親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

都更與社宅推動障礙重重 李同榮:政策沒抓到核心

2017-12-05 09:45:15 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

為解決老舊房屋都更障礙,行政院長賴清德日前在行政院院會,拍板「都市更新條例修正草案」,為降低都更變數,修法共訂定4道防線,處理不同意戶的機制。同時,立法院司法及法制委員會也於日前初審通過「住都中心」,負責都更與社宅推動業務。吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮提出批評,都更與社宅推動的障礙重重,政府紙上談兵,擬定的政策完全沒抓到問題核心。

李同榮表示,都更與社宅推動障礙重重,主要是政策沒有真正認清推動的主要目的,都更推動優先秩序應該是防災型都更,首先應針對「危屋」優先制定重建辦法,以防天災地變所帶來的倒塌危機。其次,針對老屋重建,應全面主動檢核老舊房屋耐震力,以免老屋耐震不足,無法避免地震的嚴重傷害。然而,政府的政策卻未抓住問題核心,無論是都更條例修訂或老屋重建條例訂立,都完全忽略主動與積極的處理「危屋重建」問題。

另一方面,政府在社會住宅推動上也是障礙重重,政策忽略社宅推動的主要目的是照顧弱勢,要提供低價只租不售的社宅,讓年輕人與弱勢雖然買不起,但總要租得起。然而政策上卻執意付出高額代價,期望8萬空屋移轉為出租社宅,因此,政府就藉著租賃專法訂立,挾帶包租代管業管理辦法,編列數百億高額預算,在租屋弱勢未真正受惠前,就提出多項針對「有錢房東」的優惠大放送,包括稅金減免丶修繕補助丶降價房租的補貼,而受惠承租人的條件訂立門檻非常寛鬆,恐怕會排擠掉真正最弱勢的底層,令人懷疑包租代管補貼政策是補貼有錢的房東,或圖利包租代管業,花錢買假政績,還是真正要照顧租不起屋的弱勢?

李同榮明確指出,都更與社宅政策將敗於無效的推動策略,他並指出政策推動的四大迷失:第一,政策推動往往只有目標卻沒有量化指標KPI,例如過去幾屆總統選舉口號都提出大力推動都更與廣建社宅,但雖有目標卻都沒列出量化的KPI指標,往往就沒有任何可稽核的數據。

第二,政策雖有量化的KPI,卻沒有即時檢核機制,例如,為了都更推動,營建署預定「老舊住宅耐震安檢」執行進度,今年初步評估全台共1.29萬件,高雄5,000件最多,桃園3,000件居次,雙北及台南也有1,000件。但至10月31日止,全台僅受理742件,387件完成初步評估,完成率僅約2.98%,完全沒有即時檢核進度的能力,達成率這麼差,也沒聽到任何檢討聲浪或任何官員出來負責。例如,前朝政府失敗的租屋平台也是喊得多做得少,三年花費數千萬人民血汗錢,卻只換來不到一百戶的成績單,而現在的包租代管制度要推動空屋移轉社會住宅租賃,又幾乎是同樣的政策方向,不但是同一批人規劃,也幾乎是同一批委外單位在執行,因為不必為政策失敗負責,所以屢錯屢犯,未來,怎可能會有良好的績效?

第三,政策為達目標與KPI,先射箭再畫靶。內政部喊出8萬空屋移轉社宅的目標與KPI之後,發現可能會窒礙難行,於是,政府就巧立租賃專法,挾帶包租代管業管理辦法,編列數百億預算,想辦法從現有租賃市場,先射箭再畫靶,企圖撈一些數字來製造假政績。同樣的,內政部發佈軍令狀,為大力推動都更,明年危老重建一定要達到500件與一萬戶,相信最後還是依靠單一所有權的公營機構或大企業的數量,先射箭再畫靶充數,真正最重要的「危屋重建」應該也是寥寥無幾。

第四,規劃紙上談兵,施行疊床架屋,將種下政策失敗的主因。都更與社宅推動障礙,內政部卻在轄內編列四佰億預算,設立「住都中心」行政法人,將來住都中心權責難分,如何凌駕內政部協調有關跨部會的事項,例如社宅土地的取得問題,內政部都力不從心,何況是行政法人的「住都中心」?「住都中心」如此,將來的「包租代管社宅」政策也如此,「紙上談兵」且「曡床架屋」,將種下都更與社宅政策推動的兩大失敗主因。

你可能有興趣的文章

都更與社宅推動障礙重重 李同榮:政策沒抓到核心

反映房價更即時!實價登錄加快 每月發布3次

內政部推違建查處 高密度住宅建築列優先執行目標

商業宅違規裁罰 北市議會再下修

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

當前都市更新面臨的十大隱形障礙

2017-12-18

打造安老宅 各國各有撇步

2017-12-15

租賃條例排除這一條 估價師:以後蝸居變蟻居…

2017-12-12

營建署:統計誤差 逾期比率沒這麼高

2017-12-10

你家電梯安全嗎?全台2萬多筆許可證號逾期

2017-12-10

老公寓裝電梯 政策推不動

2017-12-10

柯P又撂狠話拆頂加 實價顯示上次買氣凍一年就回升

2017-12-10

年收210萬想買頂加 網友:你是在整你太太吧!

2017-12-10

月初拆完!2樓加蓋違建變6樓 隔158間出租套房

2017-12-06

內政部推違建查處 高密度住宅建築列優先執行目標

2017-12-06

都更與社宅推動障礙重重 李同榮:政策沒抓到核心

2017-12-05

反映房價更即時!實價登錄加快 每月發布3次

2017-12-01

實價資料揭露加快 每月發布三次

2017-12-01

實價登錄更即時 本月起每月發布三次最新資料

2017-12-01

商業宅違規裁罰 北市議會再下修

2017-11-30

租賃專法三讀 獎勵包租代管

2017-11-29

專家促租金實價登錄

2017-11-29

巢運看新法 扶植包租代管業 租屋糾紛沒突破

2017-11-28

租屋新制 押金不得超過2個月租金

2017-11-28

140件頂樓違建不改善 北市12月15日派員強拆

2017-11-28

房子委託包租 月租6000元以下免徵所得稅

2017-11-28

租賃專法三讀 內政部掛保證:將有五大變革

2017-11-28

租屋條例三讀 巢運:租屋改革起點 百廢仍待舉

2017-11-28

丁守中助租屋族 「容積獎勵」建新房

2017-11-26

基隆違法出租 市府加強拆除

2017-11-26

都更條例修正 房仲:代拆釘子戶是關鍵

2017-11-26

房地產調控 陸不會鬆動

2017-11-26

北市208戶列冊違建 12月15日起強制拆

2017-11-25

柯文哲談拆違建:國家應適時展現公權力

2017-11-25

租屋安全補破網 促納入「適居性」條款

2017-11-24

都更修法拍板!化解釘子戶 須強制聽證

2017-11-23

政院通過都更條例修正案 內政部:有助提升都更互信

2017-11-23

一半建物漸老化 政院拍板加速推動都更

2017-11-23

住都中心設置條例 立院初審通過

2017-11-20

台灣危老都更 明年拚「500案1萬戶」

2017-11-19

都更草案 新增三加一道防線幫民眾把關

2017-11-17

都更條例 增兩金融協助措施

2017-11-17

建商:推動都更房屋稅減半 擴大適用

2017-11-17

八大行庫 將設都更公司

2017-11-17

都更大利多 房屋稅減半

2017-11-17

熱門文章

建商不敢碰?北台灣這個房型連兩年成票房毒藥

2017-12-14

房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高

2017-12-12

南港豪宅行情 下修20%

2017-12-11

全台10區賣壓重 在售建案比小7還多

2017-12-15

信義計畫區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620萬

2017-12-05

國產署完銷夢碎 千荷田都更宅還有一戶沒賣掉

2017-12-15

降價是王道 有降每月7~10組看屋 沒降剩一組

2017-12-13

蛋塔危機再現?新北瘋推二房 供給暴增一倍

2017-12-14

名人另類加持?大S信義豪宅價重跌 租金狂漲四成

2017-12-14

苦日子過去了 台灣房屋:網友今年改選「盼」

2017-12-11

仲介公會:明年房市有三隻黑天鵝

2017-12-15

破盤惹禍?不想交屋? 房產交易糾紛創11季新高

2017-12-15

家戶購屋比回升 房市真的回溫了?

2017-12-11

柯P又撂狠話拆頂加 實價顯示上次買氣凍一年就回升

2017-12-10

她投資泰國房產一口氣買27戶預售 無法轉手賣慘賠

2017-11-27

租賃條例排除這一條 估價師:以後蝸居變蟻居…

2017-12-12

選舉年到了 各縣市「不約而同」降公告地價

2017-12-13

日圓匯率再創低點 赴日購屋升溫

2017-12-13

百萬宅跌到六字頭 圓山1號院創新低

2017-12-18

台中公益商圈 漸步台北東區後塵

2017-12-15

步上北市東區後塵? 台中公益商圈店租翻倍漲

2017-12-15

小撇步…車位房屋分開登錄

2017-12-14

建案讓利屋主跟降 中壢榮登六都移轉王

2017-12-11

2017房市代表字出爐 前三字都反映一件事

2017-12-06

房市逆走 宜蘭農舍慘 溫泉套房交易重跌三成

2017-12-04

宜蘭「地王」還是它! 明年13連霸每坪149萬元

2017-12-13

閃避豪宅稅 7,999萬成交...變多

2017-12-14

選舉年 公告地價掀調降潮

2017-12-14

今年房市交易量 中壢桃園穩居前二名

2017-12-11

名人看好潛力 乘機接手

2017-12-11

前三季家戶購屋比 住商:新北市出現V型反轉

2017-12-11

年收210萬想買頂加 網友:你是在整你太太吧!

2017-12-10

公告地價 雙北、台中也調降

2017-12-13

房市章魚哥出現這現象 2018房價將止跌落底?

2017-12-18

投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬

2017-11-22

京阪房地價格緩漲 房市可望續揚

2017-12-13

老了怎麼住?荷蘭推混齡居 日本發展分租宅

2017-12-15

老公寓裝電梯 政策推不動

2017-12-10

民眾想買台塑牌透天厝 希望恐落空

2017-12-03

台北居不易 遷出創8年新高

2017-12-12

商品推薦

贊助廣告

留言