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危老推案量狂增四倍 今年挑戰500億

2020-10-29 11:07:32經濟日報 記者游智文/即時報導

市調機構統計,今年截至10月25日為止,北台灣危老建案推案量已逾440億元,預料今年可衝破500億,比去年多四倍。台北市危老推案量最大,目前約384億元,占北台灣危老案量約八成六。

住展雜誌研發長何世昌表示,危老開發時程獎勵落日前,建商加緊腳步搶著送照,落日後,內政部除了祭出基地規模容積獎勵,又給小基地危老容積獎勵。危老本已火熱,政府又火上加油,危老推案量因此狂噴,遠遠超乎預期。

根據住展雜誌統計,今年前10個月北台灣危老建案共推出38個,比去年全年11個暴增約245%。

若比較推案量,今年危老累計案量已達約447.5億元,較去年全年大幅成長約370%。以可售戶數來算,今年危老釋出市場銷售的戶數為1,699戶,也比去年全年大增約346%。

何世昌指出,危老重建條例自從2017公告實施以來,至今只約四年時間,但因容積獎勵給得大方且條件寬鬆、以及免經都審程序等優勢,使危老重建成為最炙手可熱的開發途徑,甚至有的改建案乾脆棄都更轉作危老,使危老案在全台遍地開花。

危老推案的主力是台北市,今年來北市已推出29個建案,其次是新北市有5個,桃園與新竹市則各有1個。

北市不僅危老建案數量多,案量也最大;今年北市危老推案量約384億元,占北台灣整體案量比例約八成六。顯示房價愈高的地方,業者布局危老改建的意願愈大。

至於改建產品,受限基地條件,加上近年相對低總價小宅成交最熱絡,今年北台開賣的38個危老建案中,多達32個建案有規劃30坪以下的小宅房型,其中有25個建案產品全部都在30坪以下。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
危老推案量狂噴。記者游智文/攝影
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