親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新版預售屋買賣定型化契約六大變革 11月上路

2019-05-03 11:36:28經濟日報 記者曹逸雯╱即時報導

為保障民眾購買預售屋權益,內政部昨(2)日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及...
為保障民眾購買預售屋權益,內政部昨(2)日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,訂於今年11月1日施行。 圖╱ingimage

為保障民眾購買預售屋權益,促進預售屋買賣資訊公開透明,內政部昨(2)日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合新制契約規定,建商違反者,可依消費者保護法規定,最高處30萬元罰緩,訂於今年11月1日施行。

內政部指出,這次契約修正重點包括:一、2018年1月1日以後申請建造執照的預售屋,僅限「陽台」得列入其附屬建物面積;二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴(石);三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式;四、增列結構保固項目;五、明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式;六、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。

現行預售屋買賣定型化契約不得記載事項已規定附屬建物除陽台外,其餘項目不得計入買賣價格;內政部表示,為配合地籍測量實施規則之修正,新版契約規定2018年1月1日以後申請建造執照的預售屋,僅限「陽台」得列入其附屬建物面積,使預售屋買賣契約所記載的附屬建物項目與未來產權登記項目趨於一致性,以利預售屋各項面積誤差之價款找補,及落實屋簷、雨遮不計價及不登記的規定。

內政部表示,為避免不知情民眾購買含有電弧爐煉鋼爐碴(石)的預售屋,影響居住品質及安全,新版契約納入賣方使用的預售屋建材不得含有電弧爐煉鋼爐碴(石)的規定;若預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴(石),買方得通知金融機構終止撥付貸款予賣方。

為進一步落實買賣雙方對於水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式,及避免業者將費用轉嫁給消費者,內政部在新版契約規定,自來水及電力的內管或外管線費用,均由賣方負擔;至於天然瓦斯的內管費用,由賣方負擔,而基地範圍外的管線費及相關費用,則由買賣雙方議定之;未議定者,由賣方負擔,以避免產生費用負擔的爭議。

這次修正也一併檢討預售屋結構保固項目,參照《建築法》第8條規定,增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物之範圍,由賣方保固15年,以強化賣方對預售屋結構的保固責任。

內政部指出,為讓建商有調適契約的準備期間,新修正的預售屋買賣契約將於今年11月1日施行,未來可提供建商與消費者更公平的交易環境,有助於健全預售屋買賣市場。

內政部地政司全球資訊網 :https://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/100?Nid=3782

延伸閱讀

只列陽台、禁用爐碴 新版預售屋定型化契約11月上路

只列陽台、禁用爐碴 新版預售屋定型化契約11月上路

房市大檔期 推案量下修

房市大檔期 推案量下修

媒體拍攝南安小黑熊野放 徐國勇:我們錯了!

媒體拍攝南安小黑熊野放 徐國勇:我們錯了!

南安小黑熊野放破功 內政部認錯:遺憾和抱歉

南安小黑熊野放破功 內政部認錯:遺憾和抱歉

分享給好友加入udn

相關新聞

實價2.0上路後 Q3北市預售已揭露162.7億元

賣方搶在上半年脫手 業者:房地合一2.0有效

營建署重申:北市不應將地價稅、房屋稅視為社宅成本

先賣先贏?上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命

營建署:政府建社宅租稅免徵 是既定政策非社宅成本

國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出

瘋養毛孩!前9月就增16萬 這類住宅吸買家

營業場所消防安檢趨嚴 擬提高裁罰金額

危老複合建物 全面造冊

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

學者籲課世代正義稅 財政部:先看房地合一2.0成效

政府打房無效?學者拋出應課「世代正義稅」

內政部籲勿買合宜住宅疑違法法拍物件 以免觸法

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

大直豪宅特赦令 再闖關

「包租代管」漏洞多 惡房仲偷漲價、不管事 三贏變三輸

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

高雄大火效應 危老重建再聚焦

惡火燒出社會問題 總統:老舊大樓加速公辦都更

舊大樓 內政部研議強制設管委會

推動危老重建 三箭齊發

城中城大火…繁華地標淪廢墟 內政部:全面清查、停業場所納管

投資客注意!央行「隱藏版」房市管制上膛 墊高炒房成本

標北士科地上權…新壽:蓋生醫大樓 穩定收租

北士科地上權 新壽標兩案

砸5億元 台塑生醫現金掃樓

基泰忠孝標售 陽明可能出手

危老審核 今年拚600件過關

扶老比創新高 躺平族不想努力了、房市掀三現象

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

新竹市包租代管兩期達成率4成5 三期放寬條件拚宣傳

政策連環計卻打不了房價?專家揭市場反轉關鍵時點

李同榮:房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

打炒房 台南擬調高囤房稅

房市再亮綠燈 房價恐續漲

台南兩囤房客 各擁78戶

房市亮復甦綠燈 八年首見

小宅空屋率最高 專家分析三大原因

房市亮起多頭綠燈 專家:政府打房無法扭轉房價上漲

蔡政府八年20萬戶社會住宅能達標?未來三年是關鍵

嫌炒房紅單罰太輕 時力:台南打囤房 台中為何不行?

熱門文章

陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲:算掌握了不錯的時機

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

台南成大商圈 建商插旗

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

打房打到誰?都會區租金暴升、桃園年漲15%

先賣先贏?上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命

竹北房市鍍金 區域領頭羊

年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

北台新建案房價 全面上漲

9月新房貸利率 探新低

航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

台中土地投資額飆新高 稱冠六都

地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

房市轉熱中!10行政區餘屋大減、新北3區入榜

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

銀行主管 看升房貸利率

大直豪宅特赦令 再闖關

專家帶路/中科生活圈供不應求 下手要快

危老複合建物 全面造冊

五都新推案價 全上揚

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

瘋養毛孩!前9月就增16萬 這類住宅吸買家

台中房市 潭子補漲力道強

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出

信義A級商辦租金 漲不停

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

搶1.31%房貸地板利率 難度增

台中太平區房市 CP值高

房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

號稱「西區版帝寶」 宏國大道城二期公開

坐擁10房與1房稅率一樣 高市議員建議推動「囤房稅」

賣方搶在上半年脫手 業者:房地合一2.0有效

學者籲課世代正義稅 財政部:先看房地合一2.0成效

贊助廣告

留言