親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新版預售屋買賣定型化契約六大變革 11月上路

2019-05-03 11:36:28經濟日報 記者曹逸雯╱即時報導

為保障民眾購買預售屋權益,內政部昨(2)日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及...
為保障民眾購買預售屋權益,內政部昨(2)日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,訂於今年11月1日施行。 圖╱ingimage

為保障民眾購買預售屋權益,促進預售屋買賣資訊公開透明,內政部昨(2)日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合新制契約規定,建商違反者,可依消費者保護法規定,最高處30萬元罰緩,訂於今年11月1日施行。

內政部指出,這次契約修正重點包括:一、2018年1月1日以後申請建造執照的預售屋,僅限「陽台」得列入其附屬建物面積;二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴(石);三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式;四、增列結構保固項目;五、明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式;六、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。

現行預售屋買賣定型化契約不得記載事項已規定附屬建物除陽台外,其餘項目不得計入買賣價格;內政部表示,為配合地籍測量實施規則之修正,新版契約規定2018年1月1日以後申請建造執照的預售屋,僅限「陽台」得列入其附屬建物面積,使預售屋買賣契約所記載的附屬建物項目與未來產權登記項目趨於一致性,以利預售屋各項面積誤差之價款找補,及落實屋簷、雨遮不計價及不登記的規定。

內政部表示,為避免不知情民眾購買含有電弧爐煉鋼爐碴(石)的預售屋,影響居住品質及安全,新版契約納入賣方使用的預售屋建材不得含有電弧爐煉鋼爐碴(石)的規定;若預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴(石),買方得通知金融機構終止撥付貸款予賣方。

為進一步落實買賣雙方對於水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式,及避免業者將費用轉嫁給消費者,內政部在新版契約規定,自來水及電力的內管或外管線費用,均由賣方負擔;至於天然瓦斯的內管費用,由賣方負擔,而基地範圍外的管線費及相關費用,則由買賣雙方議定之;未議定者,由賣方負擔,以避免產生費用負擔的爭議。

這次修正也一併檢討預售屋結構保固項目,參照《建築法》第8條規定,增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物之範圍,由賣方保固15年,以強化賣方對預售屋結構的保固責任。

內政部指出,為讓建商有調適契約的準備期間,新修正的預售屋買賣契約將於今年11月1日施行,未來可提供建商與消費者更公平的交易環境,有助於健全預售屋買賣市場。

內政部地政司全球資訊網 :https://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/100?Nid=3782

延伸閱讀

只列陽台、禁用爐碴 新版預售屋定型化契約11月上路

只列陽台、禁用爐碴 新版預售屋定型化契約11月上路

房市大檔期 推案量下修

房市大檔期 推案量下修

媒體拍攝南安小黑熊野放 徐國勇:我們錯了!

媒體拍攝南安小黑熊野放 徐國勇:我們錯了!

南安小黑熊野放破功 內政部認錯:遺憾和抱歉

南安小黑熊野放破功 內政部認錯:遺憾和抱歉

分享給好友加入udn

相關新聞

搶進黃金三角 遠雄宜進I-CITY動工

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

國產署8月公告新一批地上權 聚焦台中、高雄

買屋也能用三倍券?房仲推「用三千變六千」方案

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

新北出租、開店注意!土地使用不符合規定最高罰30萬

住宅補貼8月4日開放申請 12.6萬戶受惠

實價登錄新制申報責任回歸買賣雙方 最高可罰15萬元

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

實價登錄新制 7月1日上路

實價登錄新制上路 內政部7月新制一次看

都更熱 今年將突破百案

最難搞兩大都更案 要招商了

一張表看懂 全台住宅哪裡最有人氣?

建物日照權新規 7月上路

分戶樓板衝擊音規定 內政部拍板明年1月1日正式上路

日照權保障規範 內政部:7月上路

整合成本高 雙北10大區域「貴到爆」都更案現身

日照權7月上路 冬至日也要給人至少一小時日照

廣豐開出48.6億元 標售八德購物中心

民眾出售自益信託房屋 申請程序簡化

房屋租賃新制7月15日上路 禁加收電費且可有條件停租

房市變數多但買氣強勁 全年房屋交易拚30萬棟

房市超額供給壓力 稍緩解

政府不敢打的老虎 李同榮:不是建商是房東

國家住都中心打造社會宅 8折租金回饋警消人員

危老重建 小基地獎勵加碼

雙北、台中 危老申請最踴躍

營建署:包租代管已協助八千個家庭租屋需求

北市福國社會住宅今動工 共363戶、113年入住

新制7月上路 實價登錄作假將開罰

實價登錄新制7月上路!建商登錄不實最高罰15萬

學產土地房屋承租自住戶 放寬限制有望免課囤房稅

竹市老屋活化經營補助受理申請 最高補助每月租金1萬

八大類容積獎勵 上限40%

5月全台危老重建申請大增

囤房稅不能碰?學者:這回交手執政黨方向確認了

建商搶進疫後房市

有福了!竹縣「社會住宅包租代管第2期計畫」開跑 

內政部:7月1日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方

北市嘉興街公辦都更招商草案 今起公開閱覽

北市抽查新成屋定型化契約 房屋貸款事項違規多

熱門文章

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值

顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

台商掃樓 台中豪宅熱賣

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

台中房市 剛性買盤搶進

彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼?

房市旺 六都交易增15%

顏炳立:投資房市 戒急用忍

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

經濟下滑衝房市?李同榮:灰犀牛敵不過兩大禿鷹

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

壽險獵地 土地交易額創高

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

雙北 中古屋交易升溫

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

交易狂潮要來了?朱幸兒:下半年數據會很誇張

比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛

興富發中部建案 十天狂銷20億

雙北超商最多路段!這條路房價一字頭!

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

專家帶路/推薦三建案 公設比僅25%

台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

雙北住宅坪數 不減反增

中軟開園不到2年 60企業進駐建商搶進推案

興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元

商品推薦

贊助廣告

留言