親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

如果你家夠老又夠爛…變豪宅機率可望大增

2017-01-13 09:50:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,料將助長豪宅推案風潮。記者游智文/攝影
行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,料將助長豪宅推案風潮。記者游智文/攝影

行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,業者認為,此一法案對單一產權、大基地舊大樓最有利,未來興建豪宅機率高,將助長北市豪宅推案風。

為加速危險老舊建築重建、活絡經濟,行政院上月底火速通過老屋重建獎勵條例草案,針對30年以上經耐震評估須拆除重建老屋,提供融資、租稅減免、放寬建蔽率等優惠,並祭出法定容積1.4倍的容積獎勵。

高源不動產估價事務所所長陳碧源表示,此一政策主要目標雖是老舊公寓,但由於需百分之百住戶同意,且僅增加40%的容積獎勵,無法一坪換一坪,老公寓整合成功機率不高,預料受惠有限。

反而一些企業、財團、投資機構手上的舊大樓,由於走都更程序,曠日費時,且公益性規畫審查嚴格,老屋重建條例只要求房子夠老、夠爛,就可拿到容積獎勵,等於開了一道方便門。

陳碧源說,雖然老屋重建條例最高僅有1.4倍容積獎勵,比都更最高1.5倍,少了10%,但都更審查最快也要兩三年,老屋重建條例半年就能搞定,預料草案一過,多數卡在都更審查中的大面積、產權單一建築就會改走老屋重建條例。

吉家網不動產董事長李同榮表示,這幾年北市豪宅推案急凍,除了重稅因素外,基地難尋也是主因。在北市宣布豪宅房屋稅降稅後,豪宅重稅問題已經舒緩,老屋重建條例則可提供豪宅所需的大面積基地。

他表示,這兩年北市豪宅市場雖然信心脆弱,交易量窒息幾近崩潰,但價格並未被打趴,反而累積不少自住需求,在都更翻轉的預期下,現有豪宅可望敗部復活,與智能對話的新頂級豪宅則會續領風騷,與一般住宅價格脫勾,有機會再創新高。

都更豪宅
分享給好友加入udn

相關新聞

生活機能高、學區多 台南東區殺出重圍

內政部:危老重建申請逾200案

一震歪兩棟 危老都更問題大了

建商:房價看平 快不了

危老300案…今年可望達標

新北加速推都更 境內70萬老屋190處危險待改建

屋齡40年長安東老屋震到傾斜 危屋議題再度浮上檯面

新北射都更三箭 祭容積獎勵

都更條例修法/容積獎勵預告期滿 拚下月上路

北市自住房屋稅 將調降

北市開徵空房稅 有動作了

開徵空房稅 財部態度保留...原因有三

房產業:課徵空屋稅 實質有難度

「寧空屋也不出租」 專家點出台灣房市最主要問題

北市擬徵空房稅救商圈 財部:不一定要修法

北市改提空房稅 稅率將逾3.6%

北市房屋稅要降了 明年7月自住宅可望降至0.6%

北市不徵空店稅改徵空房稅 稅率將逾3.6%

搬家前好苦惱 該拿舊物怎麼辦?

容積獎勵倒數 商仲:危老重建申請潮將湧現

比東區有吸引力!粉領族買房 看上南西商圈

維護安全!10年以上建物修外牆 北市補助每棟4萬元

空屋多不用蓋公宅? 業者:三理由打臉柯文哲

新北市政會議通過住都中心自治條例 都更社宅雙軌併進

年輕人注意!台北市青年一期公宅 即日收件招租

高雄市「老青共居」 最快下半年實施

北市萬華區青年一期公共住宅 4月11日開始收件囉

日本向空屋開刀 別墅1日圓拋售

北市空屋稅來了?賣壓重的不是「大」就是「老」

北市研擬空屋稅 業者:兩種產品挫咧等

四大指標顯示房價止跌回彈 李同榮:虛價登錄造成失真

北市單一自住稅率 擬砍半

東區為何蕭條? 老東區人連勝文點出大巨蛋是關鍵

東區捷運站人潮少7% 王鴻薇:柯P睜眼說瞎話

北市擬徵空屋稅 專家:想掩蓋三大失敗政策?

北市擬課空屋稅 影響3.6萬戶

徵「空屋稅」/兩大挑戰 等著克服

徵「空屋稅」/業者:救商圈 藥效有限

空店稅空屋稅引矚目 房仲:活絡商圈才是關鍵

空屋稅藥方真能救東區? 專家不認同:治標不治本

北市3.6萬戶空屋 柯擬課空屋稅 閒置1年稅率超過3.6%

蔡英文總統:今年都更衝400件

熱門文章

屋齡40年長安東老屋震到傾斜 危屋議題再度浮上檯面

一字頭到九字頭!最便宜末端站是這站

房租為何連漲51個月?學者點出兩個殘酷真相

「寧空屋也不出租」 專家點出台灣房市最主要問題

高鐵通勤換房價 房仲試算省千萬

一震歪兩棟 危老都更問題大了

女欠6萬卡債害宮廟法拍 投資客算盤一打出手標下

北市自住房屋稅 將調降

雙北捷運宅最低價在這 每坪不到20萬元

同棟豪宅坪價差很大…有玄機

十幾年來首見!回流鮭魚變鯊魚 北市純百坪豪宅推案竟掛蛋

影/爛尾樓翻身可以買嗎?專家建議:注意3件事

新北射都更三箭 祭容積獎勵

北市開徵空房稅 有動作了

北市萬華區青年一期公共住宅 4月11日開始收件囉

容積獎勵倒數 商仲:危老重建申請潮將湧現

想漲價沒那麼容易!北台Q1房市陷死魚盤

「都變蛋白區了」她到東區找店吃驚 改到八里開SPA會館

樹林車站商圈 房價親民

走了金石堂...房東笑納新貴客 租金收更高

北市不徵空店稅改徵空房稅 稅率將逾3.6%

6.1大地震後 危樓都更戶:不要再拖了

高鐵桃園、新竹站房價僅台北四成 天龍國人南漂了

揀便宜踩地雷?買到新莊破盤建案也賠錢

台中房市熱 剛性買盤出籠

六都哪裡房地產最容易獲利? 一張表透露玄機

新北加速推都更 境內70萬老屋190處危險待改建

他問「民生社區厲害在哪」 內行人揭密真相

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

房產業:課徵空屋稅 實質有難度

建商:房價看平 快不了

房市出現三種氣氛 北持平南看漲這裡看跌

北市房屋稅要降了 明年7月自住宅可望降至0.6%

開徵空房稅 財部態度保留...原因有三

積欠銀行2億餘元...旅遊人數雪崩 墾丁首見飯店法拍

台商回流引爆房市復甦? 顏炳立:讓人體會到這八個字

危老300案…今年可望達標

法拍件數創四年來新高 這個地方爆大量

大直商圈成形 跨國企業、台商青睞

新北甜甜圈效應 租金交通人口優勢招手商家

比東區有吸引力!粉領族買房 看上南西商圈

空置率創歷史新低 全球辦公室喊缺貨

商品推薦

贊助廣告

留言