親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

實登「以低報高」為了什麼? 專家揭四大主因

2020-10-07 09:40:09經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

實價登錄頻傳造假,北市一名地政士因連續造假,遭判一年八個月有期徒刑。屋比房屋總經理葉國華表示,坊間實價登錄作假傳聞相當多,法院判重刑,可具遏阻效果 。不過,由於市場有需求,造假情事恐難斷絕,有賴相關單位持續查緝。

葉國華表示,實價登錄作假主要是以低報高,會這樣做,主要有四個原因。

一是為了向銀行貸出較多金額。有些人可能是手頭現金不夠,必須把合約價格寫高一點,用房貸來補足自備款,有些則是因房貸利息低,覺得不貸白不貸,因此和賣方說好,把合約價格寫高一些,從銀行搬出較多的錢。

第二是為了護盤。會這樣做的,大多是建商或投資客,建商銷售成屋,怕登錄過低價格,接下來不好交屋,因此會和買方說好,以較高價格登錄。投資客大多在同一社區擁有多戶房子,擔心認賠殺出的房子照實登錄後,愈賣愈低,愈賠愈多,因此作假。

這類作假最直接的的方式,就是寫AB約,一份真實成交價,另一份拉高價格,不實的合約則用來申報。有些建商擔心被查到,會以裝潢、送家電方式來遮掩,並在實價登錄時特別備註,目前內政部實價網就有很多這類登錄資料。

以低報高的第三個原因,是為了拱行情。這也以建商、投資客較多,除了寫假合約外,有些人也會操作左手換右手,自己人轉來轉去,拉高社區行情並登錄,以便手上其他房子高價脫手。

第四是為未來售屋時,房地合一節稅作準備。房地合一稅根據獲利金額金額申報,取得成本愈高,未來轉手,獲利金額較少,就可少繳稅,為了節稅的做假,雙方大多會先說好,較難查出。

實價登錄

延伸閱讀

川普脫口罩嚇到防疫專家 影片挨批威權色彩

川普脫口罩嚇到防疫專家 影片挨批威權色彩

實價登錄作假重判 地政士遭判刑一年八個月

實價登錄作假重判 地政士遭判刑一年八個月

住戶要在新大樓開設禮儀公司? 房市專家暗示:只是個技巧

住戶要在新大樓開設禮儀公司? 房市專家暗示:只是個技巧

清景麟、襄揚、豐鉅三建商20億聯貸案 今授信簽約

清景麟、襄揚、豐鉅三建商20億聯貸案 今授信簽約

分享給好友加入udn

相關新聞

西寧國宅一到四房月租齊頭漲400惹怨 都發局承諾檢討

打炒房效應 Q1建照量萎縮

房貸流血殺價風氣再起!央行找36家銀行「喝咖啡」

政府打房最有感數據 首季建照量大減13%、4571戶

房市熱 房貸土建融創歷史新高

「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看

4月房市風向球平盤亮出黃藍燈 但…房價還是繼續漲

北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2%

讓租屋族租得起 民眾黨促住宅法修法

稅稅唸學堂/賣預售屋怎麼避開房地合一2.0?6月底前簽定買賣契約就行

房地合一2.0子法預告了! 企業四種非自願交易可免重稅

房屋現值評定 財部要核備

囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基

打炒房政策沒在怕? 六都四月交易量2.25萬棟、年增28%

打炒房無效?龔明鑫:本周啟動跨部會協商討論

剛性需求不怕打房?專家:有些地區已現出原形

租金俗!台中南屯精科、太平育賢釋出26戶三房型社宅

央行理事:房市管制宜漸進

升息打炒房 彭淮南說NO

央行政策 保留打炒房空間

彭淮南談升息抑制房價 效果有限

彭淮南:利率影響全面 房地產僅是整體經濟一部分

房市降溫靠升息? 彭淮南:會傷及無辜

雙北建案公設比新高 花敬群:不要買就好

建物公設比改革 兩要一不

國泰房地產指數報告 五都新屋房價創新高

財部談囤房稅 考量城鄉差距

囤房稅將排審 財政部重申兩點強調審慎研議

公設合理化 徐國勇:控制管委會及機電設備面積

雙北都更宅 將標售20戶

南方莊園搶手 下批都更宅標售釋出

國家隊衝包租代管 5月啟動第三期計畫

都更分回宅5月18日招標 上億、中低總價宅各10戶

新北社宅只提報130戶是誤會 板橋江翠段總算決標

社宅包租代管第二期達標 未來2年目標再推1.6萬戶

彰化第一棟社宅最快年底動工 徐國勇掛保證承諾不呼攏

國有地上權舊案新推 權利金調漲

剛性需求支撐 房市買氣超強

房市熱呼呼 國銀房貸餘額創高

20筆地上權 兩案最吸睛

今年首批地上權20案創新高 小巨蛋商圈大案受矚目

台灣地震頻頻…只保住宅基本險夠嗎?帶你了解4種常見地震險

熱門文章

買2房都難!台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬

賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆:好有創意

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅「琢白」 專家:帶來不一樣邏輯

最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

台中老戲院地下室一坪10萬求售 專家搖頭揭中區滄桑

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

NBA灰熊隊老闆 傳砸5.7億買琢白

剛性需求不怕打房?專家:有些地區已現出原形

300萬買北市6坪小套房或桃園14坪大套房? 網提3考量選這裡

顏炳立:南科、中科、竹科房市今年仍會寫出漂亮數字

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

房價年漲兩百萬!八年級公務員月存兩萬 嘆買房「得看爸媽有沒有錢」

台北蛋白區公寓 房價親民

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價

不必見漲就驚 他揭房市真相「要看這三點」

打炒房無效?龔明鑫:本周啟動跨部會協商討論

房市熱 寫八年來最旺4月

北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2%

百坪宅綁這條件沒人敢碰只有他出手 專家讚買到賺到

房地合一2.0子法預告了! 企業四種非自願交易可免重稅

預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件

房貸流血殺價風氣再起!央行找36家銀行「喝咖啡」

房貸占收入的幾成最合適 網曝:這數字是最大底線

他賣房問「房仲非當地」是否有差?內行人揭難成交關鍵

520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」

專家:房價沒下跌理由

四大重劃區 房市恐現拋售潮

囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基

房市熱 房貸土建融創歷史新高

買房後存款剩多少才安心? 多數人答案一致:幾乎歸零

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售

北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品

房屋現值評定 財部要核備

打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

4月房市交易出爐 屋主接下來收手不賣?加價再賣?

「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看

避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身

打炒房政策沒在怕? 六都四月交易量2.25萬棟、年增28%

贊助廣告

留言