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公設比沒有最高只有更高 北市30%以下公設瀕臨絕種

2020-11-12 11:41:07經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

大台北新成屋、預售屋建案平均公設比寫下歷史新高。圖為示意圖。 報系資料照
大台北新成屋、預售屋建案平均公設比寫下歷史新高。圖為示意圖。 報系資料照

公設比逐年水漲船高,根據住展雜誌統計,今年截至10月底止,大台北新成屋、預售屋建案平均公設比同步寫下歷史新高。其中,台北市公設比一口氣來到35.3%,新北市平均公設比則升至33.1%,兩地均較2019年再成長0.5個百分點。

住展雜誌研發長何世昌分析,雖然近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制,但因「雨遮不計坪且不計價」因素,以及近年房市景氣強勁復甦兩大因素影響,導致公設比持續飆高,公設比變化與社會期待走上截然相反的路。

根據統計資料顯示,台北市公設比低於30%的新建案「瀕臨絕種」,2019年還有8個建案,今年卻只有2個,占比僅約1.2%。而在統計的164個新建案中,公設比最低的是28%,最高的則達到47%。

若從基地大小來看公設比,北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個,而其中最佛心建案公設比為34%,最高的則達到47%。不過,大基地建案公設竟沒比較低,灌起來也毫不客氣;建築基地面積超過800坪以上的建案有13個,當中公設比最低者也要33.9%,最高者達43.9%。

數據顯示,今年北市公設比高低與建築基地大小,兩者之間沒有必然性的關係,至於新北市公設比低於30%的新建案相對較多,今年還有14個,占整體比例約5%。

雖然新北市低公設建案較多,但往年都會有低於25%以下的超低公設建案,今年則已不復見。在統計的258個建案中,建案公設比最低的是27.7%,最高的則達42%。

何世昌分析,大台北新建案平均公設比雙雙創下新猷,主因除了與「雨遮不計坪且不計價」有關,使計算公設比的分母包括主建物與附屬建物減少外,另一個關鍵因素是今年房地產景氣復甦力道強勁,購屋族對高公設比建案,容忍度提高,直接使建商更大膽的提高公設比。

何世昌認為,在土地成本居高不下的環境下,業者為了獲取足夠的利潤,公設比持續升高是個確立且明顯的趨勢,而建案若有豐富的休閒公設,的確能提升居住品質,適當的公設比購屋族也多能接受,但若什麼休閒公設都沒有,但公設比卻仍灌到40%以上,容易令購屋族心生厭惡,建議業者應重視社會觀感儘力克制,勿讓公設比飆高問題失控。

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