疫情升級警戒 恐衝擊第三季房市
近日中央流行疫情指揮中心拉高國內疫情警戒，並表示國內已進入社區感染。針對疫情再度緊張，中信房屋總經理張世宗認為房市將受到牽動，後勢將可能走出2種情境。他分析，房地產市場目前所面臨的變數已不僅只是政府對房市所做的各項緊縮政策，眼前還有疫情所帶來的負面衝擊。張世宗說，景氣好時，相關的房市調控政策都可視為確保房市穩健的因應措施，不過現階段若再加上疫情這類不確定的因素時，市場後勢可能反而變得複雜且令人擔憂。
攤開數據來看，國內第一季買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡，不過其實4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號，張世宗認為主要還是政府調控房市政策奏效使然，如今疫情警戒升級，接下來房地產走勢可能將發生2種情境。
倘若國內疫情持續增溫，在第三季前房地產交易恐有一波量減，下半年交易量也將維持疲弱格局。反之，若國內疫情能迅速獲得掌控，房地產交易量將會先減後回穩，下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。張世宗表示，房地產後勢與疫情發展、7月份上路的《實價登錄2.0》及《房地合一2.0》息息相關。按先前估計，交易量縮的情境原先預計在第三季才會出現，現在則是因疫情警戒升級而提前發生。
政策面在短期之內對交易量的影響較大，對於房價反而相對有限。房價要看到鬆動的機會，其實得看建商長期能撐多久。張世宗指出，以目前的情勢研判，要見到房價大幅下修的機會並不大，因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重，不動產產業通膨也會更有壓力，在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下，除非是開發商退出市場，否則相關成本仍然會反映在房價上，連帶為中古成屋開價帶來定錨效果，因此房價欲跌不易。
相關新聞
賣厝阿明／小心！13種實價登錄特殊交易要注意
發哥好宅在線談／地主遇到建商毀約該怎麼辦？
影／買房一定要驗屋嗎？ 專家公開驗屋小撇步
賣厝阿明／農地使用 面積大小是重點
賣厝阿明／法拍屋現在適合進場？ 法拍標售SOP
賣厝阿明／正確觀念之房仲服務買方篇 7大關鍵報你知
張旭嵐／電動車是環保趨勢 家裝充電樁卻難倒一群車主
賣厝阿明／平均地權條例宣講列車 嘉義市解密
何世昌／擔心建商落跑？ 購屋族可以這麼做
賣厝阿明／租屋族的消保法《租賃條例》 3重點一次搞懂
賣厝阿明／正確觀念之賣方找房仲賣房篇 7觀念要具備
賣厝阿明／賣房子一定要找地政士嗎？
何世昌／建商腳麻了？ 房市差但低首付建案卻意外少
賣厝阿明／預售屋實價登錄要注意 專家告訴你3要點
「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」
賣厝阿明／正確觀念之房仲服務賣方篇 「七不五要」一次看
評估買得起多少錢房子？ 專家：不該看總價的頭期款而是每月現金流
賣厝阿明／代書費到底是買方出還是賣方出呢？
賣厝阿明／買房找房仲 專家傳授5點正確觀念
張旭嵐／買鳳梨去皮更便宜？ 台灣實坪制行不行
何世昌／別急著簽下去 老屋重建小心「霸王條款」
影／買房秘笈大公開 0自備款購屋不是夢
影／小資族買不起房？「兩觀念」教你入手人生第一間房
賣厝阿明／收到驗屋通知要注意！ 專家列5要點說給你聽
賣厝阿明／注意避開！房仲業者的6大NG行為
海砂屋重建 建築物鑑定怎麼做？
影／不會收納、無法斷捨離？ 這一職業來拯救你家環境
影／買房議價密技公開 2方法讓買家容易拿到折扣
張旭嵐／後疫情時代 零售店面走「小店化」、「倉儲化」
賣厝阿明／想買房但屋子仍有租約 需要注意什麼？
賣厝阿明／房貸利息可以扣抵哪些稅？ 4大重點報你知
賣厝阿明／一篇讀懂「室內裝修申請」這件事
老屋重建除了外觀翻新 更應重視內在細節
591地產小學堂／2023富豪置產布局 豪宅？商辦？海外置產？
賣厝阿明／營業用租賃行為 租金超過2萬元要注意
賣厝阿明／2022年10大中古屋交易糾紛Q&A懶人包大全
何世昌／這樣買房更容易 新手必學「123購屋法」
購買山坡地建案 這些動作不能少
大震風險高 如何建造防震與永續的百年建築
賣厝阿明／申請室內裝修要注意 4要點報你知
大震風險高 如何建造防震與永續的百年建築
賣厝阿明／房地合一稅 常見10大Q&A懶人包看這裡
熱門文章
賣厝阿明／農地使用 面積大小是重點
張旭嵐／電動車是環保趨勢 家裝充電樁卻難倒一群車主
名人找個家／王軍凱 靠買房存錢
影／買房一定要驗屋嗎？ 專家公開驗屋小撇步
賣厝阿明／法拍屋現在適合進場？ 法拍標售SOP
名人找個家／羅明才 購屋三要求
賣厝阿明／小心！13種實價登錄特殊交易要注意
賣厝阿明／平均地權條例宣講列車 嘉義市解密
賣厝阿明／正確觀念之房仲服務買方篇 7大關鍵報你知
發哥好宅在線談／地主遇到建商毀約該怎麼辦？
何世昌／擔心建商落跑？ 購屋族可以這麼做
何世昌／建商腳麻了？ 房市差但低首付建案卻意外少
賣厝阿明／預售屋實價登錄要注意 專家告訴你3要點
名人找個家／馬雲 海外買退休宅
賣厝阿明／正確觀念之房仲服務賣方篇 「七不五要」一次看
賣厝阿明／租屋族的消保法《租賃條例》 3重點一次搞懂
名人找個家／只看一間房就下訂 王淺秋四十而立成有殼族
賣厝阿明／賣房子一定要找地政士嗎？
賣厝阿明／正確觀念之賣方找房仲賣房篇 7觀念要具備
名人找個家／陳佩君：量力買房
「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」
;){kind=link}
留言