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柯P又撂狠話拆頂加 實價顯示上次買氣凍一年就回升

2017-12-10 12:42:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

柯文哲再度宣示加強取締頂樓加蓋,並打算拿掉阿扁違建特赦令。記者游智文/攝影
柯文哲再度宣示加強取締頂樓加蓋,並打算拿掉阿扁違建特赦令。記者游智文/攝影

接連公寓頂樓加蓋大火,台北市長柯文哲再度宣示加強取締頂樓加蓋,並打算拿掉阿扁違建特赦令。實價交易資料顯示,政府強力取締,會讓頂加交易急凍,但風聲一過,買氣隨即回升。

台灣房屋統計北市實價登錄資料,2014年備註增建的公寓頂樓交易共465件,2015年減至349件,減幅近25%,但2016年又回升到411件。2016年受房地合一上路影響,北市整體交易量大減近三成,公寓頂加是唯一逆勢成長的產品。

今年統計至9月,北市公寓頂加已成交357件,平均一個月約40件,相較去年增加約一成,顯示今年頂加買氣持續回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,2015年北市公寓頂加交易量大減,主要是2014年底南港發生公寓頂加套房火警後,柯文哲表示頂加違建是國家恥辱,展開強力取締拆除行動。從數據來看,只要取締強度稍降,買氣就會立刻彈升。

陳炳辰分析,公寓頂加有拆除風險,買氣卻如終不退,一是北市房價高,住宅租金投報率普遍低於2%,公寓頂加雖然租金較低,但取得成本只有原房價兩到三成,平均下來,投報仍可拉到4%以上,且招租容易,利之所趨,讓投資客仍願接手。

第二,公寓頂加投資客喜愛,由於加上加蓋空間,大多可達四、五十坪以上,以同樣坪數一般公寓來算,頂加價格可便宜二到三成,也吸引許多四口以上的家庭買來自住使用。

陳炳辰表示,過去三年公寓頂加價格雖然約13%,但和北市整體公寓走勢相同,顯示並未因政策取締出現明顯跌幅,部分地區頂加甚至上揚,以南港區為例,近兩年中坡南路、玉成街、成福路都有五字頭,甚至六字頭單價的頂加公寓成交,均價也由從去年的一坪42萬元,今年回升至45萬元。

柯文哲頂樓加蓋實價登錄違建

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