親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

都更與社宅推動障礙重重 李同榮:政策沒抓到核心

2017-12-05 09:45:15經濟日報 記者郭及天╱即時報導

為解決老舊房屋都更障礙,行政院長賴清德日前在行政院院會,拍板「都市更新條例修正草案」,為降低都更變數,修法共訂定4道防線,處理不同意戶的機制。同時,立法院司法及法制委員會也於日前初審通過「住都中心」,負責都更與社宅推動業務。吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮提出批評,都更與社宅推動的障礙重重,政府紙上談兵,擬定的政策完全沒抓到問題核心。

李同榮表示,都更與社宅推動障礙重重,主要是政策沒有真正認清推動的主要目的,都更推動優先秩序應該是防災型都更,首先應針對「危屋」優先制定重建辦法,以防天災地變所帶來的倒塌危機。其次,針對老屋重建,應全面主動檢核老舊房屋耐震力,以免老屋耐震不足,無法避免地震的嚴重傷害。然而,政府的政策卻未抓住問題核心,無論是都更條例修訂或老屋重建條例訂立,都完全忽略主動與積極的處理「危屋重建」問題。

另一方面,政府在社會住宅推動上也是障礙重重,政策忽略社宅推動的主要目的是照顧弱勢,要提供低價只租不售的社宅,讓年輕人與弱勢雖然買不起,但總要租得起。然而政策上卻執意付出高額代價,期望8萬空屋移轉為出租社宅,因此,政府就藉著租賃專法訂立,挾帶包租代管業管理辦法,編列數百億高額預算,在租屋弱勢未真正受惠前,就提出多項針對「有錢房東」的優惠大放送,包括稅金減免丶修繕補助丶降價房租的補貼,而受惠承租人的條件訂立門檻非常寛鬆,恐怕會排擠掉真正最弱勢的底層,令人懷疑包租代管補貼政策是補貼有錢的房東,或圖利包租代管業,花錢買假政績,還是真正要照顧租不起屋的弱勢?

李同榮明確指出,都更與社宅政策將敗於無效的推動策略,他並指出政策推動的四大迷失:第一,政策推動往往只有目標卻沒有量化指標KPI,例如過去幾屆總統選舉口號都提出大力推動都更與廣建社宅,但雖有目標卻都沒列出量化的KPI指標,往往就沒有任何可稽核的數據。

第二,政策雖有量化的KPI,卻沒有即時檢核機制,例如,為了都更推動,營建署預定「老舊住宅耐震安檢」執行進度,今年初步評估全台共1.29萬件,高雄5,000件最多,桃園3,000件居次,雙北及台南也有1,000件。但至10月31日止,全台僅受理742件,387件完成初步評估,完成率僅約2.98%,完全沒有即時檢核進度的能力,達成率這麼差,也沒聽到任何檢討聲浪或任何官員出來負責。例如,前朝政府失敗的租屋平台也是喊得多做得少,三年花費數千萬人民血汗錢,卻只換來不到一百戶的成績單,而現在的包租代管制度要推動空屋移轉社會住宅租賃,又幾乎是同樣的政策方向,不但是同一批人規劃,也幾乎是同一批委外單位在執行,因為不必為政策失敗負責,所以屢錯屢犯,未來,怎可能會有良好的績效?

第三,政策為達目標與KPI,先射箭再畫靶。內政部喊出8萬空屋移轉社宅的目標與KPI之後,發現可能會窒礙難行,於是,政府就巧立租賃專法,挾帶包租代管業管理辦法,編列數百億預算,想辦法從現有租賃市場,先射箭再畫靶,企圖撈一些數字來製造假政績。同樣的,內政部發佈軍令狀,為大力推動都更,明年危老重建一定要達到500件與一萬戶,相信最後還是依靠單一所有權的公營機構或大企業的數量,先射箭再畫靶充數,真正最重要的「危屋重建」應該也是寥寥無幾。

第四,規劃紙上談兵,施行疊床架屋,將種下政策失敗的主因。都更與社宅推動障礙,內政部卻在轄內編列四佰億預算,設立「住都中心」行政法人,將來住都中心權責難分,如何凌駕內政部協調有關跨部會的事項,例如社宅土地的取得問題,內政部都力不從心,何況是行政法人的「住都中心」?「住都中心」如此,將來的「包租代管社宅」政策也如此,「紙上談兵」且「曡床架屋」,將種下都更與社宅政策推動的兩大失敗主因。

你可能有興趣的文章

4家業者啟動媒合 北市宣布包租代管開跑

北市推包租代管計劃 專家問要不要公布地址接受檢驗

北市鼓勵包租代管 減房地稅

4年8萬戶社宅 內政部保證達標

分享給好友加入udn

相關新聞

租賃住宅管理條例上路 僅15.7%房東守法

2018-07-20

老屋重建放寬 近四成申請案受惠

2018-07-20

因高雄厝爭議卡關 中市府:台中、高雄厝真的不一樣

2018-07-12

高雄厝景觀陽台 不增加虛坪...內政部都挺

2018-07-12

都更修正草案 立院本會期卡關

2018-07-01

危老屋重建 下半年拚百案

2018-07-01

租屋市場蓬勃發展 租賃專法保障房客、房東權益

2018-06-27

租賃專法上路 房仲:房東房客都有新課題

2018-06-27

租賃專法上路 三家大型日企有意搶市

2018-06-27

租賃專法27日上路 保障300萬租屋族

2018-06-26

租賃新法上路 花敬群:至少3家日商欲進軍台灣

2018-06-26

書摘/日軍大屠殺前夕的南京 房價爆跌 房租爆漲

2018-06-25

新聞中的法律/租賃專法將上路 房客保障大

2018-06-25

書摘/孫中山的徵地想法 四個字可以概括

2018-06-24

67%房東願意委託代管 業者:令人好意外

2018-06-21

6月27日起 租屋要走新條例

2018-06-20

年改恐怖丟貨潮要來了? 專家:房市恐失主力買盤

2018-06-20

租賃專法上路 新約改採官方定型化契約

2018-06-19

北市首創房市紅藍燈 一眼看懂房市景氣

2018-06-16

建築融資大鬆綁 房市7,000億活水來了

2018-06-15

整建潛在危險建物 新北補助額上限可提高至1,200萬元

2018-06-14

蝸居房東注意 單層住宅隔6間須申報列管

2018-06-10

台灣金聯平價宅 明起受理登記

2018-06-05

有儲蓄不怕房價泡沫? 學者點出央行盲點

2018-06-05

秀泰來了 樹林車站商圈活了

2018-06-05

全台房價連10月上揚 台南表現最佳

2018-06-05

學歷愈高 房貸利率愈低

2018-06-05

北市新屋鑑價 半年掉15%

2018-06-05

林口選手村社會住宅 7月2日至8月15日受理申請

2018-06-01

林口社會宅公告招租 四房型不超過2萬元

2018-06-01

台中房屋稅30年未調下月漲60% 專家神回三個不應該

2018-06-01

北市府封殺 夾層屋將絕跡

2018-06-01

柯P違建追殺令見效 複層式建案恐絕跡

2018-05-31

顧立雄:以信託機制結合都市更新達成就地安養

2018-05-29

搶救少子化再出招 租金補貼懷孕優先

2018-05-25

北市調降自住單一房屋稅 陳冲:柯P終於看懂了

2018-05-24

農地違建工廠就地合法 經部:符合三前提才能申請

2018-05-22

蘇貞昌指新北市府預算1,700億元 朱立倫這麼說

2018-05-22

首件公辦都更順利開拆 柯文哲致詞哽咽

2018-05-18

住都中心董監 受理推薦

2018-05-18

熱門文章

年改效應燒到房市! 他退休後繳不出房貸 忍痛賣房

2018-07-16

新板特區又見9字頭 一份資料看出買賣真相

2018-07-18

陶朱隱園年底公開 一戶18億

2018-07-17

藝人買豪宅 阿丹妻買信義富邦坪價新低 張震2億入手敦南寓邸

2018-07-20

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家:恐成未來賣壓

2018-07-12

新北十大富人區 這「里」最有錢

2018-07-17

在高雄蓋上億元透天別墅 他說等待有緣人來

2018-07-16

陸勝文那戶帝寶又拿出來賣 一年加價6,200萬元

2018-07-17

買方慢慢磨 四成民眾看屋一年仍不出手

2018-07-20

鍵盤看房成趨勢 年輕人最愛這三區

2018-07-19

京華城公開標售 底價380億元、一坪762萬

2018-07-18

老屋重建放寬 近四成申請案受惠

2018-07-20

松濤苑坪價256萬 攀今年高點

2018-07-16

房貸利率砍到見骨!若有這條件…甚至可殺破1.5%

2018-07-16

休閒採買吹冷氣 雙北這兩處百貨宅最夯

2018-07-18

看誰先投降?國產署三度標售耕曦 底價仍不降

2018-07-13

5月住宅開工 創四年大量

2018-07-18

雙北中古屋 兩區最火熱

2018-07-15

上班族3成8買不起房 月租9230元占收入2成7

2018-07-20

六都地價指數 北市跌最大

2018-07-16

北市餘屋 壓力升高

2018-07-20

高資產族出手 豪宅成交回溫

2018-07-15

六都交易量TOP 10出爐 爆出兩匹大黑馬

2018-07-09

建商看房市 信心回溫

2018-07-18

顧立雄看房貸逾放比:目前沒有太大風險

2018-07-16

早買不虧? 北市知名小豪宅六年賠400萬出場

2018-07-11

高雄厝景觀陽台 不增加虛坪...內政部都挺

2018-07-12

北台四區買中高總價屋都變多了 原因卻不一樣

2018-07-13

吸引高端客 須擁三特質

2018-07-16

高雄 新屋爆量可撿便宜

2018-07-15

全台戶數最多 中壢社會住宅決標

2018-07-18

因高雄厝爭議卡關 中市府:台中、高雄厝真的不一樣

2018-07-12

北台房市熱 全年案量拚兆元

2018-07-13

台中十大豪宅洗牌 豪宅王易主

2018-07-17

房市升溫 建商不再讓利

2018-07-13

次級高價宅 將汰弱留強

2018-07-15

買賣房屋 左手轉右手…為節稅或做價

2018-07-20

顏炳立:僅存買氣被不讓利的人玩死了!

2018-07-04

青埔又見推案熱 4大案進場 總銷金額逾百億

2018-07-14

台中 11期建案行情衝高

2018-07-15

商品推薦

贊助廣告

留言