房市反指標法拍件數年均僅2300多件 10年量縮逾八成
被視為房市景氣反指標的法拍件數，據內政部不動產資訊平台資料最新顯示，近六年國內法拍拍定成屋總件數平均每年只剩下兩千餘件，約較金融海嘯高峰時量縮逾八成，法拍交易件數的低量，主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。
觀察內政部不動產資訊平台2008年以來的統計資料發現，市場最高的拍定量落在2008、2009年，拍定件數分別達1.37萬件、1.64萬件，房屋拍定金額達754、690億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常法拍可以做為景氣判斷指標，同時過多的法拍屋也會對市場交易產生影響，過去多被視為房市景氣反指標。尤其金融海嘯2009年法拍的拍定量一口氣衝到1.6萬件，當時因國內外大環境景氣不佳，國內無薪假盛行，民眾收入中斷，欠繳房貸件數增加，以致拍定量衝高。
2014至2017年市場法拍的拍定量未明顯增加，平均每年法院拍定成屋總件數約2,324件、跌破三千件，較2009年量縮八成；今年上半年國內外大環境受疫情影響，全球經濟不佳，但國內拍定量僅有1,228件，拍定金額約為138億元，依舊屬於法拍低量水準。
曾敬德指出，今年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業，但政府很快就啟動紓困方案，提供受影響的民眾可以展延本金或利息，加上國內景氣快速復甦，受影響的民眾也可以快速變現，因此今年也沒有出現銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況。
曾敬德表示，由於許多老屋主房貸金額所剩不多，並沒有還款壓力，另一方面整體就業狀況也大致穩定，不像國外需要政府派發救濟金那樣嚴峻，且當前房市景氣需求熱絡，若財務狀況出問題，要將不動產變現也相對容易，因此法拍數量則持續維持在低檔水準。
相關新聞
房市回歸供需基本面 永慶9月交易量月增5%、年減36%
升息、股災雙殺房市 房仲：遞延買盤回溫慢惟這產品最穩
升息打壓房市 信義房屋：總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定
升息、股災「雙殺」 9月房市剩這產品交易穩定
央行總裁談房市 盼軟著陸
央行總裁楊金龍：房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」
人口老化+疫情衝擊！8月繼承移轉6988棟 創新高
楊金龍：房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好
徐國勇「房地產是護國神山」惹議 內政部澄清了
內政部長讚「房地產是真正火車頭」 巢運：還會打炒房嗎？
徐國勇「房地產業是護國群山」挨轟 內政部：刻意曲解
檢舉達人注意 國稅局：公開資訊不能用來檢舉逃漏稅
台北市不動產代銷公會頒獎助金 培育代銷明日之星
新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元
不滿協商沒結果 巢運：政府帶頭默許租屋黑市存在
租屋全面實價登錄？內政部：22縣市全反對
擴大租屋供給 國產署推國有地包租新制
全台最大公辦都更案 動了
翻轉西區軸線 打造商辦聚落
營造工程物價指數連三跌 房價失去上漲動能
升息效應 房市五利空訊號浮現
商用不動產量能大減
建融餘額增速 連三月趨緩
央行連三季升息 大型不動產市場持續降溫
國境開放、店面「凜冬將過」房仲曝這兩商圈詢問度增加
升半碼船過水無痕？徐佳馨：房市暗潮洶湧
升息後座力漸強 專家：房市出現五衰現象
8月交易急凍、房價慘跌？李同榮：資訊錯誤解讀
國銀房貸、建融餘額 降溫
新房貸利率1.729% 六年新高
打通膨升息半碼存景氣隱憂 央行決策關鍵問答一次看
瑞普萊坊黃舒衛：連續升息 澆熄房市資金行情
央行未祭第五波信用管制措施 楊金龍：有3大考量
高房價要鬆動了！8月國銀房貸、建融成長力道探2年低點
央行續升息 財政部：青安房貸利率減半碼優惠至年底
再升息半碼！周鶴鳴：央行不躁進 房市短空長多
內政部住宅基金支應政策性貸款利率 補貼半碼至今年底
代銷全聯會理事長謝坤成：房市多空拉鋸 政府勿過度干預
全球房市何時會同步下跌？經濟學家曝解答：賣方常忽視需求萎縮跡象
再升息房市不妙？李同榮曝一理由：房市將回溫
央行若升息利率將創6年新高 55％民眾認為影響購屋意願
反轉將至？央行本周若升息 4成買方減少購屋預算
熱門文章
張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼：貴到靠北算郊區？
高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日
不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮
新竹房價還會一直漲？兩數據顯示買氣急速下滑
40年新北公寓要都更！他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕
全台最大公辦都更案 動了
台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口：平民的蛋黃區
高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成
皇翔：房市買氣很慘 房價還好
「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天
楊金龍：房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好
買氣還在跌！9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成
期待增值？繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝
萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯
升息效應 房市五利空訊號浮現
搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區
老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶
台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓
房貸利率地板價 升至1.81%
201萬房貸戶 利率恐破2%
不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅
土建融利率地板價衝2.3%
全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感
非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照
央行總裁談房市 盼軟著陸
工料雙缺興建期遞延！永慶：這三年新屋恐爆量浮現賣壓
升息後座力漸強 專家：房市出現五衰現象
升半碼船過水無痕？徐佳馨：房市暗潮洶湧
北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案？
不動產市場「雙降」！商仲：升準衝擊心理深厚
央行總裁楊金龍：房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」
升息打壓房市 信義房屋：總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定
貸款族哭哭！郵局升息 築巢優利貸、青安房貸利率喊漲
他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸：年薪沒200萬別來
房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價
新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元
不滿協商沒結果 巢運：政府帶頭默許租屋黑市存在
商用不動產、土地交易降溫
928檔房市利空 百年一遇
北士科「家居璽玉」公開 規畫少見網球泳池會館
升息、股災雙殺房市 房仲：遞延買盤回溫慢惟這產品最穩
Q4房貸利率 衝向2%
留言