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都更減稅 業者憂稅負仍比改建前多

2019-05-03 23:42:28經濟日報 記者陳美玲、游智文/台北報導

台北市釋出都更降稅兩大藥方,房產專家表示,政策利多可減少民眾觀望,但房屋稅即使折半,仍遠比改建前的房屋稅多出數倍,可能只增加部分個案的改建意願。

住展雜誌企研室經理何世昌認為,稅捐減免可提升民眾都更意願,效果如何有待觀察,這幾年政府給的都更獎勵愈來愈多,但是整合機制、釘子戶問題未解決,都更仍然龜速。

信義房屋不動產專案經理曾敬德表示,都更的房屋稅減免年限拉長,的確是可降低民眾觀望心態,不過,都更之中對地主、屋主最大的改變是協議合建部分,主因過去持有土地面積較大與長時間持有的屋主、地主,可能因都更改建出現可觀的土增稅負,導致不願意參與都更。

曾敬德表示,台北市政府今天祭出的兩大利多,獲益最大的是協議合建,過去持有土地面積較大與長時間持有的屋主、地主,常因都更效應被土增稅吃掉大半,導致開發商整合受挫。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,雖然房屋稅折半,仍遠比改建前的房屋稅多出數倍,加上還有管理費等固定持有成本,這些過去沒有的費用,都可能是地主對都更的抗性,且這還不包括先前整合所花費的時間成本,因此政府想要透過稅負優惠達鼓勵都更改建,可能沒有那麼容易。

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