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房貸內控三防線 要落實

2020-11-23 02:00:00經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

資金氾濫,銀行投入不動產授信量增加,為落實不動產授信業務的管理及風控,金管會要求銀行從業務部門、法遵到內部稽核三道防線,每道防線都要落實。

金管會上周五發函給所有銀行,要求強化不動產授信業務管理及風控,包括業務部門,在辦理不動產授信業務時,應落實徵授信審核及貸後覆審與追蹤等工作。

金管會並要求銀行內部稽核單位,應將近來金檢常見缺失,列為內部查核重點項目,加強查核營業單位有無類似情形,以及法規遵循狀況,並確實督促改善。

官員表示,金管會希望銀行做好內控三道防線,包括業務部門、法遵及內部稽核等三道防線,每一道防線都要落實執行。

近來金檢常見不動產放款八大缺失,包括第一,法定限額控管,實際資金用途為興建或購置不動產,銀行卻未納入30%限額控管等。

第二,徵信作業,借戶提供財力證明顯不合理,但未查證等。第三,鑑價作業,包括未參考鄰近地區類似案例成交價格等。

第四,例外案件管理,未控管例外案件承作量並定期報高階管理人員等。第五,貸放後管理,對借戶還款資金來源由同一帳號匯入等異常,未確實詳加查證放款繳款來源等。第六,餘屋貸款,對建物完成年限已久或銷售率偏低,未審慎評估餘屋去化情形對債權影響等。

第七,高價住宅貸款,違反貸放成數最高為六成等。第八,土地及建築融資放款,逾期未動工者,未依約提高利率或縮減額度等。

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