親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

賣厝阿明/想買新建案 地板隔音嚷我玻璃心該怎麼辦?

2021-11-24 15:00:40聯合新聞網 賣厝阿明

我們在社團常看見網友發問,因為居住環境問與鄰居習慣的問題,每天搞得神經衰弱,導致生活不安寧,晚上睡不好…那,噪音問題千奇百怪,除了來自房屋外的環境音,還有房屋內的管線設備以及空間迴音…而在噪音中最讓人頭疼的就是樓上住戶咚咚咚聲響,如果呢,碰到好說話的鄰居都還好處理,但是呢,如果樓上住戶不食人間煙火,門關起來相應不理,這時候,惱人的鄰居行為肯定會讓樓下住戶氣噗噗。

其實,2021年有通過一個關於地板隔音的建築規則法案,針對地板隔音問題有了明確規範。在內政部修正《建築技術規則》第46-6 條中,需要將樓地板隔音效果從現有的75分貝下降至58分貝。58分貝是什麼概念,這邊給大家一個參考,在雙方都聽到彼此聲音的對話音量大約是60-70分貝左右,也就是說今年新制上路後,樓地板的隔音效果是需要連窸窸窣窣的鄰居對話聲都聽不見的環境。以台灣過去常見的建物來說,15公分混凝土樓板隔音指標大約落在75分貝,所以光靠樓板構造厚度加厚,是沒辦法達到新制規定的58分貝隔音標準。

那你可能就會想說,是不是樓地板越厚隔音效果就越好呢?

朋友啊,不是這樣喔,這邊要特別注意,如果建商把鋼筋混凝土的厚度加大,雖然可以達到隔音效果,但是因為混凝土太厚,會讓整個建物重量增加,當地震發生時,反而會產生更大的搖晃,對安全更不利。

一般來說,如果建案是15公分的混凝土樓地板,那他上面必須搭配降噪17分貝的隔音緩衝材料;而如果是12公分的混凝土樓地板,則是必須搭配降噪20分貝的隔音緩衝材料。

這邊要特別注意,除了住宅上方樓板要做隔音,且隔音效果至少要降到58分貝比原規範的降低17分貝以上,

如果妳住的地方樓上是被當作機房等設施放置的空間,那樓地板的隔音效果必須降低25分貝以上,才算符合室內分貝數的標準喔!

接下來阿明要跟大家分享新法實施後,隔音構造應該施作在哪個位置才正確?

這邊阿明先破題一下,不論妳喜愛的是磁磚、木地板還是石塑地板﹖只要隔音構造施作在#樓地板水泥結構內部。不管你將來要替換哪種地板材質,未來都不會有任何問題。

這邊的重點就是,隔音施作在樓地板水泥結構中的工法,您將來除了可以隨意更換任何一種地板材質,#不論樓上住戶怎麼裝修;隔音構造永久存在於樓地板水泥結構中。一勞永逸!

關於地板隔音問題,目前新建案常見處理方式如下:

很多建商在成本考量下,選擇將隔音簡易施作在#表面,而非結構內部,此種將隔音薄墊直接黏貼表面材背面的方式,日後替換表面地板#便會連同隔音墊一起拔起,

這種施作在表面方式,未來也只能適用在木質或石塑地板材質,所以說,你將來如果想替換地板材質,那就代表你的地板隔音要再重新施作一次,也就是說,除了預算部分會無形增加,也限制了您將來選擇更換地板材質選項.

所以消費者在購屋前應確認該標的地板隔音材質,阿明建議選擇先費者可以選擇將隔音構造施作在#樓地板水泥結構內部的建案,畢竟,買一個房子住是每個人一生大事,如果住的開心才能安居樂業,大家說是嗎~

最後,關於樓板隔音新規是在2021年1月1日正式實施上路,這邊阿明要貼心提醒各位,除非是浴廁,陽台或樓下不屬於居室樓地板,否則只要是今年元旦後新申請建案都需要符合上面提到的法規,最近有想入手新建案的朋友可以再多多注意喔!

後記,阿明個人喜歡的地板是磁磚,我會喜歡瓷磚的原因也跟大家分享

瓷磚時尚美觀、舒適耐用,保溫性能好。

它不易藏污納垢,清理保養方便,使用壽命長,一般可用10—20年;

防火、防水、防腐,環保健康。

瓷磚造型色彩豐富,可以實現圖案拼貼,更具時尚魅力,而且打理特別方便,掃一掃、擦一擦即可非常乾淨。

瓷磚經久耐用,完全不用擔心潮濕問題及被硬物划傷的問題。

圖片授權/《賣厝阿明》
圖片授權/《賣厝阿明》

文章授權來源:《賣厝阿明》官網

影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube

延伸閱讀

賣厝阿明/殘障車位大補帖 4重點一次看懂

賣厝阿明/殘障車位大補帖 4重點一次看懂

賣厝阿明/先對保再驗屋 這樣可以嗎?

賣厝阿明/先對保再驗屋 這樣可以嗎?

賣厝阿明/管委會可以管理我的車位 不還給我嗎?

賣厝阿明/管委會可以管理我的車位 不還給我嗎?

甩門、尖叫、敲牆被罰2000 女屋主喊冤法官有理由照罰

甩門、尖叫、敲牆被罰2000 女屋主喊冤法官有理由照罰

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:www.54aming.com
分享給好友加入udn

相關新聞

賣厝阿明/房屋瑕疵怎麼認定? 懶人包讓你一目了然

房價高不可攀...想找合夥人「合資買房」?6重點教你訂定私契沒煩惱

591地產小學堂/公園垃圾炸滿地 最想搬離的三大機能是哪些?

賣厝阿明/想買新建案 地板隔音嚷我玻璃心該怎麼辦?

張旭嵐/蝦皮狂展取貨店 「小白樓」型店面現生機?

賣厝阿明/可以不要借過嗎?沒有通道持份可以通行嗎?

賣厝阿明/管委會可以管理我的車位 不還給我嗎?

591地產小學堂/含裝飾又送車位 便宜廣告戶可以買嗎?

張旭嵐/銀行估價追不上買價? 購屋前這三招讓你貸好貸滿

賣厝阿明/先對保再驗屋 這樣可以嗎?

賣厝阿明/殘障車位大補帖 4重點一次看懂

591地產小學堂/買房怎麼殺價?最有效議價方式大公開

阿公贈房給寶貝孫 兒子吵「那是我應得的」逼簽切結書

張旭嵐/台北房價很貴嗎?原來更貴的在這裡

賣厝阿明/什麼是現況交屋?什麼情況下可以現況交屋?

房市專家點名5種易失火不能住的房子 「都是人命,怎可輕賤」

賣厝阿明/樓上滴水鄰居說不關他的事 我該怎麼辦?

危老都更的重建風險

賣厝阿明/保存登記面積大於使用執照面積 是違建嗎?

591地產小學堂/買房只差頭期款?達人傳授理財4大招

賣厝阿明/買房二樓行不行?3招解決惱人管路問題

創新Alfa Safe結構與傳統RC之分析比較

SRC結構安全與創新Alfa Safe結構之分析比較

591地產小學堂/房貸成數低、利率高 問題竟是因為它

賣厝阿明/親戚各半持有房 外人入住沒收租…如何捍衛自己權益?

賣厝阿明/不動產交易沒有完成 需要付仲介費嗎?

賣厝阿明/買房簽約後 房仲可以不給我賣方聯絡資訊嗎?

591地產小學堂/買房到底要選幾樓?高樓層好還是低樓層好?

賣厝阿明/想買的房子客廳對面正對電線桿,該怎麼辦?

如果「居」是建築,那麼建築的未來在哪裡

賣厝阿明/凶宅?怎麼認定?

591地產小學堂/五大漏財格局 當心越住越窮

「制震」、「隔震」利與弊 結構施工品質做到好 才能發揮抗震功效

賣厝阿明/請房仲「斡旋議價」該注意些什麼呢?

你/妳認為好宅應該具備什麼?

台灣建築常見的違建:屋頂加蓋

賣厝阿明/透天厝有所謂惡鄰條款嗎?

賣厝阿明/屋齡多久的老房不適合居住?

591地產小學堂/房子沒蓋完就跑路!591教你起底建商黑歷史

從2021缺水危機看營建業的未來貢獻

591地產小學堂/「低首付」、「工程0付款」 買房真的好輕鬆?

591地產小學堂/房價暴跌?房地合一稅2.0全面剖析

熱門文章

張旭嵐/蝦皮狂展取貨店 「小白樓」型店面現生機?

房價高不可攀...想找合夥人「合資買房」?6重點教你訂定私契沒煩惱

賣厝阿明/想買新建案 地板隔音嚷我玻璃心該怎麼辦?

賣厝阿明/房屋瑕疵怎麼認定? 懶人包讓你一目了然

名人找個家/林勝鶴 重實用增值

591地產小學堂/公園垃圾炸滿地 最想搬離的三大機能是哪些?

名人找個家/孫振義 買房二句訣

名人找個家/趙靖宇 鍾情學區房

賣厝阿明/管委會可以管理我的車位 不還給我嗎?

名人找個家/張雲鵬 重視三原則

賣厝阿明/可以不要借過嗎?沒有通道持份可以通行嗎?

張旭嵐/銀行估價追不上買價? 購屋前這三招讓你貸好貸滿

名人找個家/蘇有朋 選居住地標

591地產小學堂/含裝飾又送車位 便宜廣告戶可以買嗎?

贊助廣告

留言