打炒房效應 預售屋掀拋貨潮
央房打炒房政策奏效，預售屋拋貨潮湧現。據房仲業者最新統計，央行政策祭出後，全台預售屋的網路待售房屋在一個月內暴增逾5,000件、月增17.6%，顯示短線投資客急於撤出資金槓桿操作較大的預售屋市場。
據屋比房屋最新統計，去年12月7日央行實施信用管制前後一個月，全台預售屋的網路待售物件從29,104件拉高至34,228件，一個月大增5,124件，增幅17.6%。
屋比房屋總經理葉國華表示，從此次央行實施的信用管制內容來看，包含針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人，限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期等，都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策，明顯對於尚未交屋的預售屋衝擊最大。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，這些持有多戶預售屋的屋主，原先預期交屋後在低利，以及寬鬆的償貸條件像是只繳息不付本金的寬限期、高成數的銀行貸款之下，透過低持有成本坐等房屋增值財後再轉手獲利。
但因央行祭出信用管制措施，不僅限縮房屋貸款成數且無寬限期的規定，讓手中多戶的預售屋完工後將面臨鉅額的房貸差額需補足，資金壓力相當大，只好開始出脫，才會出現預售屋網路待售物件在一個月中大增逾5,000件情況。
值得注意的是，六大都會區中，台中市預售屋待售房屋的增幅最高、達25.1%，新增待售房屋達2,361件占所有新增件數比重進逼五成，成為拋貨潮壓力最重的地區。
陳傑鳴指出，2014年房市從高點反轉向下後，台中市房市一直都有供過於求的狀況，從區域住宅存量約105萬戶，但家戶數則約達100萬戶左右，顯示供給多出約5萬戶。
2015至2018年房市盤整期，區域市場一直都在消化龐大的賣壓，包括西屯區存在不少一直賣不掉的大坪數豪宅，再加上近兩年南屯、北屯區大量推案的中小坪數產品供給，在需求追不上供給之下，一遇利空如打炒房政策，才會讓區域賣壓隨即湧現。
相關新聞
商仲：土地買氣弱 全台年交易額預估跌破2000億
爛尾賒帳、假熱銷 房地市場陷阱多
社會住宅也要耐震 後續管理不可少
今年前7月全國不動產經紀業銷售額524億，台北市占1/4
花敬群：不動產證券化 整合專業團隊推動都更
上看357億房地合一稅收未用於居住政策「違法」 阮清華一度語塞
租屋族看過來！蘇貞昌：租金補貼今起陸續入帳
六都公布9月買賣移轉 房仲：今年房市格局已定
時力：房地產非經濟火車頭 籲速修平均地權條例
六都9月買賣移轉棟數年月雙減 僅這縣市開紅盤
補差額！北市111年度租金加碼補助開跑 最高補貼6000元
內有隱情？父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承
北市租金補貼加碼 自10月3日開始申請
何時可進場買房？現價量背離、房價尚未鬆動 地產秘密客：正是「練習看房」好時機
300億元擴大租金補貼專案 10月3日起陸續撥款
「房地產是護國群山」惹議 徐國勇：遺憾被斷章取義
好扯的路霸？ 彰化市透天厝前人行道竟搭起鐵皮屋 縣府說話了
房價怪象？Q2房市「價漲量升」 學者：是落後指標 炒房現象猶存
購屋痛苦指數再飆高！逾10年不吃不喝 才能在台灣買房
Q2房市「價漲量升」 內政部分析三原因
北市購屋痛苦指數微降 仍要逾16年「不吃不喝」才能買房
房市回歸供需基本面 永慶9月交易量月增5%、年減36%
升息、股災雙殺房市 房仲：遞延買盤回溫慢惟這產品最穩
升息打壓房市 信義房屋：總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定
升息、股災「雙殺」 9月房市剩這產品交易穩定
央行總裁談房市 盼軟著陸
央行總裁楊金龍：房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」
人口老化+疫情衝擊！8月繼承移轉6988棟 創新高
楊金龍：房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好
徐國勇「房地產是護國神山」惹議 內政部澄清了
內政部長讚「房地產是真正火車頭」 巢運：還會打炒房嗎？
徐國勇「房地產業是護國群山」挨轟 內政部：刻意曲解
檢舉達人注意 國稅局：公開資訊不能用來檢舉逃漏稅
台北市不動產代銷公會頒獎助金 培育代銷明日之星
新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元
不滿協商沒結果 巢運：政府帶頭默許租屋黑市存在
租屋全面實價登錄？內政部：22縣市全反對
擴大租屋供給 國產署推國有地包租新制
全台最大公辦都更案 動了
翻轉西區軸線 打造商辦聚落
營造工程物價指數連三跌 房價失去上漲動能
升息效應 房市五利空訊號浮現
熱門文章
高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日
內有隱情？父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承
張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼：貴到靠北算郊區？
男怨政府重測自家土地面積竟「憑空消失20坪」 網一看安慰：很正常啦
出乎意料！當年不好賣 如今台北市這坪數漲最多
皇翔：房市買氣很慘 房價還好
房價為何下不來？李同榮解盤有「6大因素」支撐：明年部分地區會鬆動
高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成
買氣還在跌！9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成
台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓
海水已退、亂象叢生 顏炳立：房市即將反轉
15字說完Q4房市 顏炳立：房市亂象叢生代表即將反轉
新竹房價還會一直漲？兩數據顯示買氣急速下滑
不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮
外圍重劃區漲聲不斷 完熟蛋黃區「凍漲」躍升置產焦點
官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高
不妙！未來3年新完工估逾30萬戶 這些區先爆？
銀髮族理財「北積極南保守」 天龍老人購屋負擔能力強
升息回跌曇花一現！北市中古大樓均價逼近7字頭
房價怪象？Q2房市「價漲量升」 學者：是落後指標 炒房現象猶存
升息打壓房市 信義房屋：總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定
北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案？
央行總裁談房市 盼軟著陸
六都9月房市交易 雙降
全台最大公辦都更案 動了
300億元擴大租金補貼專案 10月3日起陸續撥款
六都公布9月買賣移轉 房仲：今年房市格局已定
今年7縣市開徵囤房稅 財部：估稅收增加10億
上看357億房地合一稅收未用於居住政策「違法」 阮清華一度語塞
六都9月買賣移轉棟數年月雙減 僅這縣市開紅盤
大安區今年首筆億元店面！帝寶附近店面 僅單價9字頭
央行總裁楊金龍：房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」
房貸負擔率再創新高！ 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸
Q2房市「價漲量升」 內政部分析三原因
40年新北公寓要都更！他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕
失靈？台積電開工整地 南二都房市交易年月雙減
七建商推商辦 規模衝3,000億
房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價
建商收手！今年土地交易減三成、估跌破2000億
升息、股災雙殺房市 房仲：遞延買盤回溫慢惟這產品最穩
商用不動產、土地交易降溫
未來3年新完工恐超過30萬戶 區域賣壓拉警報
;){kind=link}
;){kind=link}
留言