親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

都更 友善城市發展

2020-11-28 03:28:40聯合報 記者張瑞傑/專題報導

雙北老公寓多,「舊屋改建新屋」是雙北地區最重要的課題之一;然而過去都更程序複雜、限制又多,而後「危老條例」上場解套,才讓都市更新得以換一種方式進行。不過有專家認為,都市更新的真正意義,應該建立在提升城市服務機能為主,目前的危老頂多就是暫時的犧牲打而已。

都市更新,刻不容緩,但配套需要完備。本報資料照片
都市更新,刻不容緩,但配套需要完備。本報資料照片

在70年代經濟起飛、台灣從農業時代進入工商業時代,雙北市標榜「4樓公寓」大量上市,吸引許多中南部年輕族群進住,當時不少以北上打拚、成功返鄉的歌曲反映時代變遷。這些當年「先求有再求好」的公寓,特色為4至5層樓、單層雙併且沒有電梯,公設比相當低,除了樓梯間外沒有其他公共設施。

北市成功案例 一年不到6件

「都市更新」無論是就居住環境改善(電梯、無障礙通用設施)或考量耐震的防災型都更,人人都知道應該儘快進行的都市更新,卻因為釘子戶問題,讓都更牛步進行,據統計,截至2018年以前,20年來台北市歷來整合成功並推案的都更建案共有115個,平均一年成功案例不到6件。

為了加速都更速度,後續推出的「危老條例」,明文規定無面積限制、並可享有接近都更條例的相同獎勵條件。其中無面積限制的規定,大幅降低被釘子戶卡死進度的窘境。不過因為危老條例設有「規模容積獎勵」的落日條件,2020年申請案件可全拿10%獎勵,往後6年、逐年遞減,因此今年北市危老申請達1,200件,相較於過往都更而言,可說是飛躍性成長。

危老政策解渴 收尾考驗政府

危老政策夯,都市更新議題再受矚目。本報資料照片
危老政策夯,都市更新議題再受矚目。本報資料照片

不過寶和建設總經理張應偉認為,台北市老公寓近53萬戶,即使近年受惠危老政策帶動、每年更新棟數僅2萬戶,速度還是不夠快。內政部次長花敬群日前表示,未來危老案件會逐漸轉軌到都更,都更在經修法簡化流程、獎勵明確化後,氣勢已經逐漸起來。

吉美建設總經理林進輝認為,危老政策難以改變台北市走向更進步、更人性的友善城市發展。「都更是一個大結構、大街廓的城市改變,跟舊房子改成新房子的方式不太一樣。」真正的都更,是政府要介入、協調整合,包括停車場設置、開放空間釋放、改善治安、老年與幼兒照護,全部納入,不單只是外觀的改變。

他直言,現階段的危老條例的確是解了都更的渴,讓500坪中被卡住的300坪、100坪先開發;但留下的200多坪未來該怎麼開發,以及後續無法改建的老建築該怎麼收尾,都考驗政府的智慧。

延伸閱讀

雲林獲全國第三高齡友善城市 突圍奪3獎

雲林獲全國第三高齡友善城市 突圍奪3獎

天津近期新冠疫情 其中一感染源:進口的北美豬頭

天津近期新冠疫情 其中一感染源:進口的北美豬頭

配合公園改造工程 北捷雙連站2號出口明天起封閉

配合公園改造工程 北捷雙連站2號出口明天起封閉

桃園今舉行2020年寵物嘉年華 打造動物友善城市

桃園今舉行2020年寵物嘉年華 打造動物友善城市

分享給好友加入udn

相關新聞

竹科加持 新竹房價全台第3高

代銷搶爭中南部房市 兩大黑馬擠進十大代銷榜

2020全台十大代銷 海悅稱霸、三黑馬竄出

海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王

「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行

5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣

70歲以上貸款買房 增3成

70歲族群申請房貸 大增三成

規劃退休人生 青睞慢活區

老屋身價夯 台南老屋4年漲37.6%

營建署:身障租金補貼辦法草案未涉調降補貼金額

租屋糾紛多 業者推App查資料、降風險

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

兩因素影響 房價估緩漲

營建署:推動住宅政策非一蹴可幾 持續滾動檢討

西勝砸6.9億元買新莊副都心土地 自建企業總部

全台都市地價年漲1.21% 雙北、嘉義、台南漲最大

全國都市地價總指數上升1.04% 雙北嘉市台南漲幅大

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

警報解除?11月建築融資逾放比降至0.15%

三環六線點火 新北3大重劃區土地交易熱絡

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

全台最大包租公國壽鎖定北市大樓都更 五年內再拚5件

南港最大都更案啟動 打造台北東區門戶優質新地標

12月金融風險指數微降 住宅市場房價降溫

政策干擾房市 代銷接案優先考量區位、地段

房市升溫 四大代銷在手案量4,200億

房市估緩升 329檔期聚焦

桃園家戶購屋比 稱冠六都

危老重建一年衝千件 時程容積獎勵5月前仍有8%

板橋浮洲地上權 四亮點

住都中心五大案 今年招商

自打臉當年喊社宅5萬戶 柯文哲:別笑!中央還說要蓋20萬戶

巢運成立「天龍房屋」 展示人民真實的居住心聲

台中市標準房租金水準區間表出爐 落實租屋資訊透明化

顏炳立看房市 滿滿剛性需求

遭疑房價負擔率超門檻 花敬群回批「時代蟑螂有夠髒」

政府打房建商獵地轉向外圍!台中房市交易平台示警

顏炳立:今年房市不會雞犬升天 關鍵在豪宅沒有漲

熱門文章

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

超越四都!新竹大樓房價全台第三高

皇翔勝出!砸約130億元拿下敦南SOGO

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區

70歲族群申請房貸 大增三成

台中房市熱 北屯最亮眼

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

打炒房效應 建商上季推案減18%

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

房市熱 12月5大銀行新承做房貸爆5年最大量

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

中捷助攻身價漲 台中這兩區告別1字頭

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

2020全台十大代銷 海悅稱霸、三黑馬竄出

「台北華爾街」商辦價格飆高

海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王

一戶抵屏東縣七戶!北市有電梯房產近3000萬元

5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣

「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行

超低利率+開價平實 雙北房事熱呼呼

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

兩因素影響 房價估緩漲

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

台中「合勤共生宅」成功打造新型態高齡者合適住宅

台中八大重劃區 強吸金

贊助廣告

留言