親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

國有地地上權 三路並進促活化

2019-09-30 20:34:20經濟日報 記者翁至威╱即時報導

立法院預算中心報告指出,近年地上權權利金收入呈現減少趨勢。財政部國產署對此表示,近年針對相關問題已進行改善,從檢討租金計收標準、推出指標性案件及推廣專案設定地上權案件等三路並進,讓國有地能夠適得其所,做最佳活化。

立法院預算中心報告指出,近年地上權案件標脫率及標脫面積逐年降低,導致權利金收入大幅遞減,認為問題是出在租金及融資不易。

國產署署長曾國基表示,財政部在2016年就針對地上權案件租金計收標準進行檢討,並採取「部分固定、部分浮動」機制,讓投資人的風險據可預測性。

舉例來說,若以地租年息率3.5%為例,過去可能全數都是隨公告地價變動,但2016年檢討規則後,就改為其中1%隨地價變動,剩餘的2.5%則以決標當年的公告地價為準,投資風險已大幅降低。

除了檢討租金計收標準外,近年來,國庫署也透過推出指標性案件,活絡地上權市場。最具代表性的案件,就是去年的空軍官兵活動中心設定地上權案。

去年此案共吸引元大、南山、新光、全球以及富邦等五家壽險業者競標,最後由元大銀以82.01億元、溢價率223%搶下,同時創下每坪單價720萬元的地上權地王紀錄。

而今年乘勝追擊,國產署今年下半年到明年,也將陸續推出松江南京基地、國泰營區以及世貿三館等亮點地上權案,既「吸睛」也「吸金」,也同樣具有鄰近捷運站、區位良好等特點,預計也將有不少業者爭相投標,為國庫大進補。

此外,國產署今年也積極推廣專案設定地上權,站在扶植產業角度,提供用地給業界,具有穩定、可預期、更易籌措資金等三大優點。

有別於一般地上權案件,專案設定地上權是由主管機關站在產業輔導、公共利益等角度評估,再向國產署提出以專案方式,提供國有地給特定對象,據國產署表示,今年已有三案洽談中,分別位於台中市、高雄市及新北市,今年底都有機會正式簽約。

地上權案租金捷運

延伸閱讀

國產署推地上權 未來朝向小而美

國產署推地上權 未來朝向小而美

921地震造成位移 知名景觀餐廳遭控占用國有地判無罪

921地震造成位移 知名景觀餐廳遭控占用國有地判無罪

10月連串標的登場 國有地標租收入拚回升

10月連串標的登場 國有地標租收入拚回升

新壽搶標地上權 下月再出手

新壽搶標地上權 下月再出手

分享給好友加入udn

相關新聞

搶進黃金三角 遠雄宜進I-CITY動工

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

國產署8月公告新一批地上權 聚焦台中、高雄

買屋也能用三倍券?房仲推「用三千變六千」方案

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

新北出租、開店注意!土地使用不符合規定最高罰30萬

住宅補貼8月4日開放申請 12.6萬戶受惠

實價登錄新制申報責任回歸買賣雙方 最高可罰15萬元

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

實價登錄新制 7月1日上路

實價登錄新制上路 內政部7月新制一次看

都更熱 今年將突破百案

最難搞兩大都更案 要招商了

一張表看懂 全台住宅哪裡最有人氣?

建物日照權新規 7月上路

分戶樓板衝擊音規定 內政部拍板明年1月1日正式上路

日照權保障規範 內政部:7月上路

整合成本高 雙北10大區域「貴到爆」都更案現身

日照權7月上路 冬至日也要給人至少一小時日照

廣豐開出48.6億元 標售八德購物中心

民眾出售自益信託房屋 申請程序簡化

房屋租賃新制7月15日上路 禁加收電費且可有條件停租

房市變數多但買氣強勁 全年房屋交易拚30萬棟

房市超額供給壓力 稍緩解

政府不敢打的老虎 李同榮:不是建商是房東

國家住都中心打造社會宅 8折租金回饋警消人員

危老重建 小基地獎勵加碼

雙北、台中 危老申請最踴躍

營建署:包租代管已協助八千個家庭租屋需求

北市福國社會住宅今動工 共363戶、113年入住

新制7月上路 實價登錄作假將開罰

實價登錄新制7月上路!建商登錄不實最高罰15萬

學產土地房屋承租自住戶 放寬限制有望免課囤房稅

竹市老屋活化經營補助受理申請 最高補助每月租金1萬

八大類容積獎勵 上限40%

5月全台危老重建申請大增

囤房稅不能碰?學者:這回交手執政黨方向確認了

建商搶進疫後房市

有福了!竹縣「社會住宅包租代管第2期計畫」開跑 

內政部:7月1日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方

北市嘉興街公辦都更招商草案 今起公開閱覽

北市抽查新成屋定型化契約 房屋貸款事項違規多

熱門文章

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值

脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%

顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

台中房市 剛性買盤搶進

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道

台商掃樓 台中豪宅熱賣

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼?

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

顏炳立:投資房市 戒急用忍

房市旺 六都交易增15%

經濟下滑衝房市?李同榮:灰犀牛敵不過兩大禿鷹

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

壽險獵地 土地交易額創高

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

交易狂潮要來了?朱幸兒:下半年數據會很誇張

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

雙北 中古屋交易升溫

比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

專家帶路/推薦三建案 公設比僅25%

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

興富發中部建案 十天狂銷20億

興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元

雙北住宅坪數 不減反增

雙北超商最多路段!這條路房價一字頭!

中軟開園不到2年 60企業進駐建商搶進推案

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

投資客不玩了 高雄上半年房市交易年減15%

商用不動產淡 成交額腰斬

商品推薦

贊助廣告

留言