打炒房第二戶限貸五成?李同榮:鷄蛋碰石頭 效果有限

針對房價居高不下,專家建議應該將資金疏導出去,而不是一味打房。(本報系資料庫)
針對房價居高不下,專家建議應該將資金疏導出去,而不是一味打房。(本報系資料庫)

政府祭出系列打炒房措施至今,各部會急於看見成效,一波未平一波又起,然而房價依舊居高不墜,民代立委也急於表現,紛紛質詢央行總裁是否祭出第三波房市管制,採取第二戶限貸五成,甚至有人出書認為提升利率才能控制房價上揚。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批,在市場上升趨勢中,資金動能非常充裕,若要限縮第二戶貸款五成,其預期效果不佳,恐怕是鷄蛋碰石頭。

李同榮進一步指出,當前房市核心二大問題是土地炒作以及租賃黑市炒作。針對土地炒作,他分析全台囤地炒作現象猖獗,不但拉高營建成本,更影響房價飆升,而政府帶頭標售的土地屢創地價新高,成為地價水漲船高的指標,人壽保險資金泛濫,政府對其投資諸多限制,間接引導過剩資金大量投入政府的土地標售,地方政府在財政匱乏的情況下,樂得土地溢價脫標,使得資金流向對房市產生惡性循環。

其次是「成屋市場租賃黒市炒作」;他表示,目前成屋市場其實是最健康市場,幾乎都是剛性自住需求與換屋需求,只有租賃黑市,加上政府不斷補貼房東並提減稅政策,用大量補貼期待房東合法報稅,方向顯然偏差,加上實價登錄只做對一半,租賃市場不必全面實價登錄,政策形成房東逃漏稅溫床,間接鼓勵房東更加囤房,並壟斷小坪數市場,掐住年輕人租房的命脈,都會買不起租不起民怨永遠無法消除。

李同榮認同央行總裁楊金龍對於資金動能舒解的觀點,楊金龍認為增加實質投資才是關鍵,台灣投資動能不錯,但投資率還不足以吸納儲蓄,因此超額儲蓄持續存在。至於如何讓這麼龐大的資金不會全部流向房地產,楊金龍點出兩件事情更為關鍵:首先,實質投資要增加,但需要各部會共同努力,特別是經濟部,看看如何增加產業投資;第二,資金那麼多,要想辦法將資金疏導出去,才能緩和目前情況。

房產新訊
房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊
創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

延伸閱讀

投資客轉型當房東

投資客轉型當房東

首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

相關新聞

新舊青安客群大揭密 新青安更年輕、更善利用寬限期

新舊青安客群大揭密 新青安更年輕、更善利用寬限期

房市迎329檔期 專家看市況回溫朝2趨勢發展

房市迎329檔期 專家看市況回溫朝2趨勢發展

陸人來台購屋 史上新低

陸人來台購屋 史上新低

新青安點火 房貸餘額衝破10兆

新青安點火 房貸餘額衝破10兆

社宅興建不彰 監院促政院改進

社宅興建不彰 監院促政院改進

社會住宅興辦計畫 全國進度緩慢…監院促改善

社會住宅興辦計畫 全國進度緩慢…監院促改善

熱門文章

他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」 網曝選地原因:和台灣人相反

他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」 網曝選地原因:和台灣人相反

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

抓到了!用假發票逃漏房地合一稅 賣家、幫兇都送法辦

抓到了!用假發票逃漏房地合一稅 賣家、幫兇都送法辦

置產該買蛋黃老屋還是蛋白新屋? 李同榮:這觀念已落伍

置產該買蛋黃老屋還是蛋白新屋? 李同榮:這觀念已落伍

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

商品推薦

20個月多一兆!國銀房貸量破十兆元大關 金管會曝關鍵原因

20個月多一兆!國銀房貸量破十兆元大關 金管會曝關鍵原因

新青安帶旺房市!房貸餘額首度突破10兆大關

新青安帶旺房市!房貸餘額首度突破10兆大關

大陸人士來台購屋寫史上新低  件數與權利價值雙雙新低

大陸人士來台購屋寫史上新低 件數與權利價值雙雙新低

放大社會影響力 信義房屋與淡江大學共推講座 6重磅專家談永續

放大社會影響力 信義房屋與淡江大學共推講座 6重磅專家談永續

忠孝復興「富邦藝庭」全台身價最高的中小坪數指標建案 鑽石級綠建築  ESG永續都市綠奢典範

忠孝復興「富邦藝庭」全台身價最高的中小坪數指標建案 鑽石級綠建築 ESG永續都市綠奢典範

社宅中籤率偏低、可入住數量不足 監察院促改善

社宅中籤率偏低、可入住數量不足 監察院促改善

中國大陸房地產業下滑加劇 陸人來台購屋寫史上新低

中國大陸房地產業下滑加劇 陸人來台購屋寫史上新低

史上最慘 陸人來台購買不動產寫新低

史上最慘 陸人來台購買不動產寫新低

兩岸關係緊張…2023年大陸人來台購屋僅16件 寫史上新低

兩岸關係緊張…2023年大陸人來台購屋僅16件 寫史上新低

預售屋銷售額 去年達1.7兆元

預售屋銷售額 去年達1.7兆元

買預售屋自保術 留存廣告、合約

買預售屋自保術 留存廣告、合約

房市329檔期指標案量衝1,500億 總量有望跨越去年8,000億門檻

房市329檔期指標案量衝1,500億 總量有望跨越去年8,000億門檻