親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

武漢疫情對房市影響 李同榮:關鍵在人性恐慌

2020-02-03 10:00:22經濟日報 記者游智文/即時報導

武漢疫情擴大,大陸房地産銷售陷入停滯,台灣房市是否也會出現同樣情況?吉家網董事長李同榮表示,武漢疫情對房市影響,關鍵在「人性恐慌」程度。疫情若速控制,影響房市有限,若疫情擴大,將衝擊台灣產業與房市。

李同榮表示,武漢肺炎自去年底爆發以來,已經擴散至全球性的衝擊,台灣對大陸出口的依賴度以及台商在大陸產業供應鏈受到的衝擊,經濟上必受到相當負面的影響,加上大陸的封城措施與各國管制人員的移動,整體經濟動能趨弱,勢必衝擊台灣今年第一季的出口,影響程度不容輕忽。

李同榮指出,武漢疫情對台灣房市影響程度可用兩種狀態來看:

(一)最佳狀態~若疫情在一個月內控制:

房市影響的層面只會因觀望心態所產生的交易量萎縮,但不至於影響到房價直接下挫,影響交易量層面不會超過一季。

(二)最差狀態~若疫情延至兩個月以上控制:

疫情若擴大,恐慌指數勢必遽升,經濟衝擊層面擴大,勢必影響第一季房市交易量,同時房價也會短期由漲趨跌,影響層面將持續一到兩季。

至於疫情控制後,會不會如SARS過後的房價大幅反彈?李同榮表示,答案當然是否定的。

他說,SARS發生時,股市房市處低檔,加上前一年增值稅減半政策做多的激勵,房市在SARS利空出盡後大幅反彈,而目前台灣房市雖已經過四年緩跌見底盤整,但房價仍處高檔,餘屋仍待消化,兩者發展情況並不同。

李同榮認為,武漢疫情終會被控制,但值得注意的是疫情擴散之際所產生的人性恐慌,因為人性恐慌導致經濟活動更加停滯,百業更加蕭條,房市交易也不例外。

以SARS為例,疫情爆發到後,由於人人自危,所有與外界接觸的活動幾乎停擺,經濟受SARS疫情嚴重影響,2003Q2的GDP負成長-0.7%,房市也因交易停頓,短短兩季房價也重挫12%,但2003下半年市場即回到上升趨勢基本面。

李同榮指出,從SARS歷史經驗可以發現,疫情的爆發對於整體行情的影響較為短期,且隨著疫情受到控制,只要「人性恐慌」因素降低,當利空出盡後,市場就會回歸到基本面的發展趨勢軌道。

他表示,2020房市排除武漢疫情因素,下半年應會回歸基本面,房價大漲機率不大,房市仍將呈現「價溫量增」的小陽春隔局。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

武漢肺炎疫情升溫 台股早盤大跌逾350點

武漢肺炎疫情升溫 台股早盤大跌逾350點

武漢肺炎致死率比SARS低? 病毒專家:不見得

武漢肺炎致死率比SARS低? 病毒專家:不見得

紐時:武漢肺炎越來越像大流行病 如流感傳播全球

紐時:武漢肺炎越來越像大流行病 如流感傳播全球

大陸武漢肺炎病例創新高 專家憂:台灣也難逃

大陸武漢肺炎病例創新高 專家憂:台灣也難逃

分享給好友加入udn

相關新聞

實價2.0上路後 Q3北市預售已揭露162.7億元

賣方搶在上半年脫手 業者:房地合一2.0有效

營建署重申:北市不應將地價稅、房屋稅視為社宅成本

先賣先贏?上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命

營建署:政府建社宅租稅免徵 是既定政策非社宅成本

國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出

瘋養毛孩!前9月就增16萬 這類住宅吸買家

營業場所消防安檢趨嚴 擬提高裁罰金額

危老複合建物 全面造冊

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

學者籲課世代正義稅 財政部:先看房地合一2.0成效

政府打房無效?學者拋出應課「世代正義稅」

內政部籲勿買合宜住宅疑違法法拍物件 以免觸法

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

大直豪宅特赦令 再闖關

「包租代管」漏洞多 惡房仲偷漲價、不管事 三贏變三輸

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

高雄大火效應 危老重建再聚焦

惡火燒出社會問題 總統:老舊大樓加速公辦都更

舊大樓 內政部研議強制設管委會

推動危老重建 三箭齊發

城中城大火…繁華地標淪廢墟 內政部:全面清查、停業場所納管

投資客注意!央行「隱藏版」房市管制上膛 墊高炒房成本

標北士科地上權…新壽:蓋生醫大樓 穩定收租

北士科地上權 新壽標兩案

砸5億元 台塑生醫現金掃樓

基泰忠孝標售 陽明可能出手

危老審核 今年拚600件過關

扶老比創新高 躺平族不想努力了、房市掀三現象

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

新竹市包租代管兩期達成率4成5 三期放寬條件拚宣傳

政策連環計卻打不了房價?專家揭市場反轉關鍵時點

李同榮:房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

打炒房 台南擬調高囤房稅

房市再亮綠燈 房價恐續漲

台南兩囤房客 各擁78戶

房市亮復甦綠燈 八年首見

小宅空屋率最高 專家分析三大原因

房市亮起多頭綠燈 專家:政府打房無法扭轉房價上漲

蔡政府八年20萬戶社會住宅能達標?未來三年是關鍵

嫌炒房紅單罰太輕 時力:台南打囤房 台中為何不行?

熱門文章

陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲:算掌握了不錯的時機

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

台南成大商圈 建商插旗

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

打房打到誰?都會區租金暴升、桃園年漲15%

竹北房市鍍金 區域領頭羊

先賣先贏?上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命

年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

北台新建案房價 全面上漲

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

9月新房貸利率 探新低

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

大直豪宅特赦令 再闖關

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭

台中土地投資額飆新高 稱冠六都

地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

專家帶路/中科生活圈供不應求 下手要快

台中太平區房市 CP值高

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

房市轉熱中!10行政區餘屋大減、新北3區入榜

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

銀行主管 看升房貸利率

危老複合建物 全面造冊

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

五都新推案價 全上揚

瘋養毛孩!前9月就增16萬 這類住宅吸買家

政府打房無效?學者拋出應課「世代正義稅」

新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

台中房市 潭子補漲力道強

國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出

信義A級商辦租金 漲不停

搶1.31%房貸地板利率 難度增

景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38%

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐

學者籲課世代正義稅 財政部:先看房地合一2.0成效

贊助廣告

留言