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房地合一稅 房仲促降至20%

2017-12-26 07:30:20經濟日報 記者郭及天/台北報導

房仲公會全聯會理事長林正雄 郭及天攝影/聯合報系資料照
房仲公會全聯會理事長林正雄 郭及天攝影/聯合報系資料照
房仲公會全聯會理事長林正雄昨(25)日表示,建商推案量已連二年不到兆元,由於建商購地已逐漸轉熱,預估明年推案量上看1兆元;但近幾年建商推案腰斬,明年房市成交量仍難逾30萬棟,房地合一稅政策若不鬆綁,成交量難有大突破。

房仲公會全聯會昨天舉行年終記者會,林正雄表示,過去三年因為房地合一稅與持有稅大漲,是不動產業最黑暗的三年,去年更出現量價齊跌的格局,今年價穩量微揚,由於年底是建商入帳趕交屋旺季,預估今年全年買賣移轉約26.8萬棟。

他表示,由於近三年建商推案量腰斬,未來幾年新成屋入帳折半,買賣移轉要突破30萬棟仍很困難。

林正雄指出,建商在景氣不佳時保守評估,地主對於土地期望價值回歸市場機制,雙方得以順利媒合,今年土地成交金額突破千億元,創近四年新高,預估明年度推案量有望挑戰1兆元。

由於建商降低供給去化餘屋,他認為,在房市回歸良性整理下,「建商品牌力」、「室內空間效率」、「彈性配合客戶付款付款的靈活度」,將是左右新推個案能否脫穎而出的關鍵。

林正雄建議,政府應將房地合一稅率統一調降至20%,同時提供高成數、高期數、高寬限期、低利率「三高一低」的青年安心成家優惠貸款專案,活絡房市動能。房地合一實施近二年來,政府只有22億元的稅收,不合理稅制阻擋民間資產交易與流動,導致去年土增稅減收300多億元,高額的公告現值也對資產移轉產生阻力,政府有稅制也要有稅收。

建商房地合一稅房市房仲不動產

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