親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市公設比突破魔王關卡高達35.3% 專家:超過容忍值了

2020-11-12 10:31:07經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

市調統計,台北市今年新建案平均公設比突破35%大關,來到35.3%,新北市也升至33.1%,同步寫下歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示,一般認為公設比35%是購屋族最大容忍值,超過35%的房子會比較不好賣,所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下。今年台北市新建案平均公設比一舉突破35%這道魔王關卡,但建案銷況影響並不大,頗令人意外。

根據住展雜誌統計,台北市公設比低於30%的新建案,近年一路減少,2019年還有8個建案,今年卻只有2個,己快「絕種」。今年截至10月推出的164個新建案中,公設比最低的是28%,最高的則達到47%。

何世昌表示,今年北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個,而其中最佛心建案公設比為34%,最高的則達到47%。

大基地建案公設也愈飆愈高,建築基地面積超過800坪以上的建案有13個,當中公設比最低者也要33.9%,最高達43.9%。數據顯示,今年北市公設比高低與建築基地大小,兩者之間沒有必然性的關係。

新北市公設比低於30%的新建案相對較多,今年還有14個,占整體約5%。雖然新北市低公設建案較多,但往年都會有低於25%以下的超低公設建案,今年不復見。在統計的258個建案中,建案公設比最低的是27.7%,最高的則達42%。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

何世昌分析,大台北新建案平均公設比雙雙創下新猷,與雨遮不計坪且不計價有關,由於計算公設比的分母(主建物+附屬建物)減少,公設比因此升高。

另一個關鍵因素是今年房地產景氣復甦力道強勁,購屋族對高公設比建案,容忍度提高,建商因此更大膽的提高公設比趴數。

何世昌表示,豐富的休閒公設,確能提升居住品質,公設比稍高,購屋族還能接受;但若什麼休閒公設都沒有,但公設比卻仍灌到40%以上,容易令購屋族心生厭惡,建議業者應重視社會觀感盡力克制,勿讓公設比飆高問題失控。

延伸閱讀

業者違法夾帶未經許可垃圾進焚化廠 北市開罰6萬並退運

業者違法夾帶未經許可垃圾進焚化廠 北市開罰6萬並退運

10月房市風向球登高峰 買氣暢旺

10月房市風向球登高峰 買氣暢旺

預售屋氣氛變!「秒殺」不見了 業者改這樣說

預售屋氣氛變!「秒殺」不見了 業者改這樣說

資金行情帶動 北台預售開價走高

資金行情帶動 北台預售開價走高

分享給好友加入udn

相關新聞

好扯的路霸? 彰化市透天厝前人行道竟搭起鐵皮屋 縣府說話了

房價怪象?Q2房市「價漲量升」 學者:是落後指標 炒房現象猶存

購屋痛苦指數再飆高!逾10年不吃不喝 才能在台灣買房

Q2房市「價漲量升」 內政部分析三原因

北市購屋痛苦指數微降 仍要逾16年「不吃不喝」才能買房

房市回歸供需基本面 永慶9月交易量月增5%、年減36%

升息、股災雙殺房市 房仲:遞延買盤回溫慢惟這產品最穩

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

升息、股災「雙殺」 9月房市剩這產品交易穩定

央行總裁談房市 盼軟著陸

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

人口老化+疫情衝擊!8月繼承移轉6988棟 創新高

楊金龍:房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好

徐國勇「房地產是護國神山」惹議 內政部澄清了

內政部長讚「房地產是真正火車頭」 巢運:還會打炒房嗎?

徐國勇「房地產業是護國群山」挨轟 內政部:刻意曲解

檢舉達人注意 國稅局:公開資訊不能用來檢舉逃漏稅

台北市不動產代銷公會頒獎助金 培育代銷明日之星

新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元

不滿協商沒結果 巢運:政府帶頭默許租屋黑市存在

租屋全面實價登錄?內政部:22縣市全反對

擴大租屋供給 國產署推國有地包租新制

全台最大公辦都更案 動了

翻轉西區軸線 打造商辦聚落

營造工程物價指數連三跌 房價失去上漲動能

升息效應 房市五利空訊號浮現

商用不動產量能大減

建融餘額增速 連三月趨緩

央行連三季升息 大型不動產市場持續降溫

國境開放、店面「凜冬將過」房仲曝這兩商圈詢問度增加

升半碼船過水無痕?徐佳馨:房市暗潮洶湧

升息後座力漸強 專家:房市出現五衰現象

8月交易急凍、房價慘跌?李同榮:資訊錯誤解讀

國銀房貸、建融餘額 降溫

新房貸利率1.729% 六年新高

打通膨升息半碼存景氣隱憂 央行決策關鍵問答一次看

瑞普萊坊黃舒衛:連續升息 澆熄房市資金行情

央行未祭第五波信用管制措施 楊金龍:有3大考量

高房價要鬆動了!8月國銀房貸、建融成長力道探2年低點

央行續升息 財政部:青安房貸利率減半碼優惠至年底

再升息半碼!周鶴鳴:央行不躁進 房市短空長多

內政部住宅基金支應政策性貸款利率 補貼半碼至今年底

熱門文章

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

好扯的路霸? 彰化市透天厝前人行道竟搭起鐵皮屋 縣府說話了

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

新竹房價還會一直漲?兩數據顯示買氣急速下滑

全台最大公辦都更案 動了

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口:平民的蛋黃區

楊金龍:房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

期待增值?繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝

萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天

搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區

官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高

老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶

201萬房貸戶 利率恐破2%

不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅

土建融利率地板價衝2.3%

非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照

全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感

央行總裁談房市 盼軟著陸

工料雙缺興建期遞延!永慶:這三年新屋恐爆量浮現賣壓

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

升息效應 房市五利空訊號浮現

不動產市場「雙降」!商仲:升準衝擊心理深厚

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

貸款族哭哭!郵局升息 築巢優利貸、青安房貸利率喊漲

新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元

不滿協商沒結果 巢運:政府帶頭默許租屋黑市存在

商用不動產、土地交易降溫

他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸:年薪沒200萬別來

房貸負擔率再創新高! 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸

Q4房貸利率 衝向2%

躲避七都高房價 蛋殼區翻身

七建商推商辦 規模衝3,000億

高雄住哪裡最擠?前3名是新興、苓雅、鹽埕

贊助廣告

留言