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二房東條款6月上路 違反規定者將面臨高額罰款

2019-02-25 11:49:10聯合報 記者徐偉真╱即時報導

二房東條款6月上路,違反規定者將面臨高額罰款。
 圖/聯合報系資料照片
二房東條款6月上路,違反規定者將面臨高額罰款。 圖/聯合報系資料照片

為了保障俗稱「二房東」的租賃住宅包租業與房東及房客間的權益,內政部今天表示,已經在日前公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」,兩者將從今年6月1日起實施,將來包租業者與房東及房客簽訂的契約,若違反規定,除契約條款無效外,還可能會有高額罰款,以提升包租業服務品質。

內政部表示,為了提供包租業與房東及次承租人間更全面性的保障,依租賃條例的授權,內政部這次公告2個規定,一個是「住宅包租契約應約定及不得約定事項」,簡稱包租契約,適用包租業與房東之間,另一個是「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」,簡稱轉租契約,則是依消費者保護法訂定應記載及不得記載事項,適用包租業與房客之間。

內政部表示,這次公告的包租契約,對於租賃雙方共同的權利義務,包括押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅的限制、修繕、室內裝修、租賃雙方的義務及責任、租賃住宅返還及遺留物處理等都有規範,6月1日上路後,若違反者契約條款將無效,而應約定的事項卻未記載於契約者,則仍會構成契約的內容。

內政部表示,在轉租契約方面,為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益,故訂有不得記載事項,包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦增加的負擔及稅費轉嫁等,違反者除契約條款無效外,得依消保法規定,最高還可處新台幣30萬元罰鍰,以保障租屋者權益。

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