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北市社宅租金計算方式喬不攏 逾11億租金收入預算暫擱

2020-12-22 17:53:03聯合報 記者胡瑞玲/台北即時報導

北市府以自償率須達100%為由,擅自社會住宅租金計算方式,導致明倫社宅出現4萬500元高價租金情況,北市議會工務委員會今審查都發局預算,針對約11億6900萬住宅租金收入預算問題,北市議員一致認為目前極具爭議的4個社宅應即刻調降租金,都發局長黃景茂解釋,即刻調降或重新招租有信賴保護問題,最終工務委員會先暫擱預算。

議員游淑慧指出,針對北市社宅租金的最低要求,就是調回原本租金計算方式,都發局承諾要檢討,卻糾結明倫、木柵、金龍、大橋頭4個社宅不放,到底為什麼不認錯,就是面子拉不下來。

游淑慧怒批,北市社宅自償率估算方式,以明倫社宅55年營運期試算評估,其成本包含興建、管理支出、修繕共計約32.5億、地價稅約8.8億、房屋稅約5.8億,總計支出約47.1億。社宅租金年收7400萬、管理費年收700萬、店舖及停車場租金年收1300萬,55年下來總收入約51.7億,自償率近110%,打臉市府自償率100%說法。

「一句話,到底要不要調回原租金?」議員王閔生怒指,台北市長柯文哲說3年後租金可以調整,但都發局現在卻不願意調降,無法即刻調整租金的原因是什麼?

議員洪健益指出,柯文哲說租金3年換約後可調整,代表認為價格不合理,而現在的信類保護原則說法,也都是相關局處提供;現在降價,還是三年後才降價,只要租金合理都可以,但為何堅持不即刻降價?

洪健益表示,社宅承租戶只租6年,卻要負擔55年的房屋稅、地價稅等,市府以管理費用包裝並由住戶負擔,以社會正義來講,降價承諾應該現在就做,不該3年後再做,也呼籲不要給柯文哲錯誤訊息。

都發局長黃景茂回應,議員一致要求明倫、木柵、金龍、大橋頭4社宅租金馬上調降,但都發局與法務局考量到木柵、金龍、大橋頭3社宅中籤者已準備簽約,若即刻調降會造成其他承租戶抗議。

由於現在4個社宅都已公告招租,有信賴保護問題,以明倫為例,現在已經完成申請程序,中籤率逾10%,若重新招租則戶降低中籤率,對於已申請承租戶也涉及信賴保護問題。

黃景茂說,過去租金計算方式,是全部社宅算總自償率,有些基地會超過自償率100%,有些則會低於100%,較賺錢社宅可貼補虧錢的部分。

但發生明倫社宅租金事件爭議後,從今年9月起,為讓自償率控制在100%,改為計算每個社宅基地自償100%內,也會考量周邊行情,明倫社宅租金計算下來約為市價55折,雖然外界覺得太高,但還是符合原則。

黃景茂表示,目前4個社宅租金確定不會降租;針對議員要求恢復以往租金計算方式,會將議員意見與府及進行研議。最後因租金調降及信賴保護原則仍須溝通,工務委員會暫擱預算,明天再審。

北市議會工務委員會審都發局預算,認為具爭議的4社宅租金應調降。聯合報系資料照
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租金社宅房屋稅柯文哲社會住宅

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