親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

賣厝阿明/請房仲「斡旋議價」該注意些什麼呢?

2021-08-19 14:38:58聯合新聞網 賣厝阿明

阿美最近看中一棟房子,賣家開價1000萬,但阿美的預算是900萬,於是拜託售屋業者幫忙跟賣家議價。售屋業者提出要收出價2%左右的斡旋金,阿美也爽快地付了20萬的費用,誰想到售屋業者收了錢後,遲遲不給消息,阿美便向售屋業者討要之前付的斡旋金。售屋業者卻說還在跟屋主溝通,希望能在多給一些時間處哩,阿美不願意…

那麼,阿美應該怎麼辦才能拿回斡旋金呢??大家知道收取斡旋金之後會產生什麼法律效果嗎?而在正式簽約之前就先給房仲一筆錢,相信有很多人也會覺得不安心,但其實也有不用給錢,就可以斡旋的方法喔!

詳細解答:

所謂的斡旋金,指的是買方想與賣方協商房屋價格,為了表示誠意,因此準備一筆「斡旋金」請售屋業者與賣方斡旋議價。這筆金額一般為出價的2%。

在要交付斡旋金之前,可先在內政部下載斡旋金的契約範本,在合約裡載明斡旋金之目的、斡旋金總額、斡旋有效期間、違約罰則,以及合約審閱期、是否收取服務費及收費標準,以保障雙方權益。

了解斡旋金的作用後,我們回到題目來解說。

一、阿美與售屋業者哪個有理?

答:這兩個人都各有缺失。

在把錢交與房仲議價前,應先把斡旋金目的、執行期間、違約罰則等等相關細節都寫進斡旋合約裡,才能保障雙方權益。另外就算沒有簽約,也應時時跟進斡旋進度,如果沒有成果,也可以即時跟售屋業者表明拿回斡旋金,避免浪費時間。

一般而言,斡旋期間都在3~7天左右,這段期間售屋業者若是沒與賣方議價成功,就必需無條件退還斡旋金給買方。

二、收取斡旋金會產生什麼法律效果?

答:交付斡旋金之後,若賣方沒有點頭同意買方出價,那麼買方僅需與房仲拿回斡旋金,不需負任何法律責任。

但若賣方同意買方出價,那斡旋金就會變成「定金」(俗稱轉定),代表之後的買賣契約就會按這個價格成交,這時候買賣雙方有任一方突然反悔的話,就必須賠償另一方的損失。一般來說,買方是直接沒收斡旋金;賣方則是賠償兩倍斡旋金給買方。

三、不想給斡旋金,可以簽「要約書」

答:不給斡旋金的話,就必須簽一份「買賣要約書」,有契約為證,售屋業者才肯為你議價。「要約書」等同於是書面形式的「斡旋金」,有這份要約書,就不用再額外給售屋業者斡旋金。

「要約書」裡面會記載買方願意承購的價格、委託斡旋期限、付款方式及其它條件、違約罰則約定等等。若屋主在要約書上簽名,就代表同意買方提出的條件,將來簽定正式不動產買賣契約時,可按合約條件執行。

這邊要注意,「要約書」都有三天以上的審閱期,買方應仔細閱讀合約內容,若事後違約的話,一般要賠償「出價的3%」給予賣方,比付斡旋金的價格還要高。

最後提醒,以前的人大都拿現金直接請房仲斡旋,沒有書面約定,發生了不少法律問題,於是現在內政部直接規定,房仲需在民眾提出斡旋要求時,提供「斡旋金」與「要約書」兩種選擇,讓民眾自行決定,並以書面契約記載議價細節,避免後續糾紛。

而不管是哪一種斡旋方式只要賣方同意,即是契約成立,所以建議買方如果沒有確定真的要這間房子的話,可別抱著試著出價看看的心態,請房仲斡旋,畢竟事後反悔,可是要損失一大筆違約金。

圖片授權/《賣厝阿明》
圖片授權/《賣厝阿明》

文章授權來源:《賣厝阿明》官網

影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube

買房

延伸閱讀

前房仲販售「小白機」牟利遭逮 房仲:能做的事很可怕

前房仲販售「小白機」牟利遭逮 房仲:能做的事很可怕

檢警查緝非法「房仲神器」 驚見前任、現任總統個資

檢警查緝非法「房仲神器」 驚見前任、現任總統個資

已婚房仲替人妻殺新歡18刀 遺孀泣:我看不到先生了

已婚房仲替人妻殺新歡18刀 遺孀泣:我看不到先生了

買賣「小白機」洩上億筆屋主個資 警逮64名房仲

買賣「小白機」洩上億筆屋主個資 警逮64名房仲

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明
分享給好友加入udn

相關新聞

營建雙缺、工期延宕 建商可朝這方向提升品質

2021金堂獎 簡兆芝溫柔力作勇獲大獎!

張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!

賣厝阿明/啥!無償出租被檢舉要報稅?

591地產小學堂/新建案公設比為啥那麼高?多少%才合理?

老屋整建 這些事情要注意!

賣厝阿明/我想買房投資 做隔間房出租可以嗎?

張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?

賣厝阿明/買方臨時換人 可以用違約來處理嗎?

591地產小學堂/月薪多少能買房?想當天龍人先存X年!

賣厝阿明/信用卡遲繳會影響房屋貸款? 達人告訴你2要點

賣厝阿明/預售屋不讓我客變?爲什麼?

賣厝阿明/購屋族真的需要高年期的房貸嗎?

張旭嵐/打破冷氣使用三迷思 這樣吹最省電

全台百件建案採用(下):傳統營建思維與特殊工法之比較

591地產小學堂/買房族必看!看懂預售屋契約 不怕被建商坑

風水世家/容易被反光照射就屬「反光煞」 小撇步可化解

全台百件建案採用(上):特殊工法有效提升不動產正面估值與效益

賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據

591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說

賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?

張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?

賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本

風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量

「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心

591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款

房事辭典/繼承登記

挑選高樓層最應注意的兩大事項

風水世家/遇「剪刀煞」怎麼辦? 放一樣物品可化解

591地產小學堂/唬爛話術大公開 揭露建案廣告陷阱

房事辭典/馬路屬公設用地 不可私自停車、放雜物佔用

選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意?

賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推

賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK

賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂

熱門文章

張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!

591地產小學堂/新建案公設比為啥那麼高?多少%才合理?

賣厝阿明/啥!無償出租被檢舉要報稅?

營建雙缺、工期延宕 建商可朝這方向提升品質

老屋整建 這些事情要注意!

名人找個家/30而立!女神主播房業涵學業購屋創業皆有成

名人找個家/李世珍 有需求就買

名人找個家/顛覆三觀!怕近視才應該多看電視?

名人找個家/蜜臀主播創業當健身房闆娘 裝潢監工布置一手包

賣厝阿明/我想買房投資 做隔間房出租可以嗎?

張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?

名人找個家/林秋瑾 為貓咪買房

591地產小學堂/月薪多少能買房?想當天龍人先存X年!

賣厝阿明/買方臨時換人 可以用違約來處理嗎?

2021金堂獎 簡兆芝溫柔力作勇獲大獎!

名人找個家/顏承真 鎖定四重點

名人找個家/周孫翁 重實用價值

賣厝阿明/信用卡遲繳會影響房屋貸款? 達人告訴你2要點

贊助廣告

留言