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打炒房 商總:原子彈來了

2020-12-08 00:47:07經濟日報 記者黃阡阡、游智文、陳美玲/台北報導

中央銀行昨(7)日無預警祭出選擇性信用管制,商總理事長賴正鎰形容是「原子彈」來了,央行下這個藥太重了,對房地產市場將造成重大影響;不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,央行這次措施已經不是「打炒房」,而是「打房」。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

房仲業者指出,央行選擇性信用管制將影響市場買盤信心,初期買方會出現觀望心態,短期房市交易量恐萎縮,預料對投資客與中小型建商將產生壓力,若市場熱度持續不退,實施時間一長衝擊不可小覷。

央行的管制措施中,購地貸款部分,限貸六成五,保留一成動工款,餘屋貸款限貸五成,明顯針對建商而來。對此,楊玉全說,這顯示政府也在「打擊產業」、「打擊從業人員」,建築業對就業、稅收、推動都更危老都有付出,現在卻天天被各項措施打壓,嚴重影響建築業投資環境的安定性。

賴正鎰表示,現在房地產還沒有真正復甦,紅單也只是少數情況,尤其是在新冠肺炎疫情還沒有結束,景氣還沒有復原之前,政府就下重手,只會讓景氣復甦帶來更大壓力,他反對政府在沒有任何緩衝時間下,就決定馬上實施限貸措施,希望政府能再三思考。

值得注意的是,央行祭出的四條打房措施,恐將衍生後續建商與消費者間的買賣糾紛。業者指出,內政部訂定的預售屋買賣定型化契約中,賣方洽定辦理的貸款若少於預定金額且無法歸責時,賣方須先代墊,再由買方分期攤還,或是賣方支付違約金解約。

依央行最新做法,消費者買第三房,貸款成數可能不足,而法規認定上若有疑義,買賣雙方必然衍生糾紛,建議政府在祭出相關措施前,須訂定「日出條款」,否則未來建商與消費者間的糾紛難以解決。

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