親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

疫情升級警戒 恐衝擊第三季房市

2021-05-18 20:32:05聯合報 記者張瑞傑/台北報導

近日中央流行疫情指揮中心拉高國內疫情警戒,並表示國內已進入社區感染。針對疫情再度緊張,中信房屋總經理張世宗認為房市將受到牽動,後勢將可能走出2種情境。他分析,房地產市場目前所面臨的變數已不僅只是政府對房市所做的各項緊縮政策,眼前還有疫情所帶來的負面衝擊。張世宗說,景氣好時,相關的房市調控政策都可視為確保房市穩健的因應措施,不過現階段若再加上疫情這類不確定的因素時,市場後勢可能反而變得複雜且令人擔憂。

台灣疫情升溫,恐將衝擊第三季房市。(圖/中信提供)
台灣疫情升溫,恐將衝擊第三季房市。(圖/中信提供)

攤開數據來看,國內第一季買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡,不過其實4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號,張世宗認為主要還是政府調控房市政策奏效使然,如今疫情警戒升級,接下來房地產走勢可能將發生2種情境。

倘若國內疫情持續增溫,在第三季前房地產交易恐有一波量減,下半年交易量也將維持疲弱格局。反之,若國內疫情能迅速獲得掌控,房地產交易量將會先減後回穩,下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。張世宗表示,房地產後勢與疫情發展、7月份上路的《實價登錄2.0》及《房地合一2.0》息息相關。按先前估計,交易量縮的情境原先預計在第三季才會出現,現在則是因疫情警戒升級而提前發生。

政策面在短期之內對交易量的影響較大,對於房價反而相對有限。房價要看到鬆動的機會,其實得看建商長期能撐多久。張世宗指出,以目前的情勢研判,要見到房價大幅下修的機會並不大,因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重,不動產產業通膨也會更有壓力,在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下,除非是開發商退出市場,否則相關成本仍然會反映在房價上,連帶為中古成屋開價帶來定錨效果,因此房價欲跌不易。

交易量房市房地產房價中信房屋
分享給好友加入udn

相關新聞

591地產小學堂/買房族必看!看懂預售屋契約 不怕被建商坑

風水世家/容易被反光照射就屬「反光煞」 小撇步可化解

全台百件建案採用(上):特殊工法有效提升不動產正面估值與效益

賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據

591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說

賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?

張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?

賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本

風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量

「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心

591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款

房事辭典/繼承登記

挑選高樓層最應注意的兩大事項

風水世家/遇「剪刀煞」怎麼辦? 放一樣物品可化解

591地產小學堂/唬爛話術大公開 揭露建案廣告陷阱

房事辭典/馬路屬公設用地 不可私自停車、放雜物佔用

選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意?

賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推

賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK

賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂

工安意外頻傳 拆除施工規範不可便宜行事

張旭嵐/靠「智慧」與病毒共存? 疫後兩年的居家微變化

賣厝阿明/為什麼代書跟我收了代書費,還要再預收規費呢?

591地產小學堂/惡鄰居行為大票選!這一項最顧人怨

賣厝阿明/房客不繳房租、水電及管理費該怎麼辦?

面臨隨時可能發生的「海溝型地震」 民眾買房該如何挑耐震建築?

賣厝阿明/買房子該自己驗屋還是找驗屋公司幫忙驗屋呢?

張旭嵐/兒童居家安全 六大裝潢防備原則

591地產小學堂/千萬元內買北市? 動動手指簡單搜尋熱門社區排行

賣厝阿明/前房客「借」戶口登記 會有什麼麻煩嗎?

自己的房子自己蓋!如何成立「都市更新會」?

張旭嵐/買房好難 何時是人生最佳買房時區?

賣厝阿明/想買房但是貸款還沒辦理,該怎麼辦?

張旭嵐/購屋族哭哭!升息之後 現在能買房嗎?

591地產小學堂/殺價女王是妳?藝人丫頭買房4招砍價千萬

熱門文章

名人找個家/總經理上菜!唐玉書汐止別墅月月宴客

名人找個家/愛莉莎莎開箱第二間房 3房2廳大格局網喊:羨慕!

591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說

全台百件建案採用(上):特殊工法有效提升不動產正面估值與效益

賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據

名人找個家/尤昭文 十年才出手

房事辭典/繼承登記

張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?

風水世家/容易被反光照射就屬「反光煞」 小撇步可化解

賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?

張旭嵐/回不去了!從裝潢看房價 小資族的時代眼淚

名人找個家/關之琳窩豪宅防疫 客廳大到「遛2隻愛犬散步」

名人找個家/TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權 自用出租兩相宜

名人找個家/李文勝 重居家感受

賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本

「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心

591地產小學堂/買房族必看!看懂預售屋契約 不怕被建商坑

名人找個家/鄭俊杰 重脫手性

風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量

名人找個家/曾東茂 有三大心法

591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款

名人找個家/女神曾莞婷開箱8500萬豪宅內部 豪奢陳設只缺男主人

贊助廣告

留言