網曝1解方：一定很多人同意
房市329檔 推案衝2,000億
想跟前總統陳水扁做鄰居？3000多萬元有機會
背30年房貸他求助如何調適 網全歪樓：恭喜你虧爆
新北四區房價呈「12345」 排列 跨區買房夯
雙北捷運宅 新蘆線買氣火
出了北市它最貴！聯聚中雍二戶交易總價3.2億元
暴增！去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡
沒人在怕！ 房市329檔驚爆天量、北市帶頭衝
進口物料、營建成本年後持續看漲 房價上調勢在必行
大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多
瘋老屋？遠航44年屋法拍吸5組搶標 富邦資產拿下
六都移轉棟數 攀十年高點
陶朱隱園綠化概念受他啟發 中工找黃大洲指導庭園
大坪數還在賠！黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元
苦日子掰掰！不動產業平均薪資5.4萬元 連四年上升
政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%
國有地上權夯 分三批招標
房地合一稅 評估修法
住戶控遭騙、業者稱合法 永和公寓改裝套房惹爭議
台中 藍線周邊聚光
去年房地合一稅收 倍增
;){kind=link}
;){kind=link}
留言