國產署8月公告新一批地上權 聚焦台中、高雄

財政部國產署今（6）日表示，8月將公告招標今年第二批設定地上權案，初步盤點共25宗標的，分布於北中南各區。據悉，由於北部精華區大型地上權案近期已釋出不少，這次市場焦點反而將鎖定台中、高雄等都會區。

國產署副署長李政宗表示，只要標的區位具發展潛力，就能受市場青睞，期待地上權市場熱度不只集中在雙北，未來也能拓展到全台、遍地開花。

國產署近期幾宗地上權案受到市場高度矚目，從空軍官兵活動中心、世貿三館到近期標脫的國泰營區，溢價率、單價各方面指標表現都相當亮眼，外界也解讀地上權市場正夯，壽險業者、建商紛紛搶食大餅。

今年第一批地上權案在6月29日開標，15宗地上權案共順利標脫九宗，標脫率約六成，是近來少見的好成績，國產署乘勝追擊，將於8月推出今年第二批地上權案，預計10月開標，目前各分署已在盤點手上標的。

李政宗今日透露，目前初步盤點結果，北區共七宗、中區共六宗、南區共12宗，合計25宗標的，其中有五宗為商業區，其餘為住宅區。不過李政宗表示，這僅是初步規劃，後續還會再進行篩選。

而這一批地上權案當中，最受矚目的為台中市東區一宗商業區土地，鄰近干城車站，面積達2,013坪。據了解，當地區位良好，且鄰近百貨商場、台中公園等，配合未來台中大車站計畫，發展前景看好，可望順利標脫。

此外高雄市鳳山區福誠段，今年首批地上權中就已列標23地號，結果由麗寶建設旗下的名軒開發搶下，當時溢價率也高達58.9%；接下來第二批地上權，國產署也預計釋出鳳山福誠段15、18地號，由於鄰近福誠高中及捷運站，生活機能良好，具開發潛力，據悉已有建商鎖定這兩塊寶地。

另一宗位於台南市東區的住宅區用地，面積近4,000坪，位於台南東區及永康交界，附近將打造成台南的「信義計畫區」，未來發展可期。

北區方面，由於大案幾乎都已經釋出，在此次地上權招標中走「小而美」路線，其中台北市有兩宗商業區土地分別位於文山區、中正區，面積都約200坪左右，坪數不大，利於業者規畫。

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