國銀價格戰 五大銀行新增房貸利率1.346%探新低

疫情趨緩,遞延性買盤回籠,房貸市場競爭激烈,國銀房貸利率出現價格競爭。中央銀行今(22)日公布,9月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀)新承做購屋貸款金額較8月增加120.51億元,回升至555.52億元;新承做購屋貸款利率較8月減少0.003個百分點,降至1.346%,寫下歷史新低。

央行經研處副處長蔡惠美解釋,近幾個月,五大銀行中的少數銀行,自覺面對民營銀行在房貸市場的競爭,必須要強化購屋貸款,因此針對比較優質的客戶,提供較為優質的貸款利率,導致五大銀行新承做購屋貸款利率,僅幾個月出現下降趨勢;同時,一部分銀行的整批分戶貸款增加,也拉低利率。

央行官員強調,已經在10月1日,邀請36家本國銀行以及中華民國信用合作社聯合社召開會議,督促銀行辦理放款業務應落實授信風險定價原則,10月應不會再出現「價格競爭」,並強調央行不樂見資金過度流向不動產。

在10月與國內銀行「喝咖啡」後,房貸利率會在10月後逐步回升?蔡惠美回應,央行會持續關注,相信銀行會特別留意授信風險定價原則,以及關注國際金融情勢變化。

對於9月五大銀行新增購屋貸款金額回升至555.52億元。蔡惠美解釋,5月下旬,國內升級三級警戒,7月27日降級,在這段三級警戒時間,影響到看屋,有需求的購屋者稍微遞延買屋計畫,在7月下旬降級後,開始看屋,逐步落實買房需求,遞延性買盤逐步出籠,帶動六都的買賣移轉棟數,在9月都出現月增加,合計月增27.7%。

如果與去年同期相比,9月六都中的建築買賣移轉出現年增率正成長的的都市,僅有台南以及高雄,年增率分別達到4.2%以及4.9%,其餘四都較去年同期出現兩位數衰退,央行官員解釋,台南與高雄9月買賣移轉棟數出現年增率正成長,評估原因應該與台南地區鄰近南科,高雄地區則有台積電設廠議題有關。

蔡惠美指出,台灣房市目前屬於「穩定」,面對第4季,基於去年下半年基期偏高,雖然房市買氣回籠,但研判建物買賣移轉棟數年增率應該會趨緩。

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