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明年房市 央行、業者保守

2018-11-23 00:16:40聯合報 記者沈婉玉/台北報導

中央銀行對後續房市發展持觀望態度,業者也對明年房市展望保守。 圖/聯合報系資料照...
中央銀行對後續房市發展持觀望態度,業者也對明年房市展望保守。 圖/聯合報系資料照片

年底進入傳統購屋旺季、整批新成屋交屋,加上銀行年底衝刺房貸業務,積極爭取優質客戶,帶動國內五大銀行十月的新承作房貸金額近四六一億元,創九個月新高,較九月增加七十三點九四億元。不過,央銀對後續房市發展持觀望態度,業者也對明年房市展望保守。

此外,財政部昨天宣布,為減輕民眾居住負擔,八大公股銀行承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」將延長兩年至一○九年底。此外,為提供民眾多元化商品選擇,參酌房市現況後,新增一段式機動利率百分之一點六八的方案。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承作房貸比重,約占全體銀行的近四成,因此被視為房市風向球。央行昨天指出,十月五大銀行新承作房貸量達四六○點七四億元,創九個月新高;新承作房貸利率為百分之一點六二七,較九月微增○點○○七個百分點,主因十月低利率的青安貸款占比較九月減少。

觀察六都十月移轉棟數月增約一成二、年增約二成六,前十月六都移轉棟數合計年增百分之六。房價變化方面,至今年第三季底,代表新成屋的國泰房價指數已連四季正成長,代表中古屋的信義房價指數更是連七季正成長。

十月新承作房貸量較九月明顯增加,房價也回升,盤整已久的房市是否已經由冷轉熱?央行官員表示,今年九月上旬適逢農曆七月,十月有遞延性買盤,使新承作房貸量增加,整體房市走勢還要再觀察。

官員說,目前房市仍以自住需求為主,個別豪宅、店面的售價變化主要是受各自的地點條件和需求,房市景氣要看買賣雙方對房價的認知,以及購屋者的購買能力和需求,目前還難以判斷整體房市趨勢,有待後續較長期的觀察。

至於明年房貸成長力道會不會比今年好?指標性大型房貸銀行直言「不可能」,因為推案量大且利率低,建商口袋深、讓利有限,但購屋者卻有房價下修的預期心理,導致成交量難以放大,明年房貸餘額成長目標會低於今年。

「房市還沒看到拐彎」,永慶房屋集團業務總經理葉凌棋說,房市急跌期已經過去,但明年經濟成長放緩且供給量欲小不易,預期明年將穩定處於橫向整理,價緩跌、量緩增,「現在不適合投資」。

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