專家帶路／購買中古大樓 事前落實「查漏」
信義房屋新竹經國店專案經理丁皇期表示，由於房價持續飆高，而銀行核貸成數跟不上，購屋者勢必留意自備款準備是否足夠。他說，因為短期內房價漲太凶，銀行核貸款項往往只有成交價的六至七成，與消費者心目中的可貸款八成有落差。
丁皇期建議手頭不夠充裕的消費者，可先請銀行估價貸款金額，再回推可貸的成數，依此來準備自備款，才不至於臨陣調不到頭寸。
目前房市是需求大於供給的熱況，丁皇期說，甚至有消費者買到不能實體看屋的物件，因為有租客住宿，只能看照片及影片。屆時交屋時，頗有「拆驚喜包」的感覺。
由於經國牛埔生活圈的大樓屋齡多介於10-15年，丁皇期認為，為避免入住後才發現會漏水，事前務必落實「查漏」功課，否則入住後再大興土木，甚至還得與鄰屋交惡，就得不償失。
丁皇期提醒購屋人，購屋者只要將衛浴、廚房天花板上的「檢查孔」，全數打開來檢查一遍，看看有沒有「水痕」，便可從中看出是否漏水的蛛絲馬跡。若不幸出現有水痕，就要請屋主與樓上鄰居協調溝通，釐清漏水權責及原因，在交易前完成修繕工程。
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