親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市公設比突破魔王關卡高達35.3% 專家:超過容忍值了

2020-11-12 10:31:07經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

市調統計,台北市今年新建案平均公設比突破35%大關,來到35.3%,新北市也升至33.1%,同步寫下歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示,一般認為公設比35%是購屋族最大容忍值,超過35%的房子會比較不好賣,所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下。今年台北市新建案平均公設比一舉突破35%這道魔王關卡,但建案銷況影響並不大,頗令人意外。

根據住展雜誌統計,台北市公設比低於30%的新建案,近年一路減少,2019年還有8個建案,今年卻只有2個,己快「絕種」。今年截至10月推出的164個新建案中,公設比最低的是28%,最高的則達到47%。

何世昌表示,今年北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個,而其中最佛心建案公設比為34%,最高的則達到47%。

大基地建案公設也愈飆愈高,建築基地面積超過800坪以上的建案有13個,當中公設比最低者也要33.9%,最高達43.9%。數據顯示,今年北市公設比高低與建築基地大小,兩者之間沒有必然性的關係。

新北市公設比低於30%的新建案相對較多,今年還有14個,占整體約5%。雖然新北市低公設建案較多,但往年都會有低於25%以下的超低公設建案,今年不復見。在統計的258個建案中,建案公設比最低的是27.7%,最高的則達42%。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

何世昌分析,大台北新建案平均公設比雙雙創下新猷,與雨遮不計坪且不計價有關,由於計算公設比的分母(主建物+附屬建物)減少,公設比因此升高。

另一個關鍵因素是今年房地產景氣復甦力道強勁,購屋族對高公設比建案,容忍度提高,建商因此更大膽的提高公設比趴數。

何世昌表示,豐富的休閒公設,確能提升居住品質,公設比稍高,購屋族還能接受;但若什麼休閒公設都沒有,但公設比卻仍灌到40%以上,容易令購屋族心生厭惡,建議業者應重視社會觀感盡力克制,勿讓公設比飆高問題失控。

延伸閱讀

業者違法夾帶未經許可垃圾進焚化廠 北市開罰6萬並退運

業者違法夾帶未經許可垃圾進焚化廠 北市開罰6萬並退運

10月房市風向球登高峰 買氣暢旺

10月房市風向球登高峰 買氣暢旺

預售屋氣氛變!「秒殺」不見了 業者改這樣說

預售屋氣氛變!「秒殺」不見了 業者改這樣說

資金行情帶動 北台預售開價走高

資金行情帶動 北台預售開價走高

分享給好友加入udn

相關新聞

房地合一2.0子法規出爐 11類非自願交易不課重稅

專家:房地合一2.0上路 房市量減價不跌

房地合一2.0效應 屋主急售

中南、永平社宅聯合申租開跑 採線上及郵寄方式受理

三級警戒延長房價會跌? 房仲點名三種人不宜危機入市

房地合一、實登2.0延後?財政部、內政部:7月1日如期上路

快窒息了!賴正鎰籲房地合一與實登2.0「延後實施」

都生不如死了 為何房價不跌?專家一句話解惑

【理財線上】疫情凍結房市 兩個「2.0」 7月硬著陸

逃離房地合一2.0 成屋要在6/30前完成移轉登記

實價登錄2.0 7月上路 五大變革一次看

鄰近西門町 三官營區…國產署壓箱寶

疫情緊張 地上權標售添變數

房地合一上路前快逃?專家揭5月爆量兩大主因

推「房東挺房客」減租運動 盧秀燕:中市社宅減租兩成

大增五成?官方5月房市數據亮眼、房仲這樣說

申請勞工紓困貸款,竟會影響房貸成數,怎麼辦?2方式處理

新北土城頂福安居社宅 專案管理及監造勞務招標

疫情期間共體時艱 內政部:中央社宅店鋪減租三個月

拋磚引玉共體時艱 內政部:中央社宅店舖減租3個月

「黑鄉」變東區門戶 地主樂透

國產南港都更案 再跨大步

疫情衝擊 房市恐陷五窮六絕

央行:5月房市量能恐縮減

自住客 還是能貸到八成

抑制政策見效? 北部高成數房貸建案減少

社宅國家隊推出花蓮、台東統包工程案 6月28日截標

立院三讀住宅法 社宅包租代管免稅額增至1.5萬元

國產署精華地改建 招標

和去年形勢正好相反!專家:房市資金行情恐破滅

不耐震老屋重建 容積獎勵將提高

信義兒福都更案 啟動招商

都更條例提高容積獎勵1.3倍 專家:增加誘因

都更條例立院三讀通過 容積獎勵誘因提高、地方可代拆

都更條例三讀通過 危樓都更容獎提高、代拆加速

立院三讀修正都更條例 地方可代拆容積獎勵提高

打炒房碰到疫情爆發 房仲曝未來有二種可能情境

北市議會通過囤房稅待銷售期縮短 3年改1.5年

全台危老破2000件 時程獎勵今起調降為6%

危老條例容積獎勵 內政部宣布即日起降為6%

危老超夯!內政部:四年來申請破2,000件

房地合一2.0上路前 你必須搞懂的五件事

熱門文章

都生不如死了 為何房價不跌?專家一句話解惑

林口房價回穩、這社區卻連7賠 專家揭兩大致命關鍵

吳季剛設計豪宅慘賠連連 專家曝精品宅漲跌關鍵

房地合一2.0效應 屋主急售

基隆97年老宅賣3千萬元 網諷「買了想哭吧」專家點出關鍵

撿便宜趁現在? 超商、醫師都砸億元由租轉買

三級警戒延長房價會跌? 房仲點名三種人不宜危機入市

整排透天買下來!忠泰建設砸8.88億元進軍台中七期

全台最大房東再出手!15億元買桃園丁建地單價創新高

養地6年翻倍賣!台南上櫃建商砸5億元買停車場

房地合一、實登2.0延後?財政部、內政部:7月1日如期上路

金管會查人頭戶房貸爆28戶核3.5億 兆豐銀遭重罰千萬

別人恐懼我貪婪?張金鶚:房市撿便宜沒那麼容易

豪宅悄悄漲 外籍富豪加價15%當周杰倫鄰居

房市逃命波 六都交易飆

快窒息了!賴正鎰籲房地合一與實登2.0「延後實施」

把歷史建築變金雞母?大同區透天1.17億元成交

疫情來襲 逾半建案零成交、這裡竟如「悶燒鍋」

疫情拉警報 建商售地變現、企業退租賣樓要來了?

「航母級」購物城開發案進駐 台中高鐵特區房市吸金

桃園捷運宅 大湳站買氣燒

自煮風帶動量販宅翻紅 這裡2字頭最熱銷

逃離房地合一2.0 成屋要在6/30前完成移轉登記

房市拋售潮?前五月房地合一稅 創歷年同期新高

本土疫情攪局 房市520行情失色

孩子、房子怎麼選?少子化時代如何買房 教戰手冊出爐

邊陲重劃區悄悄賺 今年多位屋主轉手獲利百萬

房地合一2.0子法規出爐 11類非自願交易不課重稅

專家:房地合一2.0上路 房市量減價不跌

申請勞工紓困貸款,竟會影響房貸成數,怎麼辦?2方式處理

推「房東挺房客」減租運動 盧秀燕:中市社宅減租兩成

買房夢越離越遠 一表揭七都最新自備款水準

線上預約看屋跌3成 業者曝出門的都是這種買方

台南永康、安南 房市交易火

台中建築工地創消毒隧道 從頭到腳全面防疫

疫情打房比政策更強 北台房市急凍

實價登錄2.0 7月上路 五大變革一次看

交通便捷、機能完善 捷運景美生活圈 保值性強

卡七期C位 忠泰建設砸8.88億買整排透店

零接觸商機夯 宅配家數增六成、小型倉儲竄起

捷運南港區房市 錢景閃亮

坐等房市轉弱伺機進場 這三類族群不宜

贊助廣告

留言