親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

降息迎接買房? 數據會說話

2020-04-21 14:49:11聯合晚報 記者游智文/台北報導

中央銀行日前啟動降息,房仲統計央行過去五波降息房市表現,降息後一年,買賣移轉棟數全部成長,惟隨利率從天花板降至地板,帶動房市買氣效果愈來愈不明顯,這波降息是否能保持過往「光榮」紀錄,有待觀察。

新冠肺炎重創全球經濟,各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策,央行上月也宣布降息1碼,自用住宅透過公股行庫貸款1000萬以內可再降1碼,引發資金轉進房市話題。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,央行近20年有五波降息,觀察買賣移轉棟數,降息後一年的買賣移轉棟數全成長。

其中2000年到2001年,因應網路泡沫、911事件及納莉颱風對經濟的衝擊,央行接連降息11次、共降息10.5碼,當時平均房貸利率約6.81%,仍在高檔,但買賣移轉棟數從2001年25.9萬棟強力反彈,2002年竄高到32萬棟。

2002年5月到11月,為刺激消費、提振就業,央行再度降息2碼,移轉棟數從2002年的32萬棟,再上升到2003年34.9萬棟。

2003年SARS爆發,當年5月至6月間,央行再降息1碼,平均利率跌至3.1%,已不到2001年的一半,隔年2004年買賣移轉棟數大爆發,一舉衝破40萬棟,達41.8萬棟。

2008年發生金融海嘯,央行再度展開降息循環,共降9.5碼,平均房貸利率再下探至2.5%,2009年買賣移轉棟數38.8萬棟,較2008年小增約1萬棟,效果明顯不如先前。

2015至2016年為刺激景氣,央行再降息2碼,平均房價利率跌破2%至1.8%,買賣移轉件數從2016年24.5萬棟,2017年增至26.6萬棟,未能回到降息前一年的30萬棟大關。

郎美囡分析,過去20年房價一路上漲,薪資卻是原地踏步。早先大家買得起,降息讓人覺得有便宜可撿,刺激買氣效果相當不錯,2008年以後房價來到相對高點,房價所得比居高不下,貸款利息減少不如房價下降有吸引力,買氣因此並未明顯拉抬。

她表示,央行此次降息前,房貸利率已處於歷史低檔,買氣一直沒有明顯起色,顯示問題不在利率,而在房價,加上目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同,預料這波降息帶動效果相當有限。

住商不動產企研室經理徐佳馨則認為,央行降息雖然拉升房市買氣有限,但低利環境與寬鬆銀根,必然造成資金流向資本市場,土地、收益型產品預料仍可受惠。

延伸閱讀

分享給好友加入udn

相關新聞

新北住都中心成立僅兩年 逐步解決五大困難都更案

20歲以上大學生有這些身分 租屋加碼補貼

營建署:20歲以上大學生租屋 也可申請租金補貼

央行升息房市轉涼? 7月土增稅契稅連4黑

高市啟動長輩身障者換居計畫 申請人自有舊屋轉租社宅

疫情衝擊 專家估20~30萬國人400萬免稅優惠恐消失

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

300億元擴大租金補貼專案 南市最高每月可補助7200元

300億元租金補貼將截止 租賃公會呼籲:房東不會被查稅

中捷綠線7場站5處已簽約 市府將標售第一批37戶捷運宅

建商大老:房市盤售潮來了

平均地權條例將修法 建商大老:吹哨者條款 須避免檢舉魔人

300億租金補貼 營建署:開辦首月逾22萬戶申請

七夕將至 內政部:新婚租金補貼加碼1.3倍

竹北四大園區磁吸上萬人才 科技新貴們移居首選這一區

租屋族注意!消保處:申請租金補貼 不用房東同意

美又升息,央行跟進?為何大家都說3%是房市臨界點?

缺工嚴重!大台中不動產公會示警 大樓交屋將遞延1至2年

北市危老改建多 低坪數恐淪爛尾

危老重建申請 五年衝3,000案

住都中心助攻危老重建 主動出擊

高雄五甲公宅月租3700元 釋出7戶來1140人搶租

零元炒房團/金管會不忍了,銀行28招迎戰炒房團

零元炒房團/銀行這5大怪現象,讓公眾資金淪炒房工具

零元炒房團/當房市反轉,第一張先倒下的骨牌會是誰?

零元炒房團/直擊:你中招了嗎?零元炒房團3大話術一次看懂

花敬群:管控炒作 修平均地權條例最佳時刻

花敬群:遏止房市炒作 正是時候

公辦都更投資額衝500億

打炒房修平均地權條例 花敬群:現在就是最棒時間點

北市預售建案契約 建材設備、廠牌、規格合格率最低

上半年死亡人數破十萬人 繼承移轉創同期新高

生不如死的年代!上半年死亡人數破10萬 繼承移轉創新高

成立四周年 國家住都中心提三大關鍵數據展現成果

老舊危險社區限期成立管委會 逾期每戶最高罰20萬元

財部:去年受贈土地男性占近65% 為女性逾1.8倍

去年土增稅再破千億 千萬稅額大案新北台中占近5成

嘉義高鐵特區招商採地上權開發 太保市長:廠商意願低

房貸、建築融資年增率 雙降

公股行庫:投資客下車了

興富發:工資…房價上漲主因

熱門文章

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

捷運汐東線拍版 房產專家:汐止五大商圈可望受惠

台海緊繃!房市最大灰犀牛出現了 趨勢專家斷言這結果

建商大老:房市盤售潮來了

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

營建署:20歲以上大學生租屋 也可申請租金補貼

房市已現盤售潮 北市建商公會理事長:下一步爛尾樓來襲

房屋法拍量創低 專家:市場恐要翻轉了

買房不能衝動? 估價師曝經驗「事實剛好相反」

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

影/松鼠也住進來…陶朱隱園又有驚奇之作 9米叢林瀑布曝光

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

「藝文特區、青埔」哪裡是桃園精華區?在地人推這區沒有之一 未來房價可站穩5字頭

三峽北大特區 房價向上

7月北台預售屋爆量1,400億

有錢就是「任」姓 她捧4億現金當江蕙鄰居

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

威秀大道搖身變運動潮街 電信業為何退出?

老化速度驚人 北市這區40年以上房子占56%

戰爭來了要躲哪?這個豪宅防空洞可容3800人

高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%

7月推案潮超乎想像 專家:這事發生、房市不妙

疫情衝擊 專家估20~30萬國人400萬免稅優惠恐消失

銀行眼中低風險區?新北十大最好貸路段揭曉

老屋打掉重練6年增一倍 每10間就有4間在台北

信義房屋:年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素

平均地權條例將修法 建商大老:吹哨者條款 須避免檢舉魔人

異軍突起!這豪宅狠甩新板、奪新北H1豪宅冠軍

全台輕移民去哪 新北最吸引人

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具

300億元租金補貼將截止 租賃公會呼籲:房東不會被查稅

贊助廣告

留言