親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買房4警訊 別衝動進場

2017-05-16 15:22:56世界日報 編譯宋凌蘭/綜合報導

如果驗屋員發現你想買的房子有結構缺陷,這可能是重新討價還價的機會,或是應直接放棄...
如果驗屋員發現你想買的房子有結構缺陷,這可能是重新討價還價的機會,或是應直接放棄購買。(Getty Images)

不要讓今年春天的購屋狂熱,誤導你買下錯誤的房子。由於競爭激烈,可能造成買家掏出遠比定價高的錢以搶到房子,但是以下四個警訊告訴你,應及時剎車:

太貴:調查顯示,近四成的首購族,買房超過預算。你可歸咎於在大都市熱門房市花太多錢,以及出價戰。其他原因包括一開始未考慮擁有房子的所有開銷,以及每月要付多少錢。很多人忘記納入管理費、保險費、修理費、水電費、地產稅等。

產權混亂:房子的產權是瞭解誰擁有房子,以及是否可順利轉移給你的關鍵。你可能要買產權保險,後者保護買主和放貸業者免受產權問題波及。檢查產權時,可能會碰到無法解決的嚴重問題,迫使你放棄買房。例如,賣家繼承房產,卻未取消前屋主遺產的所有權。在這種情況下,房子可能屬於前屋主的遺產,而不是把房子賣給你的人。你可能要上法院提出申訴。

結構有問題:如果驗屋員發現你想買的房子有結構缺陷,這可能是重新討價還價的機會,或是應直接放棄購買。有經驗的驗屋員和熟悉社區的經紀對你很有幫助,可以告訴你房子是否處於低漥區或白蟻多的地方。有些問題不明顯,若屋主曾加建,確保加蓋工程合法,否則你要負責昂貴的修理。

貸款困難:假設你在新興社區購屋,你認為社區的魅力使高房價變得理所當然。但是如果銀行不同意,估價遠低於買賣雙方同意的價錢,你就有麻煩。也許你希望貸款房價的80%,但是銀行只會借給你70%,你就必需拿出更多現金才能成交。這時候,你可以與賣方重新商量價錢,或是踩剎車不買。

買房

延伸閱讀

不到29歲 購屋人數竟然增加了

琉球松遭白蟻蛀蝕 林管處邀專家醫治

雙北市去年購屋比率 女性高於男性

小資女加入 女性購屋越來越年輕

分享給好友加入udn

相關新聞

老屋「房貸成數」怎麼看? 房仲曝3關鍵指標

產業脈動/房價盤整 短期觀望氛圍濃

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

從房價看車位? 房仲曝:新手買家不知道的那些事

賀成交之前 五招省房仲費

房市搶成交 加盟店比直營店好殺?

5招省房仲費 划算賀成交

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

家中沒有「對外窗」潮濕悶熱 網友曝裝這個最有效

掌握5原則 簽張安心的搬家契約

房仲報你知!謹記「老宅看房」3要訣 購屋不踩雷

信義不動產說明書 購屋必讀

買房慎選「地震宅」!6大訣竅選房報你知

45年老公寓vs20年電梯大樓 大台北買房你會怎麼選?

搶救沒落商圈店家 掌握這2招

聰明買房報你知!謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

大直水岸值多少?豪宅有景1坪貴40萬

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

抗議買貴了?一棟大樓8個「冤」字 網笑:裝置藝術

太誇張了 金融機構竟超收房貸違約金

賣凶宅未告知 屋主判賠買家15萬元

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

房地產致富的十大秘笈 不可不知

看屋4要 吉時、手機、香水、衛生紙

受託560萬賣房子 他暗地以750萬賣出犯背信罪

民眾看屋鎖定這個關鍵字 屋主賣屋一招就行

小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手

青埔首季有人慘賠有人大賺742萬 關鍵在這裡

買房遇到房仲話術怎麼做? 網友靠這幾招秒破解

上一代教買房二大盲點 「信了讓你住套房」

設計師偷工減料該找誰幫忙?

打理身後事 除戶登記是關鍵!

熱門文章

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬

藝人搬錢回台 大買豪宅

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

中和這社區79戶淪法拍 銀行出手承受

危老容積獎勵延長 有影

為何在雙北工作不在基隆買房? 網點出4大寫實原因

台鐵最大都更案 動起來

北市40年破爛老屋要價3485萬 網點出背後真正原因

青埔值得買嗎?這觀點讓一票網友大讚中肯

當老師5年半嘆「買不起房」 他PO文發牢騷掀論戰

麻雀變鳳凰!改建「舊辦大樓」擠身200萬豪宅俱樂部

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

北市捷運宅 2,000萬內最夯

新成屋滯銷 雙北最嚴重

房地產是火車頭還是火燒頭? 學者手遊妙喻讓你搞清楚

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長

她買小套房「夫妻吵架可住」 多年空屋網友勸不要賣

意外!屋齡5年新屋超難賣 雙北新屋滯銷一年過半數

時間到了!顏炳立:2020房市春暖花開

內湖躍居蛋白區新聚落

危老夯爆!一張表告訴你危老重建夯什麼

台中豪宅公設怎麼用?這2種實用高人氣

住大樓成主流 六都只剩這都還是透天控

從「自行車道」看房市?北市前3名熱門路段出爐

台中豪宅新高價!寶輝「秋紅谷」單坪逼近百萬大關

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

板橋海山商圈 房價回溫

高雄地上權建案 稱冠六都

北市交易熱區爆冷!中山區落馬 這兩區異軍突起

立委也遭殃?中和法拍建案「嘉泉名璽」買家認賠出場

買方加價意願升高 信義全球:第四季大案將掀搶標

台中蛋白區外圍房市 搶手

北市蛋黃區透天厝 飆高價

北市商辦空置率 30年新低

別人逃命他進駐 持有三年轉手賺450萬元

台塑王家現金掃樓 17.5億元買這棟六戶

危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持

房市升溫 北台推案火熱

萬芳商圈 機能豐富

商品推薦

贊助廣告

留言