親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

建商憂假帳:預售屋實價登錄 先配套再推行

2019-07-02 00:39:17聯合報 記者張語羚、陳美玲/台北報導

建商表示,預售屋實價揭露部分須有配套,才不會造成市場交易秩序混亂。 圖/聯合報系...
建商表示,預售屋實價揭露部分須有配套,才不會造成市場交易秩序混亂。 圖/聯合報系資料照片

「平均地權條例」修正案三讀通過,房產專家認為,未來買賣雙方若是價格作假將有壓力且需擔負責任,這部分值得肯定;至於預售屋實價揭露部分,認為需要有配套再推行,才不會造成市場交易秩序混亂。

建商指出,預售屋實價登錄貿然推行會有兩大問題,首先,預售屋預約單、也就是市場所謂的紅單,概念就像先拿號碼牌,因此預約單下訂之後又反悔退訂,因為雙方還沒有買賣的對價關係,這部分要如何處理。其次,預售屋制度已存在許久的「作假帳、再解約」的「假合約墊價」問題如何解決。

建商表示,贊成預售屋實價登錄,但如何讓不肖同業「如實登錄價格、又不讓實價登錄成為假行情的工具或平台」,造成市場交易秩序混亂,後面需要一連串的配套措施,這是政府必須思考的問題。

法案將實價登錄責任從地政士轉移為買賣雙方,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,實價登錄責任原本就該回歸買賣雙方,可以讓買賣雙方對價格作假有忌憚,日後追溯責任也更有依據;但預售屋實價登錄的相關防弊重罰配套還未到位,倉促上路可能效果不彰,甚至還形成新弊端,但長期來說還是一個趨勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則說,實價登錄去區段化並揭露門牌,涉及到個人隱私,因此受到爭議,但若期待房市價格和資訊都能達到更即時、更透明、更正確的目標,揭露門牌號碼和即時登錄都將會是必然的做法。

張旭嵐指出,預售屋簽約後、交屋前,仍充滿變數,且也擔心有心人士造假作價之嫌,因此不在此次修法範圍中,凸顯出做法和實務操作上的落差,政府除了要求實價登錄外,還要考量如何查證真實性的問題,否則目前市場上預售屋藉由實價登錄墊高價格的問題不會消失。

延伸閱讀

房屋移轉買賣雙方共同登錄 房仲:加快實價揭露

預售屋實價登錄是趨勢 房仲:門牌揭露未來應修法

預售屋實價登錄推不動? 專家:假合約墊行情問題先解決

港人來台定居愛住哪?這縣市打敗台北名列第一

分享給好友加入udn

相關新聞

住宅租金補貼30日到期 北市府:申請踴躍

基隆單身青年、婚育家庭租金補貼 391戶名額下月起申請

單身青年及婚育家庭租金補貼 基隆9月2日起受理申請

住都中心推都更 壽險可參與

明年公辦都更兩大案 會更吸睛

容積獎勵 房仲:嚴防廠商炒地皮

工業區容積獎勵 擬大幅加碼

代管業代收租金30天內未交付 房東將可解約

全台開工量創五年新高 北市暴增六成

住宅租金補貼申請踴躍 預估破7萬件

刷存摺多五千元撞鬼了? 蘇貞昌要大家「免驚」是租屋補助

單身婚育房租補貼 來了

協助建物耐震補強 營建署補助最高220萬

單身租金補貼9月2日起跑 薪水低於這個數就可申請

單身婚育租金補貼9月2日起受理申請 最高補貼5,000元

單身、婚育租金補貼要來了! 哪些人可以受惠?

八大公辦都更 拚五年完工

住都中心蜜月期過後…三問題待解

國家住都中心滿周年 下階段任務衝刺萬戶社宅

花敬群﹕住都中心未來一年衝萬戶社會住宅

全球智慧城市發展遲緩 商仲:台灣有優勢

國有地活化 將釋出四大案

設定地上權案黃金地段 坪價挑戰新高

捷運松江南京站口地上權案年底招標 禁建住宅

政府推包租代管成效差? 第一年平均執行率平均只有4成

房市升溫 前七月土增稅多30億

中古豪宅身價 體質買點決定

中古豪宅蒙塵 多案賠售千萬

新北社宅包租代管第2期計畫 招標說明會下周登場

公辦都更八案 拚千億產值

台銀圓山案 三疑慮待解

六年級買房靠自己、七年級靠爸,八年級錢從哪來?

危老重建時程獎勵 擬不延長

危老轉接都更 廣納各方意見

北市老舊建物外牆修繕 提高補助上限至10萬元

央行理事認證房市回溫 政府應密切關注

被內政部次長親自嗆 房市達人Sway批:養肥台灣房地產

賴正鎰:稅太重 應降持有稅、廢房地合一稅

賴正鎰:房地稅太重不正義 有人收到稅單氣死

16組人搶一塊地 新店央北土地標售全壘打

把握機會!住宅補貼已申請近2萬件

加速去化 國產署將再釋出41戶都更分回戶

熱門文章

網友問鶯歌房子能買嗎? 當地街景照讓房產專家嘆:夢碎了

大墓塚的詭異傳說 土城19層大樓成屋四年沒人住

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力

反送中發酵…港人掀來台買房定居潮 板橋單一建案七天簽約13戶

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

刷存摺多五千元撞鬼了? 蘇貞昌要大家「免驚」是租屋補助

新北10大賣壓社區 淡水、新店、汐止急了

意外!新北十大賣壓社區 新店、汐止各3個入榜

少子化引發大學周邊空租潮 專家:投資房地產最笨

僅次於雙北 台南購屋難度躍居全台第三

一字排開都名人! 網友神解析台北精華區有新舊之分

環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲

重畫區空屋多?官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成

「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

單身婚育房租補貼 來了

多數知名重畫區 點燈率已逾5成

捷運聯開案今年推案大爆發 專家:三大缺點要注意

殯儀館是房價殺手?大台北這間周邊房價兩年漲一成

基隆單身青年、婚育家庭租金補貼 391戶名額下月起申請

人口死亡交叉出現!繼承棟數再創歷史新高

房市回溫強指標…住宅開工量 五年新高

又有豪宅賠售3,655萬 中山北路二段淪慘賠一條街?

單身、婚育租金補貼要來了! 哪些人可以受惠?

單身租金補貼9月2日起跑 薪水低於這個數就可申請

嘸人敢租!屏東站星空廣場日租金高達20萬

大安區名宅三拍脫標 專家卻看出這件事

數據攤開看… 目前房市是五年來最好的時刻

港人來台置產…偏愛機捷低總價屋

1年回台1個月…500萬買房或花5萬住旅館 網友幫解析

危機入市大贏家 這社區成交價創新低也賺千萬

影/精挑細選買間房 她曝最後悔的4件事

雪梨豪宅讓台灣富豪傾心 地段、服務與設計是出手關鍵

房價壓得越來越喘 房貸一族卻持續增加

蛋黃區小宅熱 蛋白區大屋夯

南港商辦比價效應 拉抬行情

公園出現救生圈? Sway:在地人知道逢雨必淹有多驚恐

建商信心轉強 建照核發大增

文山萬隆 性價比高

高雄低單價小宅 買氣熱

北市房屋新低價!北投「溫泉路」住宅成交單價下看20萬

協助建物耐震補強 營建署補助最高220萬

新北環狀捷運漲聲響起 「新莊」房價站上每坪46萬元大關

商品推薦

贊助廣告

留言