不受囤房稅2.0、房貸成數限制！商辦不動產布局戰火旺

通膨加上連續升息、平均地權條例「管住不管商」，商辦不受囤房税2.0影響，房貸成數不受限制，使得商辦不動產成為保值、抗通膨唯一首選。年底大選後市場利空出盡，房價預估將出現補漲態勢，更吸引許多高資產族把握大選前黃金時機，鎖定精華區商辦積極掃貨。

台商回流、外資加碼，促使北市商辦市場交易增溫。 (圖／甲山林提供，外觀3D透視輔... — 台商回流、外資加碼，促使北市商辦市場交易增溫。 (圖／甲山林提供，外觀3D透視輔以電腦合成情境示意圖，建設公司保有建物設計修改權，最終依實際竣工為準。)

置產新藍海！購買商辦4大優勢
為什麼企業法人和投資型買方皆將火力聚焦商辦？因為置產商辦擁有以下4大優勢：
1. 商辦不受囤房税2.0限制：囤房稅2.0針對持有非自用「住家用房屋」加稅，持有商辦並不受限制。
2. 商辦沒有貸款成數限制：央行針對公司和自然人購買住宅設有限貸令，貸款成數多半只能達到5-6成，商辦則不在此限。
3. 商辦可自由買賣，且具節稅效益：高資產族以公司名義買房，除了購屋費用可列為公司成本，還具節稅用途，因此過去常見企業主、名人以公司名義購買豪宅，《平均地權條例》上路後，針對私法人以公司名義購買住宅設下限制，令法人搶進商辦，作為自用或收益型資產配置。
4. 好出租且租金收益穩定、管銷費用低：相較於住宅產品，北市商辦空置率低，租金投報率高，長遠累計的管銷成本也較低，因此吸引不少置產族搶當「企業的房東」。

專家認為，企業資金充沛，選擇將資金放入商辦不動產，不只可卡位精華區CBD地段，還可分散風險，將手中的資金進行多元配置，享受長期租金收益，日後若有資金需求，還可用不動產抵押套現，進可攻、退可守。若手上有多餘資金，不妨把握大選前進場甜蜜點，早買早增值。

興富發於復興北路、長安東路二段口推出國際A辦「國家企業廣場」，磁吸北市企業舊換新... — 興富發於復興北路、長安東路二段口推出國際A辦「國家企業廣場」，磁吸北市企業舊換新。 (圖／甲山林提供，外觀3D透視輔以電腦合成情境示意圖，建設公司保有建物設計修改權，最終依實際竣工為準。)

北市企業主狂敲碗，復興長安稀有頂辦登場！
復興南北路自70年代見證台灣金融證券開發史，是無數企業發跡的起家據點，更是知名百貨齊聚地，映照了「台北華爾街」的輝煌。發展至今，南京復興商圈不僅擁有媲美東京六本木的清新街廓，更坐擁雙捷三線交會優勢，不僅通往松山機場相當便利，還能一線直達內科、南軟，站穩國際視野區位。

南京復興商圈開發較早，區域商辦多有年資，因此新商辦顯得格外罕見珍稀。興富發於復興北路首排、三面臨路基地，打造凌空88米、26層頂級A辦「國家企業廣場」，無非是今年台北市最受矚目的商辦之一。

「國家企業廣場」位於復興北路首排，三面臨路基地，凌空88米地標級A辦備受矚目。 ... — 「國家企業廣場」位於復興北路首排，三面臨路基地，凌空88米地標級A辦備受矚目。 (圖／甲山林提供，外觀3D透視輔以電腦合成情境示意圖，建設公司保有建物設計修改權，最終依實際竣工為準。)

精華商圈含金量高，國際級商辦再創下一個盛世
「國家企業廣場」地理條件得天獨厚，不僅鄰近國道和國門，更擁有多家飯店、微風商圈成熟機能配套，以及商辦群聚效益。搭乘大眾運輸工具即可迅速串連台北車站、南京復興、忠孝復興、公館……等區域，企業移址搬新家、傳產轉型舊換新，不用離開台北市中心；員工上下班通勤方便，才能留住好員工，招到好人才。新型商辦採SC鋼骨結構，天花板裝潢、高架地板、全熱交換器、獨立空調……等，全部配備到位，打造舒適高質感的辦公環境。

為了讓有志站上國際舞台的企業，擁有世界級的企業門面。「國家企業廣場」外觀聘請國際知名Aedas凱達環球建築團隊，以金流瀑布般的優雅線條，搭配正面「聚寶盆」意象，打造出真正能夠帶領台灣前進世界的超級商辦，為企業蓬勃發展的前景奠定基石，也讓進駐企業感受到「外觀即是名片」的尊榮。100-1000坪彈性坪數，不少眼光前瞻的企業主部分自用、部分出租，或設立時下最夯的共享辦公室，放大增值收益，同時讓資金運用更加靈活，堪稱是「資產配置模範生」。