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房市今年交易 衝六年新高

2020-12-02 01:28:35經濟日報 記者陳美玲、游智文、宋健生/台北、台中報導

本報資料照片
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六都地政局昨(1)日公布11月房屋買賣移轉棟數共2.45萬棟,較10月增加12.9%,更較去年同期大增24.9%,合計六都前11月移轉量為22萬3,950棟,年增6.8%。業界預期,低利加上游資使房市熱呼呼,今年全台的移轉棟數可望站上32萬棟,創六年新高量。

據統計,11月台中市移轉量達5,191棟、台北市3,271棟,同創近五年(59個月)的單月新高;六都除了桃園、台南年增率僅9%、13.1%外,包括雙北市、台中市、高雄市年增率均二成起跳,又以台中增幅53.4%最多。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,央行9月示警後,房市觀望氛圍一度升高,10月六都交易量萎縮一成,11月以來內政部打炒房動作加大,接連突襲案查紅單,但房市似乎馬照跑、舞照跳,10月壓抑的買氣在11月噴出。

郎美囡分析,雖然政府打房風聲不斷,但目前僅針對預售市場加以稽查,成屋市場尚無實際行動,市場資金充沛,推測民眾預期未來貸款條件可能不如今年理想,因此積極購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,11月交易量增加,一方面除了市場買氣維持高檔外,11月地政機關工作天數較10月多,可辦理更多的案件,帶動移轉棟數增加。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市單月交易量創近五年高峰,以行政區來看,交易量由文山、萬華兩大蛋白區領銜,兩地有建案陸續交屋,加上部分高端買方在政府祭出房市管制政策前先行入手,才讓11月的買賣移轉棟數大躍進。

從台中來看,建商指出,台商回流與游資熱錢等因素,台中近月也有數件新案完工交屋,大量挹注移轉量。

除了11月移轉量台北、台中兩大都會區表現突出外,六都中新北市、高雄市交易量分別達6,047棟、3,740棟,年增率則各達19.7%、20.3%也有不錯表現。

曾敬德說,受惠國內控制得當,加上降息後房市快速回穩量增,帶動過去幾年的觀望買盤逐漸回籠,不僅第3季淡季不淡,第4季也維持傳統旺季的交易熱度。12月工作天數又比11月多,同時今年第四季買氣又維持在相對高檔,推估全年移轉棟數可望超過2014年的32萬598棟。

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