顏炳立：今年房市不會雞犬升天 關鍵在豪宅沒有漲

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戴德梁行總經理顏炳立今(5)日在2020市場回顧與2021房地產市場展望記者會中表示，今年房市像「孤戀花」歌詞，水蓮花滿滿是，就像是剛性需求到處都是；整體市場就是「孤味發威」，「春花望露」變「水蓮花」，市場在資金多、利率低下，房市樂觀看好。

他分析，今年不動產將是「房市持續、落底盤整」，「備好麵粉、風將再起」，「資金狂潮、鋼買積極」。

他認為，現階段房市就是「稅制不改、投資不入」，因此今年房地產市場主軸依舊是「資金多、利率低，房市樂觀看好」；他強調，房地產並沒有到達雞犬升天的情況，卻被吵得雞飛狗跳，主要關鍵就是因為豪宅沒有漲，「虱目魚熱銷、不代表石斑魚大賣」。

顏炳立指出，這次的政府很聰明、是超前布署，不像過去總是慢半拍，有人要放火燎原，這次政府就半路攔油、用水換油，所以政府是很英明的；2020年第4季不動產爆量，他認為2021年依舊看好，不過市況是「市場溫、不熱，但勢看好」。

初估今年移轉棟數約31.5~32萬棟，這都是現貨，代表買氣，所以今年中華開發、台中14期土地標售將是市場未來走向指標。

不同外界看多房市的說法，顏炳立說，外面有人說他亂說，「我們是抓魚的人，怎麼會不了解市場」，你又不是抓魚、賣魚的人；尤其他做房地產經驗超過30年，不動產有沒有熱到要失控，要看價跟量，量的部分移轉棟數要超過35萬棟、市場才會開始起來，40萬棟才會發動。價的部分因豪宅價格沒有上漲，目前價格也是合理的，只要蛋白區產品不要開出市中心的價格，買氣都會不錯。

顏炳立強調，在價、量、買氣都沒有失控的情況下，目前他還沒感受到市場出現饑不擇食情況，因此對今年房市持樂觀健康看法。

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