打炒房 政院今推9大方案

近日打房議題熱議，行政院長蘇貞昌今將宣示九大項「打炒房」短中長期方案，包含已經運作中的跨部會預售屋聯合管理小組、防杜個人藉由公司規避不動產稅負、加速實價登錄修法，以及適時採行選擇性信用管制等。

政院人士表示，國發會已綜整內政部、央行、金管會、財政部等手段，提出「健全房地產市場方案」，相關作為近來已陸續執行，穩定房巿需各部會及地方政府通力合作，才能讓打擊炒房產生效果。

財政部昨表示「打炒房」專案已正式啟動，為穩定不動產市場交易價格，不希望人為炒作影響年輕人購屋權利，賦稅署昨公布，自十二月一日起，啟動為期一年的專案查核，共分為三大項目，所有核課期間內的案件都會查，希望導正不合交易常規的現象，緩和特定區域房地產上漲情形。

中央銀行總裁楊金龍表示，房價有部分確實「有不合理的地方」，應該要打炒房，內政部已進行稽查。

財政部長蘇建榮也說不想用「打房」字眼，但強調希望讓房市合理發展，政府會採行措施。

賦稅署長許慈美則宣布，十二月起五區國稅局啟動專案查核。事實上，國稅局持續在查稅，包括內政部日前發動二波預售屋聯合稽查，都已蒐集相關紅單交易資料。打炒房專案則是在每年查核計畫之外，再另訂一個跨五區國稅局的查核計畫，代表財政部高度重視此案。

許慈美表示，專案查核有三大項目，首先查核個人不動產相關所得，包括紅單、預售屋及成屋交易，以及個人租賃所得等進行查核，了解有無逃漏財產交易所得稅、房地合一稅等。

第二項目則是營利事業不動產交易專案查核，包括是否有個人透過設立公司短期銷售房地，規避稅率最高百分之四十五的房地合一稅；以及是否有利用最低稅負制，刻意安排將不動產移轉，轉化股權來避稅等情形。

許慈美說，國稅局將鎖定房市交易熱區，今年發生的不動產交易案件，若為預售屋或紅單交易，屬權利買賣，獲利要併入綜所稅課稅，稅率最高百分之四十五，國稅局會注意是否有誠實申報。若查到過去核課期間的交易案件，有申報是五年、未申報是七年，將立即補稅開罰。

第三項目則是針對運用資金匯回專法匯回的資金中的百分之五可自由運用資金。若追蹤後發現上述資金流向，有流入不是自己生產或營運使用的不動產，就取消租稅優惠，依據海外所得應繳稅率百分之廿來補稅。

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