趁疫買房如何避開地雷宅？

疫情當前，想在今年一圓成家夢、卻又擔心買到「肺炎地雷宅」怎麼辦？肺炎地雷宅的避選概念就是「與人保持一定的安全距離」，若是不幸一旦疫情發生在你家附近，住宅面對的疫情衝擊才能降到最低。專家分析，大目標包括捷運站旁、市場周邊、百貨商場等商業設施，中至建築物周遭棟距、通風採光，甚至包括房屋不同樓層間的排氣設備是否獨立等細節，都是需要注意的部分，跟過去買房的「地段價值」似有抵觸，換句話說，人流太多、機能太好的地方最好不要衝動購屋。

捷運醫院旅館恐成疫情熱點

「捷運到站就到家」、「走路3分鐘就是影城」、「xx市場、xx量販店機能最有撐」幾乎是最常見的房屋銷售訴求，不過疫情當下這一切可能會成為票房毒藥。屋比房屋總監陳傑鳴表示，這些機能地段都是房價支撐的要素，在方便性背後就是大量的人流，隨時、隨機、隨處都有可能出現確診者的足跡，可能是某家水果攤或哪個捷運站出口。

住宅鄰近旅館，疫情期間可能成為防疫旅館，提升居家環境的風險因子。圖為諾富特飯店。... — 住宅鄰近旅館，疫情期間可能成為防疫旅館，提升居家環境的風險因子。圖為諾富特飯店。本報資料照片

另外包括醫院、快篩站以及旅館周邊等住宅，一不小心你家就可能成為疫情熱點。例如參與快篩的民眾、進行隔離的肺炎輕症者，甚至救護車的出入聲都會成為日常生活的干擾之一。

也有網友提出「宮廟」也是需要注意的熱點。每年媽祖出巡、玄天上帝聖誕、城隍廟普度以及佛寺逢年過節的祈福、孟蘭盆會等活動，都會發生大量的人潮聚集，專家建議最好不要挑選距離3至5分鐘車程距離的區段為宜，避開人流干擾。

同樣地，某個餐廳、咖啡廳、熱炒店門口的消費人群來去自如，陳傑鳴認為：「台灣的住宅密集度高、要特別避免難度有點太高，最高指導原則就是不要『一出門就看到大量的陌生人走在眼前』，就像是避開大馬路的一巷住宅一樣，避開人群的二街、甚至三街住宅的安全性會相對高一些。」

老宅棟距過密通風採光堪慮

其次就是棟距過密的住宅社區。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雖然新建築法規對於建蔽率有著明文條例，但雙北地區老公寓、舊大樓林立，不同社區的建築之間難免挨得很近。「其實不只是疫情考量，就算是一般購屋需求來說，通風採光本來一直都是購屋者最在意的要素，」她分析，重點在於小環境這種無法後天片面改變的「先天體質」問題，譬如住宅的臨路只有3米、4米，或者低樓層住家與隔壁棟鄰居的後陽台只有6米不到，隔壁看電視的笑聲、炒菜的氣味都能感受到，就屬於住得太近的案例。

再者，就是超大型的大樓社區。超大型社區的住宅產品涵蓋套房、1房甚至4房，人口組成要素複雜，難以管控鄰居素質。一位網友表示，近期疫情發生以來、最不受控制的就是家中長輩，每天早上、黃昏都會到社區散步運動，不戴口罩、抽菸的小群聚時有所聞；或者是工作時間日夜顛倒，很難釐清左鄰右舍的人際關係。

有房仲就指出，中古社區的房價除了看屋況外，最重要的還是管委會的運作品質，住戶愈多、基本上愈難控管，這一點在房價便宜的社區中愈能體現，建議購屋者看屋時多打聽一下社區的管理品質。

酒店式公寓住客潛在風險

除了用房價來控管住宅品質外，產品別的類型也是挑選重點之一；例如收租型的套房產品、是否用來作為日租套房；以及近年訴求「飯店進駐」的酒店式公寓，就算建商大力訴求星級服務品質，卻也很難杜絕旅外鄰居、海歸台商的潛在染疫風險。有專家就建議，買此類產品要注意進出動線的規劃是否合宜，如分層分棟進出管制，或者留意單層是否太多戶數共用電梯的問題，以及梯廳是否開窗採光，都可以降低染疫風險。

有網友曾打趣說，住在市中心的中產階級容易染疫，反而住在郊區的富豪面對的風險較低。換言之，當疫情出現破口，除了工作應酬造成的群聚外，住的環境寬闊、也能獲得更好的防疫效果。因此疫情期間除了減少不必要的出門行程，這時候購屋者也可以開始選擇市中心外、機能尚可的郊外區段選擇看屋，除了可能產生的較大議價空間外，也能夠獲得相對令人安心的「防疫安全距離」。