親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

都更減稅 業者憂稅負仍比改建前多

2019-05-03 23:42:28經濟日報 記者陳美玲、游智文/台北報導

台北市釋出都更降稅兩大藥方,房產專家表示,政策利多可減少民眾觀望,但房屋稅即使折半,仍遠比改建前的房屋稅多出數倍,可能只增加部分個案的改建意願。

住展雜誌企研室經理何世昌認為,稅捐減免可提升民眾都更意願,效果如何有待觀察,這幾年政府給的都更獎勵愈來愈多,但是整合機制、釘子戶問題未解決,都更仍然龜速。

信義房屋不動產專案經理曾敬德表示,都更的房屋稅減免年限拉長,的確是可降低民眾觀望心態,不過,都更之中對地主、屋主最大的改變是協議合建部分,主因過去持有土地面積較大與長時間持有的屋主、地主,可能因都更改建出現可觀的土增稅負,導致不願意參與都更。

曾敬德表示,台北市政府今天祭出的兩大利多,獲益最大的是協議合建,過去持有土地面積較大與長時間持有的屋主、地主,常因都更效應被土增稅吃掉大半,導致開發商整合受挫。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,雖然房屋稅折半,仍遠比改建前的房屋稅多出數倍,加上還有管理費等固定持有成本,這些過去沒有的費用,都可能是地主對都更的抗性,且這還不包括先前整合所花費的時間成本,因此政府想要透過稅負優惠達鼓勵都更改建,可能沒有那麼容易。

延伸閱讀

北市推都更稅賦優惠 房仲:可增參與意願

北市祭房屋稅減免拉長 專家:土增稅恐吃掉房價增值

都更減稅釋出2利多 北市率先實施

北市釋出都更減稅大利多 徐佳馨:重要的是整合

分享給好友加入udn

相關新聞

房仲業者注意了 線上搜尋平台「屋比」要跨入實體通路

葉國華宣布成立新品牌「屋比房屋」 推誠實保險

八年20萬戶社會住宅 內政部:有信心如期達標

北市地主們注意!「容積代金標購」7月11日收件截止

2大都更案月底公告招商 將創200億產值

北市首宗危老重建案 動土

北市兩精華地辦都更 產值200億

住都中心 要當都更造型師

公辦都更持續催動…商辦不足現象 有望緩解

台銀不動產活化利益 上看62億

房市回升延續? 貿易戰、選舉拖緩

新北推都更 釋雙減稅利多

新北都更減稅 15案直接受惠

實價改革重要部分不見了 巢運:小英別退縮

實價登錄 公設比、車位規範亂惹爭議

實價登錄2.0立院難過關? 張金鶚:公設分離計價可先做

巢運籲蔡英文:初選已勝出 實價改革別退縮

包租代管媒合已逾四千戶 業者:成效漸顯現

促都市工業區立體化 內政部:容積最高增1.5倍

強化都更透明度 申訴審議會運作原則出爐

確保都更公信力 新法措施陸續到位

北市基河三期中繼國宅 16戶公告短期出租

推動社宅興辦 財政部祭租稅優惠並提供國有地

新北市拚都更 加快腳步

都更潛在客戶 上看70萬戶

配合中央都更修法 新北專業估價者建議名單出爐

合宜住宅淪為套利工具? 營建署這樣解釋

學者:持有稅過輕 鼓勵囤房

課空屋稅? 財部兩個月內提對策

北市空屋稅 今年不推了

立院:修法才能開徵空屋稅

非優先推動政策 空屋稅今年內北市不會再提了

柯文哲公宅政策落後

柯文哲都更政績超前 核定161案

長照銀髮住宅 薛瑞元:盼與社會住宅脫勾

工業區不適用危老獎勵 新北月底推上限法定容積50%

北市包租代管 租金上限提高

財經觀點/危老重建計畫 四大部分應調整

杜絕惡房東新制上路 租屋押金最多兩個月

高房價惹民怨 提點子課空屋稅火速成案

公辦都更評選程序更公平 內政部通過都更條例三項子法

提升都更公信力 內政部修正權利變換實施辦法

熱門文章

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

港人來台定居愛住哪?這縣市打敗台北名列第一

超老實建商 皇翔廖年吉:房市不好、南部不敢去

雙北中古社區大樓 買氣熱

年薪140萬夫妻苦惱台北vs.台中哪裡置產好 網友答案一面倒

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

影/房市鐵嘴李文造說話了!這個產品接下來看漲

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣

因故急退休…青年問「200萬適合隱居買房地點」網狂推北台這些區

他想移居新北買房 卻被網友建議搬去基隆

這種家庭三戶有一戶!專家:房地產有這些新商機

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

桃園十大熱門中古社區出爐 關之琳代言社區交易稱冠

房屋代銷問了「住哪裡」後態度變超敷衍 網友解惑

逢甲商圈警訊!星巴克進駐30天就撤店 還有黃金店面淪蚊子館

北高雄豪宅熱 建商卡位

竹北三期商圈 市場新寵

當年開價比帝寶還貴 致和園閒置16年重返豪宅市場

台中成為港人移民首選 購屋潮正夯

他問新北買房月還30K輕鬆嗎 網友點出小孩是關健

不小心入住凶宅幸有妙招解!她退租還收房東6600元紅包

北市百坪宅好冷 交易量慘跌六成

小宅夯 購買前注意5大缺陷

2大都更案月底公告招商 將創200億產值

強者恆強 超豪宅價量逆勢揚

新北推都更 釋雙減稅利多

死薪水可以買房嗎?她這樣做只要月付7千房貸

1間千萬房和2間5百萬房哪個好? 網曝「這樣比」必死

台灣人最關注房產投資 關鍵決定因素是「風水」

5月房市 寫三亮點

包租代管媒合已逾四千戶 業者:成效漸顯現

楊金龍談台商回流 恐加劇房價波動

林東芳旁店面招租布條寫「除牛肉麵外」 房仲揭內幕

五都豪宅買氣降溫 高雄獨熱

富三代愛這棟 1戶3億 、3個月賣8戶

等房市崩盤?他6年繳完三分之一房貸超有感

大台北都更破千億 整合最久、最美接待中心將現身

商品推薦

贊助廣告

留言