不受囤房稅2.0、房貸成數限制!商辦不動產布局戰火旺
通膨加上連續升息、平均地權條例「管住不管商」,商辦不受囤房税2.0影響,房貸成數不受限制,使得商辦不動產成為保值、抗通膨唯一首選。年底大選後市場利空出盡,房價預估將出現補漲態勢,更吸引許多高資產族把握大選前黃金時機,鎖定精華區商辦積極掃貨。
置產新藍海!購買商辦4大優勢為什麼企業法人和投資型買方皆將火力聚焦商辦?因為置產商辦擁有以下4大優勢:1. 商辦不受囤房税2.0限制:囤房稅2.0針對持有非自用「住家用房屋」加稅,持有商辦並不受限制。2. 商辦沒有貸款成數限制:央行針對公司和自然人購買住宅設有限貸令,貸款成數多半只能達到5-6成,商辦則不在此限。3. 商辦可自由買賣,且具節稅效益:高資產族以公司名義買房,除了購屋費用可列為公司成本,還具節稅用途,因此過去常見企業主、名人以公司名義購買豪宅,《平均地權條例》上路後,針對私法人以公司名義購買住宅設下限制,令法人搶進商辦,作為自用或收益型資產配置。4. 好出租且租金收益穩定、管銷費用低:相較於住宅產品,北市商辦空置率低,租金投報率高,長遠累計的管銷成本也較低,因此吸引不少置產族搶當「企業的房東」。
專家認為,企業資金充沛,選擇將資金放入商辦不動產,不只可卡位精華區CBD地段,還可分散風險,將手中的資金進行多元配置,享受長期租金收益,日後若有資金需求,還可用不動產抵押套現,進可攻、退可守。若手上有多餘資金,不妨把握大選前進場甜蜜點,早買早增值。
北市企業主狂敲碗,復興長安稀有頂辦登場!復興南北路自70年代見證台灣金融證券開發史,是無數企業發跡的起家據點,更是知名百貨齊聚地,映照了「台北華爾街」的輝煌。發展至今,南京復興商圈不僅擁有媲美東京六本木的清新街廓,更坐擁雙捷三線交會優勢,不僅通往松山機場相當便利,還能一線直達內科、南軟,站穩國際視野區位。
南京復興商圈開發較早,區域商辦多有年資,因此新商辦顯得格外罕見珍稀。興富發於復興北路首排、三面臨路基地,打造凌空88米、26層頂級A辦「國家企業廣場」,無非是今年台北市最受矚目的商辦之一。
精華商圈含金量高,國際級商辦再創下一個盛世「國家企業廣場」地理條件得天獨厚,不僅鄰近國道和國門,更擁有多家飯店、微風商圈成熟機能配套,以及商辦群聚效益。搭乘大眾運輸工具即可迅速串連台北車站、南京復興、忠孝復興、公館……等區域,企業移址搬新家、傳產轉型舊換新,不用離開台北市中心;員工上下班通勤方便,才能留住好員工,招到好人才。新型商辦採SC鋼骨結構,天花板裝潢、高架地板、全熱交換器、獨立空調……等,全部配備到位,打造舒適高質感的辦公環境。
為了讓有志站上國際舞台的企業,擁有世界級的企業門面。「國家企業廣場」外觀聘請國際知名Aedas凱達環球建築團隊,以金流瀑布般的優雅線條,搭配正面「聚寶盆」意象,打造出真正能夠帶領台灣前進世界的超級商辦,為企業蓬勃發展的前景奠定基石,也讓進駐企業感受到「外觀即是名片」的尊榮。100-1000坪彈性坪數,不少眼光前瞻的企業主部分自用、部分出租,或設立時下最夯的共享辦公室,放大增值收益,同時讓資金運用更加靈活,堪稱是「資產配置模範生」。
國家企業廣場基地位置:復興北路,長安東路二段口基地面積:1509㎡ (約456.47坪)樓層規劃:地上26層 / 地下6層 外觀公設:Aedas凱達環球-建築事務所坪數規劃:100-1000坪
接待會館:JSL甲山林房產中心 北市興安街60號(現場備有免費停車位)貴賓專線:02-2517-2233國家企業廣場:https://reurl.cc/Ryy9jg
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