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建築貸款設限 金管會評估

2020-10-06 01:37:02經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

資金氾濫,銀行搶攻房貸市場,引發金管會高度關注,金管會正評估是否啟動「建築貸款餘額占放款總額比重」不能逾15%等監控指標,一旦採行,對於不動產放款集中度過高的銀行,將要求增提準備,以提高銀行承作成本,並強化風險承擔能力。

疫情衝擊經濟,全球降息,加上台商資金回流,市場資金充沛,銀行搶房貸殺紅眼,不只利率低,五年寬限期、貸款成數九成以上等各種方案出籠,也引來主管機關注意。

金管會官員表示,目前銀行不動產放款逾放比率,都低於銀行平均逾放比率,資產品質還算不錯,但銀行相關投入不動產放款,是否有過度集中現象,是金管會關注的重點。

金管會將逐一查詢目前銀行承作不動產放款業務情況,了解是否有授信過度集中不動產現象,並評估是否重啟不動產放款監控指標,對個別銀行採審慎監理措施。

2011年時,金管會曾採取不動產放款監控指標,對銀行辦理不動產授信集中度進行監控,偏高者會依個案要求銀行增提準備。

監控指標包括第一,「購置加計修繕貸款餘額占放款總額比重」,不能逾40% ,前十大銀行不能逾30%。第二,「建築貸款餘額占放款總額比重」不能逾15%,前十大銀行則不能逾10%。

這項措施見效,銀行不動產放款集中度下降後,金管會在2016年取消監控指標,改由銀行自行控管;當時這項措施實施時,曾有多達17家銀行不動產授信比重偏高,被要求增提合計上百億元的呆帳準備。

官員說,由於大環境已有變化,金管會除評估是否啟動監控指標外,也會評估指標內容是否調整。

金管會官員表示,根據銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和30%。

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