公銀配合打炒房 第二戶房貸利率逾1.6%

中央銀行9月祭出第三波打炒房。 報系資料照
中央銀行9月祭出第三波打炒房。 報系資料照

中央銀行9月祭出第三波打炒房,上周五並找36家銀行「喝咖啡」,希望各銀行能針對個人第一戶與第二戶房貸差別訂價。據了解,不少銀行業已將特定地區個人第二戶房貸利率調升至1.6%,比原本房貸最低利率1.31%高出逾1碼。(延伸閱讀:央行打炒房 盯第二戶房貸)

央行自去年起為了防止投資炒房祭出了三波房市管制措施,9月23日央行理監事會取消個人第二戶的寬限期,引發各界關注,上周五央行找國銀喝咖啡,要求銀行房貸定價策略要做出差別區隔,並落實風險控管,公股行庫在民營銀行之前,率先調高個人第二戶的房貸利率。

兆豐銀行總經理蔡永義表示,目前規劃非首購族群房貸利率,特定區域將調高至「1.5%以上」,尚在規劃中。但只要是首購族,不論新屋與中古屋貸款利率仍不受影響。目前兆豐銀行房貸占比快超過28%,將達《銀行法》第72-2的30%上限,希望能藉此「以價制量」,控制風險。

第一銀行總經理鄭美玲說,一銀第一戶房貸和第二戶的利率雖有差別,但差距不會太大,暫時不考慮調整第一戶房貸利率,以顧及首購族需要,而央行指定的六都加新竹縣市的第二戶房貸利率,可能調到「1.5%以上」。據了解,一銀可能將第二戶房貸利率訂在1.6%。

彰化銀行也規畫個人第二戶房貸利率最低不會低於1.6%;華南銀行也規劃六都及新竹縣市第二戶房貸利率1.6%以上。

市場游資氾濫,目前許多銀行房貸利率仍僅1.31%,上半年平均房貸成數及利率分別為七成三及1.46%,是十年最優。民營銀行是否跟進公營行庫調高第二戶房貸利率,備受矚目。

合庫董事長雷仲達指出,央行希望銀行能差別訂價,也確實會對第二戶、第三戶等房貸調高利率,目前銀行也已在規劃,至於部分地區房價上漲,最主要是剛性需求帶動,預估房價短期不容易出現明顯跌幅。

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