六都一人宅突破130萬宅房市五大地雷全是熱區

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2020-12-21 11:00:10經濟日報記者游智文／即時報導

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根據內政部不動產資訊平台統計，六都一人宅逐年攀升，今年第3季六都一人宅共有131.7萬宅，與2009年第1季開始統計時相比74.8萬宅相較，11年來大增57萬宅，增幅高達75%。

進一步觀察今年第3季六都一人宅數最多的前五大里，新北市林口區南勢里以4,098宅拿下第一，其次是高雄市鼓山區龍水里3,993宅，左營區褔山里3,971宅居三，淡水區崁頂里3,808宅、林口區湖南里3,601宅分居四、五名。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，觀察北台灣最多一人住宅的鄰里所在，包括八德擴大、淡海新市鎮、龜山A7、林口新市鎮、青埔特區等，曾被喻北台灣房市五大地雷的房市區，全部入榜，成為單身族置產的最大熱門。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，林口區南勢里勇奪全台一人宅冠軍，主要是當地近年五星飯店、outlet接連進駐，三井、東森、三立也投入數百億元打造林口媒體影視區，加上機捷通車，整體機能更趨成熟，房價相對親民，吸引單身族進駐。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長蔡志揚表示，奪下全台一人宅第二名的龍水里，位於高美館特區內，環境單純，且美術館特區改造後，區段的文藝氣息與價值大幅提升，除了換屋族群外，也吸納不少二代置產及首購族群入主當地精緻小豪宅。

台北市一人宅前五名鄰里，有三個位於中山區，皆位於林森北路商圈。江怡慧表示，林森商圈以夜生活產業型態著稱，房市供給多以單身套房為主，使得單人宅的比例居高不下。

桃園一人宅前五名，青埔高鐵特區也辦三里，包括橫峰里、青埔里、洽溪里，總戶數高達5000多宅，其中摘下桃園一人宅冠軍里的大園區橫峰里，因可享有機場的噪音補助福利，所以比無補貼優勢的鄰里更具置產誘因。

江怡慧指出，部分豪宅群聚的高房價區段，也擠入各都一人宅前五名，如內湖四期寶湖里，台中七期惠來里、台南安平五期、高雄美術館等，主要是不少高資產族基於稅務考量，會將持有房產化整為零分散登記，使這些高價區段的一人宅數量走揚。

江怡慧指出，一人宅量增有五項原因：一、有土斯有財觀念，讓不動產可自住兼投資，促使單身購屋意願提高。二、低利率環境，租不如買，可有效抵抗通膨。三、考量不動產節稅之需，家人分別置產設籍；四、打房預期心理影響，認為明年貸款條件不如今年，剛性需求買盤超前部署，在今年積極購屋，五、企業擴大投資帶動區域的就業機會，並強化年輕就業族群，在工作地周遭置產的比例。