親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房屋移轉買賣雙方共同登錄 房仲:加快實價揭露

2019-07-01 22:51:50中央社 台北1日電

立法院臨時會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文,明定買賣雙方在申請買賣移轉登記時,應共同申報登錄。房仲業表示樂見其成,對地政士較公平;且加快實價揭露速度,讓市場更透明。

立法院臨時會今天處理攸關實價登錄制度的平均地權條例部分條文修正草案等案。現行平均地權條例規定,權利人應在買賣案件辦竣所有權移轉登記「30日內」,申報登錄土地及建物成交案件實際資訊;修法後,則將買賣案件調整由買賣雙方在申請買賣移轉登記時,檢附申報書共同向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這次通過實價登錄2.0修法,申報義務人回歸至買賣雙方,且於移轉登記時一併辦理,對於民眾來說修法改變幅度並不大,但可以讓現行的實價揭露速度更快,過往可能要接近3至4個月才看得到實價揭露,現在可以縮短約1個月的時間。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示,這次排進臨時會審議的修法草案通過,登錄責任由地政士改為買賣雙方,的確對登錄價格真實程度有幫助,對於地政士也較公平,永慶樂觀其成。

至於實價登錄揭露門牌一事未在這次修法內容。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,實價登錄揭露門牌去區段化,涉及個人隱私,因此頗有爭議,不過若期待房市價格和資訊都能更即時、更透明、更正確的目標,揭露門牌號碼和即時登錄都將是必然的做法。

張旭嵐說,預售屋從簽約後到交屋前仍充滿變數,且擔心有心人士造假作價,但卻不在這次修法內容中,亦凸顯出修法和實務操作上的落差,因此除了要求登錄之外,如何做到查證真實性,更考驗政府的魄力和決心。

謝志傑表示,目前實價登錄最需要改革的是「揭露至門牌」。實價登錄當初設置的目的,就是希望房價能夠透明、遏止炒房,但日前有民眾向媒體透露不肖房仲業者虛報實價登錄行情,買到「被墊高的房價」,也有無良業者鼓吹自備款不足的買方簽「AB約」,卻讓消費者陷入觸法風險,都是罔顧消費者權益的不法行為,而實價登錄成了不實的參考數字,實在可惜。

謝志傑說,目前實價登錄是以30個門牌號為區段揭露,難以反映實際交易價格,消費者不易辨識或比對物件合理判斷;但香港、日本,或是英、美等重視隱私權的已開發國家,房市交易資訊均完整揭露,並未牽涉個資問題。且多年實施下來,發現資訊愈透明對民眾權益更有保障,民眾與業者間的資訊更能對等、透明、即時、正確,買賣雙方不必在價格上互相猜忌、不信任,反而能加速房地產交易時程,維持房市的安定。

延伸閱讀

6月房屋移轉趨緩H1交易仍增溫 H2觀望氣氛增

6月房屋移轉趨緩H1交易仍增溫 H2觀望氣氛增

雙北中古社區大樓 買氣熱

雙北中古社區大樓 買氣熱

史上最慘捷運宅翻身 美河市年成交57戶

史上最慘捷運宅翻身 美河市年成交57戶

從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它

從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它

分享給好友加入udn

相關新聞

北市府卡關都更? 核准「中泰花園廣場」拆除前又片面喊停

上半年移轉棟數創八年新高 專家說是三原因

高架橋是房價殺手?三豪宅每坪突破200萬元

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆

三級解封房市買氣加倍奉還?專家:更有可能是報復性賣盤!

落實房租實價登錄 政府應祭出獎罰

時力:疫情衝擊房價仍升 籲財政部速提囤房稅版本

租屋族補助明年1月才發 國民黨籲提供「緊急租金補貼」

全台1703人擁逾10戶非自住房 近7年減少151人

台商回游 台中前五月辦公服務核發建照面積增逾2倍

結合防疫需求 台南市立醫院生活圈將增蓋614戶社宅

央行這項打房踢鐵板 工業地產交易創新高

經10年16次拍賣 員林大廈7坪土地持分由住戶集資買回

正義國宅都更 坪價喊300萬

商辦日益復甦 零售店面急需轉型

無畏房地新制 建商掃樓專搶這款「五價之寶」

疫情席捲房市 房地產熱議需求重點大洗牌

實登上路建案吹不二價風 專家:多是山寨版

「廢墟風」套房月租1.5萬 租屋族碰5大問題何解?司法院搞笑貼文引迴響

三級警戒五成民眾收入減 屋奴開始出現困境

疫情改變三觀? 調查顯示有這些條件最搶手

房屋稅制修法…在野黨緊盯

危險建物都更認定 比危老嚴

房地合一2.0殺傷力強 新北市拿下六都趕舊制成交王

比1.0狂!一表看房地合一2.0上路前大逃脫

看好北市都更、危老效益 建商持續高價買進透天厝

租金補貼申請更便民! 舊戶可「快速通關」

房地交易 可望迎解封行情

危機入市 遠雄砸1.19億買透天當摩斯房東

賴正鎰:三級警戒若解除 房市新案開價估漲逾15%

新移民政策添柴火 溫哥華房產交易量暴增

賴正鎰:疫情解封與房市回溫同步 Q4急拉尾盤

現在不買房未來一定後悔?學者一句話戳破

15宗地上權招標 六案搶鏡

危老重建 趕搭獎勵末班車

房市變數多 建商觀望 住宅開工數下滑

都更推案保守 核定數大減

快修吧!市調:95%民眾期待公設比20%~30%

房市多頭要回來了? 專家估今年量增一成破35萬棟

實價登錄2.0 北市AI審約只花20分鐘

疫情衝擊房市?顏炳立:當心期待會落空

房地合一2.0上路 參與都更可享二類優惠

熱門文章

被譽房市黑馬...他批新北「這區」市容好恐怖? 網友掀論戰

炒樓之王?竹北這社區半年71戶轉手全獲利

新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因

台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價風暴

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆

星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破

3個月成交8戶!女富豪瘋捧現金買台北豪宅

台中房市 跑出三大黑馬區

台中市南區低價補漲力道強勁 個案熱銷聲不斷

愈挫愈勇!六都房價疫後全漲 她曝四原因

高架橋是房價殺手?三豪宅每坪突破200萬元

台中建商狂包棟掃樓 前副總統女兒爽賺2億

台南人就是愛透天!這三都公寓快沒市場了

泰豐中壢4.4萬坪土地公開標售 底價100.44億元

新北蘆洲兩社區屋主轉手全賺百萬 房仲說「幸運」

新北十大熱門路段爆黑馬 汐止東勢街擠入前三名

台中上半年交易逆增27% 三外圍黑馬竄出

全國囤房族 突破50萬人

安坑輕軌將通車!房產專家:買屋自住可以 投資要小心

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯

經10年16次拍賣 員林大廈7坪土地持分由住戶集資買回

北部 桃園區房市交易最熱

「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成

房市交易何時正常? 房仲:買盤三階段重回市場

正義國宅都更 坪價喊300萬

台中豪辦聯聚中雍再傳破億交易 專家分析兩優勢

租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

雙北豪宅市場 女富豪撐場

搶翻了!六都土地交易5年翻2倍 規模逼近兆元

三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門

上半年移轉棟數創八年新高 專家說是三原因

北台預售新屋價 不跌反漲

囤房課重稅…僅三縣市落實

多買一間房 囤房族年增兩萬人

台中房市熱!租露營車賣屋 89戶五天完銷

高雄豪宅租金王曝光 投報率令人吃驚

房價難「疫」制 全台六都房價全漲

6月新增房貸 攀半年新高

專家帶路/1字頭房價 首購族青睞

購屋壓力續升高 Q2北北桃竹宜新建案房價全面上漲

敦南商圈都更進入收割期 華航飛機造型宿舍要掰掰了

贊助廣告

留言