高雄人口減 仁武區卻逆勢增加 建商推案積極

84期重劃區,因沿著愛河,是仁武區僅有的河岸景觀。 攝影/張世雅
84期重劃區,因沿著愛河,是仁武區僅有的河岸景觀。 攝影/張世雅

撰文.攝影/張世雅

據高雄市政府民政局統計,2010年高雄縣市合併,高雄市人口數277萬4470人,直至今年1月,全高市人口274萬2032人,12年減少3萬2438人。38個行政區人口互有消長,增幅第一名是仁武區,12年增加2萬1275人,增幅29.3%,其次是美濃增5072人,增幅13.3%;橋頭增3637人,增幅9.97%;楠梓增1萬6958人,增幅9%。

人口數是房價先行指標,從仁武區觀察更是明顯。立永國際總經理朱建雄分析,仁武區地理位置鄰近左營、三民、鳳山等區,開車五至十分鐘可上國道,交通便利,加上仁武產業園區招商成功,以及台積電效應,仁武區未來發展潛力無可限量。

多城國際「多城市1」大樓共237戶,至今2F以上全部完銷。 攝影/張世雅
多城國際「多城市1」大樓共237戶,至今2F以上全部完銷。 攝影/張世雅

此外,地政局配合市府招商政策及地主開發需求,近幾年積極在仁武區進行84期、92期、96期、100期、101期及103期等多區重劃作業,提高土地利用效益,增設滯洪池,疏緩愛河流域洪患。

仁武84期重劃區,因沿著愛河,是仁武區少有的河岸景觀,近期推案有多城國際推出「多城市1」大樓及「NHK+」電梯別墅兩案。「多城市I」共237戶,至今2F以上全部完銷,緊鄰多城市一期的「多城市II」已動工,但推案時程仍在評估。「NHK+」透天別墅僅有4戶,地坪27-31坪、建坪90坪,以7-8米面寬飽覽河岸風光,開價3380萬,起從過年後潛銷,因為是成屋,又是稀有的電梯別墅,每天詢問的電話應接不暇。

多城國際「NHK+」,地坪27-31坪、建坪90坪,以俐落的建築外觀,稀有7-8...
多城國際「NHK+」,地坪27-31坪、建坪90坪,以俐落的建築外觀,稀有7-8米面寬,在北屋北街的別墅中獨樹一格。

84期在建案則有浤圃建設「八卦案」,今年1月13日動土,基地523坪,預計規劃地上15樓,坪數21~41坪、2~3房,104戶首購及首換型產品,浤圃建設總經理蘇姿菁表示,八卦案雖屬84期重劃區,但區段緊鄰100期重劃區,而100期重劃區被視為愛河整治最後一哩路,未來將闢建4處綠地、1座公園及1座滯洪池等,近10.45公頃公共設施,該案完工將成為水岸首排綠景宅,現階段評估會先建後售。

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