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配合中央都更修法 新北專業估價者建議名單出爐

2019-06-11 11:56:23經濟日報 記者林于蘅╱即時報導

新北市「都市更新權利變換專業估價者建議名單」今(11)日出爐,配合中央修正都市更新條例,新增專業估價者選任制度,提供在委任估價者上,無法取得全體地主同意的案件,可藉由新北市府的建議名單,以公開隨機方式選任專業估價者。

都市更新條例在今年1月30日修正發布實施,從「健全重要機制」、「解決實務困境」及「強化程序正義」等三大面向強化都市更新推動。

其中,委任專業估價者方面,中央突破過往估價者產生模式,改由全體地主與實施者共同指定估價者,當無法共同指定時,透過各級政府建議名單,以公開、隨機方式選任估價者的新機制,以確保都更公信力。

新北市都市更新處科長徐子宏表示,都更條例修正實施後,新申請案須依都更條例第50條規定,辦理專業估價者選任事宜,而新北市府推薦建議名單,在實務經驗上設有「執行五件權利變換估價案件」或「三件權利變換估價核定案件」門檻,希望提供品性優良且實務經驗豐富的估價者供民眾選任。

新北市都市更新處代理處長張壽文指出,權利變換機制的核心為「權利價值」查估,估價結果將作為計算分配的依據,影響案內地主及相關權利人權益甚鉅,本次修法後,專業估價者委任方式的調整,使專業估價者產生較為公正客觀,減少爭議及提高互信基礎。

張壽文並說,為因地制宜,中央授權建議名單由各縣市政府會同相關公會研商訂定,為保障民眾權益,新北市建議名單針對估價者執業倫理及執行經驗設定資格條件,由公、學會提供健全都更估價機制。

新北市政府表示,其他配合中央修法事項,如更新單元劃定、容積獎勵核算、稅捐減免、政府代為拆除等新北市亦同步進行相關作業,後續將陸續發布施行。

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