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高市府明年啟動3項容積檢討放寬 逾600公頃土地受益

2019-12-26 10:57:12聯合報 記者蔡孟妤/即時報導

高市府都發局表示,2010年12月25日高雄縣、市合併改制,至今已逾9年,仍有諸多縣市縫合問題;此外,因應台鐵鐵路地下化以後的都市更新,都發局今日宣布,明年年1月將啟動3項容積檢討計畫,包括「原縣區臺鐵車站擴大適用容積移轉」、「提高鐵路地下化園道周邊土地容積」、「老屋保存再利用免計容積配套措施」等三項。

都發局長林裕益說,為落實市長韓國瑜打造友善投資環境政策,市府檢討修訂不合時宜法規、鬆綁不必要規定。都發局今年已完成都市設計審議規範、容積移轉許可要點修訂、建蔽率放寬,及仁武產業園區都計變更、私有公保地解編公展與審議等簡政便民措施。

都發局今再宣布,因應民情反映,即將2020年1月啟動3項容積檢討計畫。第一項「原縣區台鐵車站擴大適用容積移轉」,按現行容積移轉要點規定,是從大眾運輸導向發展(TOD)的角度,將高雄捷運及鐵路地下化捷運化「車站中心範圍的容積提高」。未來將就「原縣區火車站周邊」同屬大眾運輸導向發展的土地,朝向評估擴大適用方向進行,鼓勵加速開發。

都發局說,此次檢討擴大適用的範圍,預計包括大湖、路竹、岡山、橋頭、楠梓、後庄、九曲堂等7處台鐵車站周邊土地,估計有463公頃的住、商區土地受益。此外,透過容積移轉制度,不僅提高廠商投資開發誘因,也可為市府取得公共設施保留地,減少民怨,創造企業、地主及市府三贏的局面。

第二項「提升鐵路地下化園道週邊土地容積」,林裕益表示,高雄鐵路地下化完工通車以後,地面騰出約15公里長的鐵軌廊道,將規畫為市區綠意盎然的景觀園道,鐵道沿線兩側土地,成為景觀首排地段。目前市府規畫朝繳交「容積代金」方向,研議提高容積,估計有140公頃的住、商區土地受益,不僅可帶動鐵道沿線開發,也能挹注市庫建設財源。

第三「老屋保存再利用免計容積配套措施」,林裕益說,為鼓勵歷史老屋活化再生,今年12月高雄市議會以三讀通過「高雄市歷史老屋保存再發展自治條例」,都發局將配合研修相關規定,將騎樓、免計建築面積與容積事項互為搭配,讓屋主享有保存誘因,以兼顧屋主權益及城市景觀。

高市都發局明年啟動3項容積檢討放寬。圖/都發局提供
高市都發局明年啟動3項容積檢討放寬。圖/都發局提供

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