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8銀行遭點名 土建融過高

2020-12-16 07:02:43聯合報 記者戴瑞瑤、何醒邦、沈婉玉/台北報導

金管會昨宣布建築貸款集中度過高的銀行,須提計畫改善,否則將提高備抵呆帳提列比率 ...
金管會昨宣布建築貸款集中度過高的銀行,須提計畫改善,否則將提高備抵呆帳提列比率 。本報資料照片
政府打炒房再度出手,金管會昨天點名,有八家銀行建築貸款集中度過高,若不積極改善,將要求提高備抵呆帳,提列比率從原本的百分之一點五提高到百分之二。但金管會強調,建築貸款跟民眾的購置住宅貸款不同,不影響民眾申請購屋貸款。

國銀建築貸款占放款總額比率 製表/戴瑞瑤
國銀建築貸款占放款總額比率 製表/戴瑞瑤
金融圈高層則指出,目前房市氣氛丕變,打炒房會影響預期心理,「近期議價空間大」,但本波房價上漲屬「有基之彈」,不只台商資金回流,連港資都來台購屋,預期一、二個月之後就會恢復熱絡。

金管會打炒房瞄準建築融資,所謂建築融資是指購置建築基地的資金,及支付興建基地上建築物的營建費用,又俗稱「土建融」。今年以來台商大舉回流,工廠、辦公大樓需求增加,加上房市熱,建商趁機促銷餘屋,導致周轉金貸款增加,讓銀行建築貸款大增。

據金管會統計,截至今年十月底,全體國銀承作建築貸款占放款總額比率為百分之八點六二,創近六年新高,且有部分銀行承作建築貸款遠超過此比率,顯示集中度偏高。

金管會銀行局主秘童政彰說,以十月底的資料來看,超過百分之八點六二的有八家銀行,且八家都超過百分之十,大部分是過去一段時間不動產放款較積極的銀行,首先會要求這八家銀行先提報改善計畫,金管會逐月或逐季看集中度是否下降,目標每家銀行降到百分之八點六二,若未積極執行改善計畫或執行不力,會馬上請銀行提高備抵呆帳。

二○一一年時,金管會曾採取不動產放款監控指標,對銀行辦理不動產授信集中度進行監控,偏高者會依個案要求銀行增提準備。當時曾有多達十七家銀行不動產授信比重偏高,被要求增提合計上百億元的呆帳準備。

除金管會祭出控管措施,央行祭出的房市信用管制也波及銀行土建融業務。銀行業者指出,央行這次祭出的措施有對購地貸款做設限,加上金管會管理集中度,預估明年銀行土建融業務成長機率低,頂多持平。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,銀行放款時,自然有土地擔保品較為安心;雖目前市場資金仍多,但在主管機關的嚴查之下,銀行以後會挑個案貸款,將會有更多借款戶及建商貸不到款項的事情發生。

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