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亞太22城市不動產投資展望 台北連2年敬陪末座

2017-12-28 20:47:12聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

城市土地學會(ULI)與資誠聯合會計師事務所(PwC)今發佈2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告。報告指出,多數投資者下修亞太地區房地產的期望報酬,新商業模式對傳統物業投資市場帶來衝擊。多數投資者對台北房市投資展望及發展前景看法保守,在22個亞太城市中連2年敬陪末座。

亞太區房市新興趨勢報告指出,從2016年起延續至2017年,亞太地區許多不動產市場的交易量都呈現下滑趨勢,例如澳洲下降35%、日本下降33%。總括來說,多數投資者下修了對於亞太地區房地產之期望報酬。

普華國際財顧公司執行董事暨PwC不動產業負責人劉博文分析,兼具租金收益和增值潛力的優質不動產,都已被投資人長期持有,且持有者又擔心出售後找不到更好的投資標的,於是紛紛惜售而造成供需失衡且交易量減少。

共享經濟在亞洲地區正迅速的發展,共享型辦公空間概念的興起,也逐漸改變了傳統商辦大樓的營運模式;年輕世代以租代買觀念的形成,使得以往利潤相對較小的集合住宅及學生宿舍等標的,也開始吸引專業投資人的投資目光。

電子商務、虛擬通路在亞洲地區的快速發展,使投資人對於零售通路等不動產投資的看法分歧。有些投資人仍對實體店面抱持信心;但有許多投資人認為,電子商務將完全改變消費者的購買習慣,而對於零售不動產的投資前景看法悲觀。

劉博文指出,中國投資者已是亞太各主要不動產投資市場的重要資金來源,但近期中國大陸政府對於涉外投資採取較為嚴格的管制措施,對不動產投資產生不小的衝擊。

2018年受訪投資者最為看好的是投報率及租金收益率雙高的澳洲雪梨及墨爾本,其次是有強大經濟體支撐的上海、廣州、深圳與北京。日本東京與大阪投報率雖然不高,但有低利資金供給。越南胡志明、印度幾大城市、以及觸底反彈的新加坡,發展前景長期看好。

投資人認為,多數的商用不動產等核心資產已達飽和,目前投資住宅不動產也漸漸成為投資主要標的,尤其是印尼及越南。

亞太區房地產市場新興趨勢報告提供亞太地區房地產投資及發展趨勢、房地產融資和資本市場以及房地產行業和都市圈發展趨勢展望。主要調查超過700位國際知名的房地產專業人士,其中包括投資者,地產開發商,物業公司,貸款機構,經紀商及財務顧問等專業人士的意見。

2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告指出,多數投資者對台北房市投資展望及發展前...
2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告指出,多數投資者對台北房市投資展望及發展前景看法保守,在22個亞太城市中連2年敬陪末座。 聯合報系資料照片/記者游智文攝影

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