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顏炳立:今年房市不會雞犬升天 關鍵在豪宅沒有漲

2021-01-05 13:56:08經濟日報 記者陳美玲/即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今日表示,房地產並沒有到達雞犬升天的情況,卻被吵得雞飛狗跳,...
戴德梁行總經理顏炳立今日表示,房地產並沒有到達雞犬升天的情況,卻被吵得雞飛狗跳,主要關鍵就是因為豪宅沒有漲,「虱目魚熱銷、不代表石斑魚大賣」。記者陳美玲/攝影

戴德梁行總經理顏炳立今(5)日在2020市場回顧與2021房地產市場展望記者會中表示,今年房市像「孤戀花」歌詞,水蓮花滿滿是,就像是剛性需求到處都是;整體市場就是「孤味發威」,「春花望露」變「水蓮花」,市場在資金多、利率低下,房市樂觀看好。

他分析,今年不動產將是「房市持續、落底盤整」,「備好麵粉、風將再起」,「資金狂潮、鋼買積極」。

他認為,現階段房市就是「稅制不改、投資不入」,因此今年房地產市場主軸依舊是「資金多、利率低,房市樂觀看好」;他強調,房地產並沒有到達雞犬升天的情況,卻被吵得雞飛狗跳,主要關鍵就是因為豪宅沒有漲,「虱目魚熱銷、不代表石斑魚大賣」。

顏炳立指出,這次的政府很聰明、是超前布署,不像過去總是慢半拍,有人要放火燎原,這次政府就半路攔油、用水換油,所以政府是很英明的;2020年第4季不動產爆量,他認為2021年依舊看好,不過市況是「市場溫、不熱,但勢看好」。

初估今年移轉棟數約31.5~32萬棟,這都是現貨,代表買氣,所以今年中華開發、台中14期土地標售將是市場未來走向指標。

不同外界看多房市的說法,顏炳立說,外面有人說他亂說,「我們是抓魚的人,怎麼會不了解市場」,你又不是抓魚、賣魚的人;尤其他做房地產經驗超過30年,不動產有沒有熱到要失控,要看價跟量,量的部分移轉棟數要超過35萬棟、市場才會開始起來,40萬棟才會發動。價的部分因豪宅價格沒有上漲,目前價格也是合理的,只要蛋白區產品不要開出市中心的價格,買氣都會不錯。

顏炳立強調,在價、量、買氣都沒有失控的情況下,目前他還沒感受到市場出現饑不擇食情況,因此對今年房市持樂觀健康看法。

顏炳立

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