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加快都更政策雖釋利多 對一般住宅助益不明顯

2018-03-01 13:45:56聯合晚報 記者游智文/台北報導

為加速都更,中央和地方政府近年推出不少措施,業者表示,台北市168專案、新北簡易都更都有不錯效果,中央推出的老屋重建條例對財團企業比較有幫助。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,目前內政部推動的六樓以上房屋耐震快篩,如果未來能全面檢查分級,增加強制及配套措施,對都更腳步加快也會很有幫助。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雙北市政府近年推出不少加快都更政策,台北市政府推出的168專案(同意比例100%、6個月內通過都更事業計畫、8個月通過都更權利變換計畫),簡化都更程序,頗獲業界好評。

新北市推動的簡易都更政策,基地面積只要達500平方公尺,符合都更條件,經都審確認容積獎勵15%或20%後,即核准建照,也讓新北市都更加速不少。

中央部分,目前都更條例草案仍在修訂中,先前通過老屋重建條例,李同榮表示,規定需百分之百同意,對產權單一的企業、大樓以及公營宿舍比較有幫助,對一般住宅助益不明顯。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,政府對都更釋利多,確實加速部分個案整合,都由於目前房價下修,都更興建費用以及未來償還已成都更新問題,建商普遍參與意願低落,真正能享受到更新優惠的,大多是大型法人持有產權較為單純的老屋。

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