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出手打房? 央行已悄悄盤點武器

2020-11-07 06:22:08聯合報 記者程平、戴瑞瑤/台北即時報導

據了解,央行已經著手盤點打房武器,只要時機出現,就能陸續出手。記者林伯東/攝影
據了解,央行已經著手盤點打房武器,只要時機出現,就能陸續出手。記者林伯東/攝影

雖然央行總裁楊金龍表態,推出房市信用管制,「不認為現在是一個適當時機」。不過據了解,央行已經著手盤點打房武器,選擇性信用管制工具仍是主要手段,一旦執行,包含第二屋的貸款成數、還息不還本寬限期,甚至建商餘屋貸款,只要時機出現,就能陸續出手。

不過,央行官員表示,「央行會在必要時採取選擇性信用管制措施」,但並沒有說會做什麼或何時做什麼,也沒有對外發布這樣的消息;且要採取相關決策,都要經過理事會討論通過才行。

為抑制房價飆漲,內政部近來祭出鐵腕,針對建商未領得建造執照即有銷售或廣告等行為,要求各地方政府加強稽查,只要有違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法,最重可處2500萬元罰款,且絕不寬貸。

不過紅單交易比例並不高,目前幾個帶頭漲價的重劃區,還是以興建中預售屋轉單比例較高,因此,內政部重罰違規紅單交易,對於興建中預售屋轉單並沒影響。預售屋轉單最擔心的還是貸款成數,因為投資客如果無法在預售期順利脫手獲利,就必須面對交屋後沉重房貸壓力。這時,若央行祭出選擇性信用管制工具,對部分財力有限的投資客來說,等於是雪上加霜,就不得不收手,甚至認賠殺出。

據了解,央行已經開始在盤點可使用的打房武器,主要就是針對過熱的房市祭出選擇性信用管制工具,主要鎖定有屋階級的第二屋。由於目前游資充沛,銀行在貸款時都會盡量拉高成數,加上利息低,因此對投資客持有第二屋的壓力相對低。但如果降低貸款成數,投資客就需要有更大量的資金綁在頭期款,難度相對提高。

不過就算央行要要求金融行庫降低第二屋的貸款成數,也未必是全面性的。目前政府還沒有全面出手打房,某種程度也是因為炒樓行為,多以幾個特定重劃區較為明顯。因此,第二屋的貸款成數限制,也可能只針對幾個重點區域,讓帶頭漲的區域踩住煞車,看看是否能收到緩和房價飆升的效果。

此外,還息不還本的寬限期,也有助持有第二屋的投資客降低成本,但目前許多銀行為了留住客戶,都會主動表明願意將原本的寬限期從二年延長為三年,長期合作的客戶,剩至還有機會專案陳報再延長。由於第二屋還有寬限期有可能助長房市炒作,因此央行同樣也考慮必要時要加以限制。

另一方面,建商會不斷搶建,卻不擔心房子太多賣不出去,妥善利用餘屋貸款也是原因之一。雖然政府持續有注意到這個問題,但間商也透過分戶貸款,將房屋過至人頭戶名下還迴避,但一旦啟動打房,餘屋貸款的成數、年限,也可能會受到更嚴格的管制。

針對豪宅部分,雖然豪宅並非是這波房市飆漲主力,但在央行盤點打房措施時,也有超前部署的準備。對於頂級客層來說,豪宅產品有其市場需求性,但不該成為利滾利的工具,因此豪宅貸款成數,或是針對豪宅貸款成數依照地區做差別化的思考,也會是必要時的武器。因為對頂級客來說,要買豪宅就應該是要付的起,而不是因為低成本的貸款,利上加利。

打房

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