親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台灣危老都更 明年拚「500案1萬戶」

2017-11-19 14:21:36世界日報 記者潘姿羽、郭及天/台北18日電

行政院院會下周將通過都市更新條例修正草案,送立法院審議。報系資料照
行政院院會下周將通過都市更新條例修正草案,送立法院審議。報系資料照

行政院院會下周將通過都市更新條例修正草案,送立法院審議。內政部次長花敬群昨天接受本報系經濟日報專訪時表示,明年為台灣都更史上最關鍵的一年,內政部擬具計畫,先透過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」拋磚引玉,目標500案、一萬戶的量能;本會期力拚都更條例修正草案通過後,也將以「每年500案」為目標,讓量能倍數成長。

租稅、容積獎勵 「不宜再放寬」

但修正法案送進立法院後,條文內容可能再次被修正,尤其優惠措施可能會加碼放行。花敬群說,容積獎勵、租稅優惠都不宜再放寬。

花敬群表示,未來30年內,台灣約有740萬戶的老舊建物,若要全面更新,每年須執行5000案、約25萬戶的都更;因此,趕快完成修法,盡快推動台灣各地都更,是目前內政部最重要的工作之一。

花敬群:明年危老建物都更 目標500案1萬戶
花敬群:明年危老建物都更 目標500案1萬戶

據統計,2006到2016年這十年內,核訂的都更案件只有449案,平均每年只有40案、約2000戶。內政部要改變此現象,已完成立法的危老條例,將打頭陣明年推500案,其中雙北市各100案、其餘四都各50案,其他縣市合計約100案。而都更條例通過後,比照同樣的目標加速進行。

花敬群也坦言,部分立委、業者認為,要推動都更,應祭出更高的容積獎勵、租稅優惠作為誘因,且協議合建的租稅優惠應同權利變換,但內政部的立場是:「容積獎勵不應無邊無際」。

他說,過去容積獎勵機制並不透明,實施者和地主不清楚餅有多大,容易產生不信任感,延宕都更進度;而老舊建築多半房屋稅偏低,走都更程序後,土地持份變少、房屋價值變大,因此房屋稅會增加很多,這也影響民間都更意願,擔心更新後繳不起房屋稅。

至於其他鄉村型區域,花敬群表示,容積獎勵並非推動都更的關鍵因素,而在於完善的金融協助、專業輔導,甚至農村社區重劃等另個層面的議題。

都更利潤縮水 業者:建商未必積極投入

【記者郭及天/台北18日電】 內政部統計顯示,近八年多來,台北市屋齡超過40年房屋從7.2萬戶暴增至26.2萬戶,大增2.6倍,而近年每年拆除數量僅約千戶。房地產業者表示,政府加速推動都更,不過台北市房屋老化問題日益嚴重,翻新效率遠不及老化速度。

房價反轉 可分配的餅縮水

另外,雖然政府積極推動都更,透過租稅減免、程序簡化希望提高民間投入都市更新的誘因,並加速都更;但房地產業者認為,近二、三年來房價從高點反轉,都更後可分配的餅縮水了,將成為除了整合困境外,建商投入都更的另一個抗性。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去台北市都市快速發展的1980年代,當時所興建的房屋,都在過去幾年至未來幾年,陸續成為屋齡40年的老屋,早期設計時相關法規未健全,老屋可能存有安全性疑慮或功能性不足,從許多層面來看,老宅都有翻新或重建的需求。

都更慢 每年老屋拆除僅千戶

但他說,2009年以來迄今台北市拆除房屋僅約一萬戶,每年僅約千戶左右拆除,去年不到1000戶,預估今年應也未達千戶,顯見都更效率有相當提升的空間。

他表示,政府將都更列為住宅政策的重點推動項目之一,不過房價從高檔反轉可能對於都更整合會造成干擾,近年房價下修,在房價高點進場的個案,建商可能面臨整合與分回比例價值下降的問題,更新後可能預期銷售的房價下修,總銷金額降低,營建成本卻難以降低,地主和建商都需面臨分回資產價值縮水的問題,建商在利潤縮水、甚至看不到利潤下,可能選擇出場。

不過也有建商認為,房市景氣下修,對於建商投入都更未必是不好的時機,主要原因在於投入合建和都更投入資金成本低,但地主對居住和資金需求的迫切性,仍是能否成案的關建因素。

都更

延伸閱讀

都更條例修正 1.5倍容積獎勵將吃得到

六都住宅桃園屋齡最輕 北市40年老屋多

回市區買老屋好潮? 六都成交屋齡均增加

北市小型精華地 建商搶買

分享給好友加入udn

相關新聞

違章廠合法要20年? 中市議員:大安低價宜開發工業區

倡儀打房不說後果 花敬群:非常不正義的行徑

信義兒福地上權 二度招標

房市形勢不同了 專家:蔡連任要防房價高漲

售屋繳稅霧煞煞 15%民眾不知是否符合優惠稅率

去年第4季全國住宅價格指數 內政部:持續平穩

去年第4季房價負擔能力 內政部:逐漸提升趨勢

疫情衝擊 房地產影響兩極

信義兒福地上權案 釋三利多

新建案房市燈號 連5藍

今年預計推超過4千戶社宅 6縣市首度有社宅推出

避交易糾紛 5月起房屋買賣應揭露中繼水箱、基地台

國泰營區地上權招標 底價61億

新北捷運都更案再添一件 住戶期待早日都更完成

降息迎接買房? 數據會說話

危老條例修正案 立院三讀

危老重建申請案暴增 每月81件

危老條例增規模獎勵 建商:面積愈大整合愈難

危老條例三讀 容積獎勵再延長5年

議員籲社宅減租 侯友宜:積極協助弱勢度難關

新北203條增收房屋稅 都更戶可望有20年優惠

正義國宅都更 下半年招商

正義國宅整合25年…信任最重要

林口社宅減租3個月 店舖砍半、住戶確診減收20%

疫情紓困 林口社宅店鋪減租五成、確診住戶減租兩成

立院審危老條例 鼓勵規模容積獎勵逐步取代時程獎勵

無薪假租屋族陷困境 民間團體籲即刻救援

營建署:第一階段社會住宅4萬戶年底達標

股災≠房市旺 業者:政策才是帶量關鍵

唇亡齒寒! 商仲:央行降息透露房市不安訊息

危老條例時程獎勵 立院攻防

取得危老優惠 愈早遞案愈有利

危老核定件數 雙北占56%

公辦都更 將放緩推動

「危老條例」修正草案 三重點拍板

昇陽標下國產署土地 溢價26.6%

央行若跟進大降息 專家:資金亂竄房市恐暴衝

申請社會宅 你合資格嗎?

台南永康精忠二村招商成功 將建110戶社會住宅

西門町200坪角地求售 底價推估至少14億元

都更熱度 這二月是關鍵

八大公辦都更案…照進度推動

熱門文章

房市形勢不同了 專家:蔡連任要防房價高漲

該買永和老公寓? 內行網友激推:不動產界的勞力士

兩成薪繳房貸就夠了!這都會區買房全台最輕鬆

房價所得比5倍 嘉義市買房最輕鬆

港澳來台設籍突破萬人 最愛落腳這裡

新板豪宅被打趴 板橋單價最貴前10名全在這棟

都更效應 天母老公寓賣2.5億元

北市雙明星學區宅 買氣熱

現在買新屋較有利?專家揭撿便宜貨密技

房仲推出創意廣告 三大職場悲劇吸睛40萬人次

房子買在桃園還是台南哪個比較保值? 網一面倒:桃園一定漲

三族群優利房貸 殺到1.31%

新店…大台北主戰場 房價蠢蠢欲動

1.381% 銀行房貸利率創新低

板橋這棟捷運宅狂勝 7字頭交易打趴區域豪宅

五大銀行房貸利率1.381% 創歷史新低

台中11期房價 挺進4字頭

他怨買房壓力大!網一面倒贊同「台北房價,租就對了」

倡儀打房不說後果 花敬群:非常不正義的行徑

環狀線建好後惡夢開始 專家:這類問題很普遍

新店家樂福商圈都更 搶搶滾

華固:下半年房市OK啦

都更熱再起!天玉街44年公寓2.5億交易

台灣人口沒變多房價一直漲? 網指「3大關鍵」帶動影響

售屋繳稅霧煞煞 15%民眾不知是否符合優惠稅率

官方公布房價 六都全漲、四都創新高

現在是不是買房好時機?華固老董鍾榮昌這麼說

新北2千萬買「透天厝vs電梯大樓」 網狂勸1關鍵點:否則累死

2020520情人買房防反悔 房仲建議用這招

博物館級豪宅 聯聚:住戶今天特別有感

台中 建商插旗東區

環狀線通車 新莊這類產品變搶手

投資新莊這些區店面超好賺 兩年轉手千萬入袋

薪轉、軍公教、高薪三大族群 房貸利率最低殺到1.31%

自住、投資、置產都愛買 台中上市櫃建商吹小宅風

房價十年攀升太難負擔 六都房貸年限拉長四年減壓

土城醫院來了 帶動重畫區、商圈吃補

住永和大勝萬華? 網友一句話揭萬華先天不敗優勢

買氣回來新建案房價又漲了 北北桃與歷史高點只差8%

高價商辦火熱 101樓39樓月租刷近年第3高

北北桃新案價格 持續向上

高雄 四熱區房價抗跌

商品推薦

贊助廣告

留言