賣厝阿明/保存登記面積大於使用執照面積 是違建嗎?
大華購買了一間預售屋,記得當初使用執照下來時上面並沒有包含陽台面積,也無記載陽台。但是到了保存登記時卻有登記陽台,並且包含了陽台面積,所以造成保存登記的面積大於使用執照的面積,想詢問這是正常的嗎?陽台是否屬於違建?
地政保存登記時,計算樓地板面積的方式與建築圖樣樓地板面積的計算方式有所不同,保存登記計算面積時是以建築外牆線為範圍計算,所以會與銷售面積所載的面積有所誤差,不過如果不是計算錯誤,誤差值都不會太大,實際應以權狀所載的面積為準。
107年1月1日後,建物除使用執照竣工平面圖載明為陽臺者,得以附屬建物辦理測繪及登記登記,但使用執照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積者,則不在此限;其他如露臺、花臺、雨棚等均不予登記;但因為所有完工的建案,在其「建物登記簿」上面並不會標示其建照的「取得基準日」,因而民眾無從判斷。
此案狀況很可能是在使用執照竣工平面圖未將陽台計入樓地板面積,而於保存登記時將陽台列入附屬建物登記,若原平面圖上即有設計陽台,則不算是違建。
但若竣工平面圖加註一層「陽台」部分,實為平面樓層,倘其不計入容積,應可認屬為法定空地,依公寓大廈管理條例第五十八條第二項規定是屬於共用部分,則應依監察院糾正內容,不予測繪轉載保存登記。
建物的權狀登記面積是依據使用執照的面積測繪為基準,請先核對使用執照竣工圖設計面積與實際面積是否相符(有無改建),如權狀保存登記的面積與使用執照的面積不相符,實為測繪而產生的錯誤,應檢具相關資料向地政事務所申辦面積更正。
然而以附屬建物來說,陽臺是可成為實質生活空間的一部分,但屋簷及雨遮雖有其建築外觀等若干功能,卻沒有實質供住戶居住生活或休憩停留的功用,過去有少數建商設計過多雨遮,再將其列入銷售坪數,按「室內坪」的單價來銷售,讓購屋者花冤枉錢買許多虛坪,因而產生多起買賣糾紛。
107年1月1日後申請建造執照的建物,僅有「陽臺」得以附屬建物辦理測繪及登記,此一新規定,將以前可登記及計價的「屋簷」及「雨遮」,改為「不登記、不計價」,以保障購屋者的權益。
文章授權來源:《賣厝阿明》官網
影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube
相關新聞
全台百件建案採用(上):特殊工法有效提升不動產正面估值與效益
賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據
591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說
賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?
張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?
賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本
風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量
「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心
591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款
房事辭典/繼承登記
挑選高樓層最應注意的兩大事項
風水世家/遇「剪刀煞」怎麼辦? 放一樣物品可化解
591地產小學堂/唬爛話術大公開 揭露建案廣告陷阱
房事辭典/馬路屬公設用地 不可私自停車、放雜物佔用
選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意?
賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?
張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生
591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推
賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然
張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?
建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?
賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?
「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升
591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK
賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂
工安意外頻傳 拆除施工規範不可便宜行事
張旭嵐/靠「智慧」與病毒共存? 疫後兩年的居家微變化
賣厝阿明/為什麼代書跟我收了代書費,還要再預收規費呢?
591地產小學堂/惡鄰居行為大票選!這一項最顧人怨
賣厝阿明/房客不繳房租、水電及管理費該怎麼辦?
面臨隨時可能發生的「海溝型地震」 民眾買房該如何挑耐震建築?
賣厝阿明/買房子該自己驗屋還是找驗屋公司幫忙驗屋呢?
張旭嵐/兒童居家安全 六大裝潢防備原則
591地產小學堂/千萬元內買北市? 動動手指簡單搜尋熱門社區排行
賣厝阿明/前房客「借」戶口登記 會有什麼麻煩嗎?
自己的房子自己蓋!如何成立「都市更新會」?
張旭嵐/買房好難 何時是人生最佳買房時區?
賣厝阿明/想買房但是貸款還沒辦理,該怎麼辦?
張旭嵐/購屋族哭哭!升息之後 現在能買房嗎?
591地產小學堂/殺價女王是妳?藝人丫頭買房4招砍價千萬
賣厝阿明/我想把房子賣了,但是房客不搬我該怎麼辦?
建築的骨骼與肌肉構造大哉問:鋼筋混凝土的施工品質,少一項都不行!
熱門文章
名人找個家/總經理上菜!唐玉書汐止別墅月月宴客
591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說
名人找個家/愛莉莎莎開箱第二間房 3房2廳大格局網喊:羨慕!
全台百件建案採用(上):特殊工法有效提升不動產正面估值與效益
張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?
賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?
賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據
名人找個家/李文勝 重居家感受
名人找個家/尤昭文 十年才出手
張旭嵐/回不去了!從裝潢看房價 小資族的時代眼淚
名人找個家/關之琳窩豪宅防疫 客廳大到「遛2隻愛犬散步」
名人找個家/TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權 自用出租兩相宜
賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本
名人找個家/曾東茂 有三大心法
名人找個家/女神曾莞婷開箱8500萬豪宅內部 豪奢陳設只缺男主人
風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量
名人找個家/鄭俊杰 重脫手性
591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款
「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心
房事辭典/繼承登記
留言